Изменение назначения помещения в нежилом здании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома. Также необходимо принимать во внимание положения пункта 49 Порядка, согласно которому постановка на учет помещения допускается с одновременной постановкой на учет здания, в котором расположено такое помещение. Возможность постановки на учет помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, Порядком не предусмотрена. 3. По вопросу осуществления государственного учета изменений назначения здания, сооружения или помещения, а также наименования сооружения. Пунктом 14 Порядка предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о назначении здания - нежилое здание , жилой дом или многоквартирный дом, сведений о назначении помещения - жилое помещение или нежилое помещение, а также сведений о назначении сооружения и наименования сооружения (при наличии наименования у сооружения). В соответствии с подпунктом 5 пункта 21 Порядка государственный учет изменений вышеуказанных сведений осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения. Согласно

заявлениями о государственной регистрации права собственности на вновь созданные (в результате выделения из здания) объекты недвижимости – жилые помещения, возникновение которых в качестве самостоятельных объектов обусловлено изменением назначения (а, значит, и конструктивных особенностей) самого здания. Так, из имеющихся в деле проектов перепланировки и переустройства жилых помещений – квартир № 3, 1,5, 10, 12, нежилых помещений с целью их перевода в жилой фонд по адресу: ул. 6 Шинная, 6 в Октябрьском округе г. Омска следует, что до обращения с заявлениями о государственной регистрацией прав на соответствующие объекты недвижимости Обществом произведено изменение принадлежащего ему на праве собственности строения, а именно: выполнен демонтаж, монтаж перегородок, заложены и раскрыты проемы. Более того, само Общество в апелляционной жалобе указывает на то, что в связи с изменением назначения использования здания по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, ул. Шинная 6-я, д. 6, в нем осуществлен демонтаж некоторых перегородок и монтаж новых перегородок и проемов с закрытием

разрешений на перевод нежилых помещений в жилые помещения в отношении спорного объекта не выдавалось, заявитель жалобы считает, что при техническом учете здания была допущена ошибка, воспроизведенная в кадастровом учете, которая подлежит исправлению. При этом администрация считает, что письмо Росреестра от 23.08.2012 №09-6741-ВАб, которым руководствовался суд первой инстанции, носит информационно-справочный характер, тем более, что перевод отдельных нежилых помещений в жилые не влечет изменение назначения всего здания, в котором такие помещения находятся. Кроме того, учитывая, что большую часть площади здания занимают нежилые помещения, используемые под коммерческую деятельность, администрация полагает, что здание является многофункциональным и не может иметь назначение «многоквартирный дом». В судебном заседании представители администрации доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в представленном суду письменном отзыве выразило несогласие с апелляционной жалобой и указало, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем обжалуемое решение отмене не подлежит.

статьи 451 ГК РФ направлены, в том числе на обеспечение баланса интересов сторон договора в условиях существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 № 2598-О). Судом первой инстанции в целях проверки заявленных оснований для расторжения договора назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9 Выводы эксперта изложены в заключении № 107/2020 от 01.02.2021. По первому вопросу проведенным исследованием установлено, что техническое состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, здание кафе, назначение: нежилое здание, общей площадью 2015,6 кв.м, этажность 3, кадастровый номер 48:20:0013702:508, было не пригодно в полном объеме для использования по назначению по состоянию на 27.08.2015 и наиболее вероятно было пригодно не в полном объеме. По второму вопросу установлено, что техническое состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, здание кафе, назначение: нежилое здание , общей площадью 2015,6 кв.м, этажность 3, кадастровый номер 48:20:0013702:508 согласно Акту осмотра помещения от 28.06.2019 года,

основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения. Наименование здания, как указывалось выше, относится к дополнительным характеристикам объекта недвижимости; для внесения изменений в сведения ГКН относительно «наименования» здания необходимо предоставить в орган кадастрового учета заявление об учете изменений объекта недвижимости и технический план. Таким образом, законодательством предусмотрен порядок внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно наименования объекта недвижимости, который в настоящем случае ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Республике Башкортостан был соблюден. Доводы административных истцов о том, что в назначение объекта недвижимости с кадастровым номером №... были внесены изменения с «жилого» на «нежилое», допустимыми доказательствами не подтверждены. При этом ссылка административных истцов в обоснование заявленных требований на свидетельство о государственной регистрации права №№... от 14.11.2012 г. в отношении объекта недвижимого имущества, который имеет следующие характеристики: Здание , назначение «нежилое», 12-этажный, общая площадь 10121,9 кв.м. инв.

магазина непродовольственных товаров с жилым помещением ФИО2 ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлениями от 15.02.2020 г. о внесении изменений сведений в отношении здания магазина, а именно его назначения (нежилое на жилое) на основании постановления администрации г. Тамбова от *** г. № ***. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 11.03.2020 г. во внесении указанных изменений отказано, поскольку согласно сведениям ЕГРН 14.02.2012 г. на основании указанного постановления администрации области, кадастрового паспорта здания от 20.12.2011 г. уже были внесены сведения относительно ***, согласно которым наименование здания стало «магазин непродовольственных товаров с жилым помещением», назначение здания «нежилое». Иной документ, свидетельствующий об изменении назначения здания магазина с изменением назначения с нежилого на жилое в адрес Управления не поступал и в представленном ФИО1 пакете документов отсутствует. Таким образом, внести в ЕГРН сведения по изменению назначения объекта