Исковое заявление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в указании дат, МУП «Живая рыба» повторно обратилась к ООО «НПО «АкваРус» с предложением о расторжении договора. Поскольку общество уклоняется от добровольного расторжения договора аренды, МУП «Живая рыба» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Принимая решение по настоящему делу, суд исходит из следующего. Как указывалось выше, ООО НПО «АкваРус», как истец по встречному исковому заявлению, обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявление с требованием о расторжении договора аренды сооружений от 04.06.2009, заключенного между МУП и ООО «АкваРус», по основаниям – по инициативе арендатора (пункт 6.3. договора). Согласно пункту 7 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или

от 30.11.2018 на сумму 20 000,00 рублей. Данные обстоятельства установлены Мотивированным Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.09.2019г. по делу №А60-37725/2019, вступившем в законную силу 01.10.2019г. Предприниматель ФИО1 полагает, что встречное исполнение со стороны ИП ФИО2 оказано ненадлежащим образом в виду нижеследующего: Предприниматель ФИО8 обратился с исковым заявлением к предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды №01 от 01.02.2017г., о взыскании 7 089 817,61 руб., из которых 1 665 666,00 руб. - неосновательное обогащение, 5 000 000,00 руб. - неустойка, 424 151,61 руб.-убытки. Согласно п. 5.5 договора аренды №1 от 01.02.2017г. при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе арендодателя (ИП ФИО1), арендодатель выплачивает арендатору (ИП ФИО4) неустойку в размере 5 000 000,00 руб. в течение пяти календарных дней с момента передачи помещения по акту возврата помещения. При этом, согласно п. 5.6 договора аренды №1 от 01.02.2017г. при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора (ИП ФИО4) арендатор выплачивает арендодателю (ИП ФИО1)

втором этаже здания: Литера А помещения №19-27 площадью 80,14 кв.м.; на антресоли здания Литера А помещения №1-7 площадью 228,3 кв.м. 20.07.2018 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды. 27.07.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Как указывает истец в исковом заявлении, расторжение арендных отношений стало вынужденной мерой в ответ на действия ответчика. Арендодатель, находясь в более привилегированном положении и, не желая продолжить сотрудничество, совокупностью своих действий сделал невозможным пребывание арендатора в арендуемом помещении. По мнению истца, ответчик не желал самостоятельно, по своей инициативе, расторгать договор аренды, так как пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по инициативе арендодателя, арендодатель обязуется выплатить арендатору компенсацию. Согласно пункту 4.4. договора размер компенсации устанавливается в сумме 83 333 руб. за каждый неиспользованный календарный месяц. Выплата компенсации производится в течение 30 календарных дней с момента расторжения договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо путем внесения наличных

условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, пунктом 10.7 договора, заключенного между сторонами, предусмотрено, что в случае расторжения договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе арендатора , последним уплачивается штраф в размере ежегодной арендной платы. ФИО4 обратился в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, который находился у него в аренде, тем самым проявил инициативу на расторжение договора аренды. Так как земельный участок не может находиться на двух видах прав, договор аренды был расторгнут сторонами по инициативе арендатора, который в силу положений п.10.7 договора