регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении требований технических регламентов, за исключением случаев, установленных действующим законодательством. В соответствии с частью 3 статьи 6 Правил землепользования и застройки при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном на праве аренды, объекта капитального строительства, принадлежащего арендатору земельного участка на праве собственности, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства. Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется исключительно при условии получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации). Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение разрешенного использования объекта капитального строительства после ввода такого объекта в эксплуатацию.
по адресу: <...>, путем указания сведений о местоположении границ данного земельного участка согласно межевому плану от 16.01.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, поименованных в уточненном исковом заявлении. Также общество просило признать недействительными: - приказ Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 09.09.2015 № 1386-з; - решение филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области от 15.10.2015 о кадастровом учете в связи с изменениемвидаразрешенногоиспользованияобъекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0301007:1; - решение филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области от 10.12.2015 о кадастровом учете в связи с изменением местоположения границ и площади объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0301007:1. Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - предприниматель) в рамках дела № А14-10839/2018 заявлен иск к обществу об установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0301007:1.
вид разрешенного использования "для размещения жилого дома (жилых домов)", находится в территориальной зоне ТЗЖ2 (жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры). Предприниматель обратился в Управление Росреестра с заявлением от 04.04.2019 № 78-0-1-65/3097/2019-37 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 78:1160006078:25 в связи с изменением вида разрешенного использования объекта , просил установить вид разрешенного использования - "для размещения объектов торговли", "магазины". Виды разрешенного использования земельного участка, расположенного в указанной территориальной зоне установлены пунктами 2.6.3 и 2.6.4 Приложения № 7 к Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524, согласно которым указанный предпринимателем в дополнительно поданном в регистрирующий орган заявлении вид разрешенного использования земельного участка - «магазины» может применяться только к земельным участкам, примыкающим к красным линиям
муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (пункты 1, 6 статьи 1, глава 4 ГрК РФ). В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30, части 1 статьи 31 ГрК РФ в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки, которые разрабатываются применительно ко всем территориям поселений и городских округов, устанавливаются виды разрешенного использования земельного участка. Правила землепользования и застройки включают в себя также положения об изменениивидовразрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Согласно пункту 1 статьи 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с
и не может ущемлять права собственника земельного участка. Иное толкование положений статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации противоречило бы фундаментальным положениям гражданского законодательства о правах собственника и необоснованно ограничивало бы его права. Как отметил Комитет, такие письма как обращение в адрес филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Санкт-Петербургу от 09.02.2017 №11689-32, от 30.03.2017 №29115-32, от 28.04.2017 №42842-32 и от 23.05.2017 №51558-32, направленные ответчику, могут служить надлежащими доказательствами, подтверждающими проведение Комитетом работы, направленной на изменение вида разрешенного использования объекта . Вместе с тем ответчик самовольно изменил целевое назначение земельного участка, поскольку право аренды под существующие объекты недвижимости в данном случае не оформлялось. В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма,
земельного участка. В соответствии с п. 2.3 указанного административного регламента результатом предоставления муниципальной услуги являются: - выдача заявителю полного пакета документов об изменении вида разрешенного использования (решение комиссии об изменении вида разрешенного использования земельного участка, постановления о назначении публичных слушаний, протокол, заключение, постановление о результатах публичных слушаний, соответствующих публикаций: либо решение комиссии об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Административные процедуры предоставления муниципальной услуги регламентированы главой 3 Административного регламента предоставления муниципальной услуги « Изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости, земельного участка». Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> ФИО было принято решение, оформленное письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором было указано, что не представляется возможным изменить вид разрешенного использования земельного участка, так как земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Однако указанное решение было принято в нарушении положений статей 3.3 -3.6 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости, земельного участка», в частности отсутствуют
«Интернет» на едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) отсутствуют сведения о 31 из 32 муниципальных услугах, оказываемых административным ответчиком, а именно: - перевод в установленном порядке жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое помещение; - выдача разрешений на согласование переустройства и перепланировки помещений; - признание в установленном порядке помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, не отвечающим для жилых помещений требованиям и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; - изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - выдача разрешений на проведение земляных работ на территории городского поселения – город Весьегонск тверской области; - внесение изменений в разрешение на строительство; - предоставление градостроительных планов земельных участков по обращениям физических и юридических лиц; - продление срока действия разрешения на строительство; - предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
видов разрешенного использования предусмотрен вид - предпринимательство (код 4.0). Указанный вид разрешенного использования в отражен в основных характеристиках вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. Согласно материалов дела, истец ФИО1, реализуя свое право собственности на объект недвижимого имущества, приняла решение о его использовании в качестве нежилого здания в предпринимательских целях, в связи с чем она обратилась с соответствующим заявлением в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи с просьбой осуществить изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства и земельного участка. В ответе Департамента от 21.06.2023 №О21.01-18.П-3960/23 ФИО1 сообщено, что в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства», утвержденного постановлением администрации города Сочи от 16 февраля 2016 года № 280, получателями муниципальной услуги являются физические или юридические лица, заинтересованные в изменении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Согласно сведениям публичной кадастровой карты и справочной информации
