в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятияимущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Аналогичная норма права изложена в п. п. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, согласно которой независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя, считается находящимся в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в
за изымаемые Объекты и компенсации убытков, причиненных изъятием, составляет 23 785 930 руб. Письмом от 18 февраля 2019 г. № СЭД-ИЗ1-02-2-16-30 в адрес Ответчика направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственныхнужд Пермского края, соглашение об осуществлении компенсационных выплат, а также копии отчетов об оценке подлежащих изъятию Объектов. Проекты соглашений об изъятии Объектов получены Ответчиком 5 марта 2019 г. Соглашение об изъятии Объектов Ответчиком не подписано. В отношении Объектов зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора участия в долевом строительстве от 29 ноября 2013 г. Участниками долевого строительства являются ФИО2, ФИО1. Согласно пункту 4 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог , установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона
30.01.2014г., то есть, до изменений в ГК РФ, в связи с чем данные положения к правоотношениям Сторон не применимы. По мнению Заявителя указанный пункт применяется к случаям изъятия объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд и корреспондирует с п. 4 ст. 25.7. Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с возникновением, прекращением или переходом прав на недвижимое имущество на основании документов, указанных в пункте 2 данной статьи, при этом в рассматриваемом случае земельный участок не изымался для государственных или муниципальных нужд. Заявитель указывает, что залог не прекращается в случае если собственник, у которого изымается объект залога , реализовал данный объект, а в данном случае произошло именно это - ФИО8 (первоначальный собственник, чье право оспорено) продала земельный участок ФИО10, а тот в свою очередь
земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит специальные нормы, регулирующие последствия изъятия для государственных, муниципальных нужд недвижимого имущества, находящегося в ипотеке. Как следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, а с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК). Учитывая изложенное, ПАО Сбербанк приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из причитающейся ответчикам денежной компенсации, обязанность перечисления
