Изменение назначения нежилого помещения в жилом доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

хозяйственного ведения. Права были зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с распоряжениями Теруправления ФАУФИ по Красноярскому краю от 15.02.2006 № 07-76р, от 16.05.2006 № 07-496р. Данные распоряжения обжаловались заинтересованными лицами в Железнодорожному суде г. Красноярска и не были отменены. Следовательно, сделка приватизации ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка» и его имущественного комплекса осуществлены в соответствии с требованиями законодательства. Доводы истца о незаконном изменении функционального назначения нежилого помещения № 1 являются необоснованными. Согласно архивной документации гостиница «Дом геолога» учреждена в 1987 году на основании документации, утвержденной Министерством геологии РСФСР, министерством, которому подведомственен жилой дом . Заключениями аттестационной комиссии гостиница «Дом геолога» отнесена к 3 разряду, номерам присвоены категории с 1- по 4. Таким образом, с 1987 года здание № 48 по ул. Северо-Енисейская, в г. Красноярске по инициативе Министерства геологии РСФСР о геологоуправления, приобрело статус жилого дома с административным помещением (гостиница). Изменение статуса гостиницы и присоединения гостиничных номеров к помещению общежития до настоящего

учета и кадастра недвижимости, а не в результате количественной оценки площади нежилых и жилых помещений в здании. Что касается утверждения администрации о том, что в отсутствие нормативного порядка изменения назначения здания необходимо все нежилые помещения в здании перевести в жилые помещения, и только после этого ставить вопрос об изменении назначения здания, то суд апелляционной инстанции учитывает, что названное утверждение не применимо к спорной ситуации, при которой спорный объект недвижимости был возведен с жилыми помещениями, в связи с чем его назначение в ходе технического учета отражало реальное назначение объекта. Указание заявителя жалобы на то, что полученное в ходе судебного разбирательства реестровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 65:01:0702001:176 не содержало каких-либо разрешительных или заявочных документов, подтверждающих технический учет здания в качестве многоквартирного дома , также не свидетельствует об ошибочности или незаконности технического учета спорного здания с назначением объекта как многоквартирный жилой дом, поскольку первичная учетная инвентаризация предполагает установление и фиксацию объекта

Комитету сообщено уведомлением от 21.08.2017 № Ф46/17-26039 (л.д. 28-29). Основанием для принятия решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости явилось истечение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета и неустранение обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, а именно непредставление документа, подтверждающего в соответствии с действующим законодательством изменение назначения здания. Не согласившись с названным отказом, полагая, что он противоречит закону и нарушает права и законные интересы КУМИ города Курска в сфере экономической деятельности, последний обратился в арбитражный суд за судебной защитой. Арбитражный суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу, что спорный объект недвижимости состоит исключительно из нежилых помещений, которые были переведены из жилого дома для использования их в качестве офисных помещений. Следовательно, спорный объект не может считаться многоквартирным жилым домом. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта. В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером 55:36:120308:3158: нежилое здание ЖКО, пожарное депо, назначение: нежилое. Таким образом, с момента государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 55:36:120308:3158 его собственником осуществлен кадастровый учет изменения назначения такого здания с «нежилого здания» на «многоквартирный дом». В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилые дома , квартиры, комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием

от 15 сентября 2021 года № 3854 о переводе жилого дома с кадастровым номером № в нежилое здание с изменением функционального назначения - магазин, наименования и назначения здания с «жилое», «жилой дом» на «нежилое», «магазин», административные истцы 20 октября 2021 года обратились с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении назначения и наименования здания в Управление Росреестра по Орловской области. По результатам рассмотрения заявления государственный регистратор прав ФИО3 уведомила административных истцов об отказе во внесении в ЕГРН сведений об изменении назначения и наименования здания, со ссылкой на то, что перевод жилого помещения в нежилое осуществлен с нарушением законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства; земельный участок, на котором расположено здание, входит в границы территории, в отношении которой администрацией города Орла утверждена документация по планировке территории, предусматривающая размещение многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным помещением, что не соответствует запрашиваемому виду разрешенного использования (отдельно стоящий магазин); ответ на межведомственный запрос, полученный из

просили признать нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом с 18 марта 2014 года; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК внести изменения в техническую документацию (кадастровый паспорт) вышеуказанного дома в части изменения сведений о назначении здания с «нежилое» на «многоквартирный дом». Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения № № и № № в доме № № по <адрес>. Принадлежащие истцам объекты недвижимости, расположены в здании, которое согласно технической документации является нежилым (гостиницей), однако истцы считают, что принадлежащие им объекты недвижимости фактически представляет собой жилые помещения - квартиру, расположенные в многоквартирном жилом доме , при этом данный статус изначально и был определен совладельцами указанного дома в качестве: жилого комплекса – многоквартирного жилого дома. Заочным решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 28 сентября 2022 года исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. Определением Алуштинского городского суда