Изменение срока передачи объекта долевого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не

судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, взыскал с Холдинга в пользу Общества 84 050 руб. 90 коп. неустойки, в остальной части иска отказал. Окружной суд исходил из следующего: целью государственной регистрации договора (соглашения) является информирование третьих лиц о наличии договора; отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к спорному договору не является основанием для признания его недействительным с учетом того, что соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не нарушает публичных интересов, прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит требованиям Закона № 214-ФЗ; по условиям подписанного сторонами и обязательного для исполнения ими соглашения застройщик должен передать Обществу объект долевого строительства не позднее 01.09.2019; Холдинг, передав объект долевого строительства 23.09.2019, должен уплатить Обществу неустойку за период с 02.09.2019 по 23.09.2019. Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы окружного суда, не подтверждают нарушений указанным судом норм материального права, повлиявших

стопятидесятой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин. Частью 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Объект долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий: участник долевого строительства уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок; имеется односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, составленный застройщиком по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства; застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства многоквартирного

№ 214-ФЗ) Частями 1 и 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка

№ 214-ФЗ). Частями 1 и 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее

порядке сроков исполнения договоров участия в долевом строительстве обществом не представлены. Ссылка ООО «Лафер-Юг» на то, что в октябре 2017 года и в марте 2018 года общество направило в адрес участников долевого строительства уведомления о невозможности завершения строительных работ и сдачи объекта строительства к установленному сроку и предлагало заключить дополнительные соглашения о продлении этого срока, правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку только подписанное дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее изменение срока передачи объекта долевого строительства , существенно для рассмотрения настоящего спора. Уведомления участников долевого строительства о переносе срока ввода также не влияют на наличие основания для приостановления деятельности общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, так как является обязанностью застройщика предусмотренной частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. Довод о продлении срока действия разрешения на строительство также правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку пункты 3, 4 части 15 статьи 23 Закона N 214-ФЗ не связывают

на уклонение участника долевого строительства от приемки объекта, при этом со своей стороны застройщик исполнил все обязанности, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве. Более того, инициатива заключения дополнительного соглашения от 29.07.2019 исходила от участника долевого строительства, так как директор истца не мог принять объект в установленный договором срок. При этом, действия сторон при его заключении свидетельствуют о наличии взаимного волеизъявления, направленного на изменение прав и обязанностей сторон Договора, в частности, на изменение срока передачи объекта долевого строительства , а отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения № 2 от 29 июля 2019 года к Договору не свидетельствует о недействительности данного соглашения. Истец для приемки на объект не являлся, с заявлением о предоставлении доступа на объект для его предварительного осмотра к ответчику не обращался. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве на заявление и в письменных пояснениях к нему. Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 1 марта 2017 года между ООО

– квартиру №221, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура (адрес строительный). 10.09.2013 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области уведомило ООО «Квартстрой Фаворит» и ФИО1 о приостановлении государственной регистрации до 11.10.2013. Письмом от 11.10.2013 №01/296/2013-609 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказало ООО «Квартстрой Фаворит» и ФИО1 в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия. В обоснование отказа Управление указало, что изменение срока передачи объекта долевого строительства на срок не позднее 4 квартала 2013г. не допустимо, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. Полагая, что отказ регистрирующего органа не соответствует действующему законодательству и нарушает права ООО «Квартстрой Фаворит», как застройщика, общество обратилось в суд с настоящим заявлением. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, третьих лиц, суд удовлетворяет заявление в силу следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса

передача застройщиком объекта долевого строительства, а именно: срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года. Финансовые обязательства по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение к Договору долевого строительства о продлении сроков сторонами не заключено. Истец согласие на изменение срока передачи объекта долевого строительства ответчику не давал, в письменной форме соответствующее соглашение об изменении указанного срока между сторонами не заключалось и государственную регистрацию не проходило. Однако по настоящее время ответчик нарушает сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно ч.2

основания уступаемого требования. При таких обстоятельствах, оспариваемая сделка уступки нарушает требования закона и посягает на охраняемые законом интересы истца, является недействительной в силу Закона. При совершении сделки по уступки прав требования ФИО1 и ООО «ВИВАТ ГРУПП» злоупотребили своими правами, что является основанием для признания указанной сделки недействительной. Между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 29.12.2017г. к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Л-2. Согласно условиям дополнительного соглашения Стороны, согласовали изменение срока передачи объекта долевого строительства установив срок передачи объекта долевого строительства 4 - Квартал 2017 г. ООО «Сибирь» передало объект долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом передачи объекта долевого строительства. Учитывая дополнительное соглашение к договору долевого участия согласно которому срок передачи объекта долевого строительства 4 - квартал 2017 года и тот факт, что фактически объект был передан 29.12.2017г., следовательно, квартиры передана без нарушения сроков передачи. Таким образом, просрочки передачи объекта долевого строительства не имелось. Площадь

<данные изъяты>, с условным номером <адрес>.1.1(43), проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м, по строительному адресу: <адрес> Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Истец оплатил стоимость квартиры в указанном размере. Согласно п. 6.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее <дата>. Определением Выгоничского районного суда <адрес> от <дата> утверждено мировое соглашение, согласно которому определен размер неустойки с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, а также ФИО1 признает обоснованным изменение срока передачи объекта долевого строительства до <дата>. Однако, квартира до настоящего времени не передана. <дата> истец обратился с претензией к ответчику с требованием добровольно перечислить денежные средства в связи с просрочкой сроков исполнения обязательства по передаче квартиры за период <дата> по день выполнения обязательств, но ответ на претензию не получил. ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив для представление ее интересов представителя по доверенности ФИО2 В судебном