Изменение размера платы за наем - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Кодекса, при заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в течение первого года после даты ввода наемного дома социального использования в эксплуатацию; 2) размер платы за наем жилого помещения, указанный в пункте 1 настоящей части, с учетом его ежегодной индексации в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования при заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования по истечении одного года после даты ввода наемного дома социального использования в эксплуатацию, если указанный размер платы за наем жилого помещения с учетом ежегодной индексации не превышает установленный в соответствии с жилищным законодательством максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; 3) установленный в соответствии с жилищным законодательством максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда

Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 августа 2014 года, постановления должностных лиц оставлены без изменения. ФИО1, действующая в защиту интересов ООО «Единая УК», обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с жалобой, в которой просит об отмене состоявшихся в отношении ООО «Единая УК» постановлений. Жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 14.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях обмеривание, обвешивание, обсчет потребителей при реализации товара (работы, услуги), введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств, качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.10 и частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, или иной обман потребителей, влечет административное наказание. В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем ), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам

подлежащих перечислению в расчетном месяце со специального банковского счета исполнителя. Таким образом, условиями Договора оплата за оказанные услуги не поставлена в зависимость от площади муниципальных квартир. Кроме того, п. 2.1 Договора установлено, что исполнитель обязан на основании данных заказчика, управляющих организаций, в управлении которых имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, производится начисление платы за наем жилых помещений и осуществлять расчет льготных скидок; п. 3.2 установлено, что заказчик обязан, направлять данные по изменениям размера платы за наем не позднее, чем за календарный месяц до изготовления платежно-расчетного документа. Также согласно п. 3.5 Договора заказчик имеет право проверять правильность начисления платы за наем жилых помещений. Акты и счета-фактуры по Договору за период март 2018 г. – июнь 2018г. направлены в адрес Жилищного комитета администрации города Тамбова письмами №1467 от 12.04.2018, №1803 от 14.05.2018, от 13.06.2018, №2452 от 12.07.2018. Таким образом, у ответчика имелось достаточно времени, чтобы проверить акты за спорный период

управляющая организация, управляющая организация – Общество. Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что правообладателем по объектам расположенным по указанным адресам является муниципальное унитарное предприятие Златоустовского городского округа. Согласно постановлению администрации Златоустовского городского округа от 30.11.2011 № 438-п «Об изменении цен на содержание и ремонт жилого помещения, плата за пользование жилым помещением (плата за наем)» размер платы в период июль-сентябрь 2012 года составил 10,52 руб. за 1 кв.м. Постановлением администрации Златоустовского городского округа от 10.09.2012 № 336-п «Об изменении цен на содержание и ремонт жилого помещения, плата за пользование жилым помещение (плата за наем )» размер платы в период 01.09.2012 по 30.05.2013 установлен в размере 11,30 руб. за 1 кв.м. В соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа от 10.06.2013 № 206-п «Об изменении цен на содержание и ремонт жилого помещения, плата за пользование жилым помещение (плата за наем)» размер платы

услуги». Результаты контрольных мероприятий отражены в акте от 10.07.2009. В ходе проведения контрольных мероприятий Департамент цен и тарифов Кемеровской области установил, что изменение размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на 2009 год, установленное приложениями 8-11 к постановлению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.12.2008 № 12/161 превышает предельный индекс, установленный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.11.2008 № 474 в размере 120 % к уровню размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, действовавшего в декабре 2008 года для следующей категории граждан: имеющих в собственности более одного жилого помещения (кроме жилых помещений, находящихся в совместной и (или) долевой собственности) за второе и последующее жилье; являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства; являющихся собственниками жилых помещений, сдающих эти помещения в наем , поднаем. На основании части 7 статьи 6 Закона № 184-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 23.07.2007 № 467 «Об утверждении

одна сторона - собственник, обязуется предоставить другой стороне -нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания. Договор найма заключается в письменной форме. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, а также своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы устанавливается по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за наем жилого помещения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором. Плата должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма. Наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Наймодатель вправе требовать расторжения краткосрочного договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие проживающие с ним лица, подлежат выселению из жилого помещения

предложило К.В.И. изменить стоимость найма жилого помещения, которая составит 10320 руб., истцом направлен проект измененного договора в редакции от ДД.ММ.ГГГГ Как установлено судом стороны не достигли соглашения об изменении договора в части размера оплаты за найм жилого помещения. Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен размер платы за найм, исходя из калькуляции расходов; калькуляция расходов по содержанию квартиры является неотъемлемой частью данного договора. Также сторонами в указанном пункте договора предусмотрено, что изменение размера платы за наем жилого помещения производится наймодателем не чаще одного раза в год, размер оплаты подлежит ежегодному перерасчету, в размере равном коэффициенту инфляции. Согласно представленному истцом договору найма в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2) наймодатель предлагает изменить размер платы за наем жилого помещения и установить его - 10320 руб. в месяц (200 руб. за кв.м. общей площади). Также наймодатель предусмотрел увеличение размера оплаты на основании решения наймодателя с уведомлением нанимателя о соответствующем увеличении на позднее чем

размере 93,21 руб. Вместе с тем, за период с сентября по декабрь 2013 года плата за наем жилья составляла 378,42 руб. в месяц, а с января 2014 года по октябрь 2015 года – 311,64 руб. в месяц. Увеличение размера платы за наем жилья истец считает незаконным, указывая, что пунктом 7.1 договора найма предусмотрено, что все изменения к договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Вместе с тем, изменение размера платы за наем жилья с истцом не согласовывалось. Указанными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму переплаты за найм жилья за период с сентября 2013 года по октябрь 2015 года включительно в размере 5946,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, по состоянию на дату рассмотрения дела находится за пределами Ненецкого

пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 года № 910-п, и составляет 1.283,31 рублей. Плата за пользование (наем) жилого помещения, изменяется Наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомления Нанимателя не менее чем за 1 месяц. В судебном заседании ФИО2 пояснил, что такое уведомление от истца он получал. Таким образом, условиями договора найма истцу предоставлено право на изменение размера платы за наем в одностороннем порядке. На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с марта 2018 года по 16.06.2022 года составляет 2.011,46 рублей. Суд считает возможным, на основании ст. 333 ГК РФ,