Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендная плата не может превышать 2 % от кадастровой стоимости земельного участка. Поскольку договор аренды от 12.11.2008 заключен в связи с переоформлением ранее заключенного договора аренды от 14.09.2005, апелляционный суд посчитал, что спорный участок предоставлен Обществу для строительства с предварительным согласованием земельного участка, а следовательно, задолженность по арендной плате за указанный в иске период необходимо рассчитывать исходя из 2 % от кадастровой стоимости указанного участка. Апелляционный суд отклонил как необоснованный довод Департамента о том, что спорный участок предоставлен Обществу в аренду не для строительства, а под объект незавершенного строительства . Установив, что у ответчика не имеется долга по арендной плате, рассчитанной исходя из 2 % от кадастровой стоимости арендованного земельного участка, апелляционный суд отказал Департаменту в иске. Арбитражный суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции, признав их правомерными и обоснованными по праву и размеру. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Департамент, ссылаясь на нарушение судами апелляционной

м, являются самовольными постройками. На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что данное обстоятельство препятствует признанию Предпринимателя субъектом права на выкуп земельного участка по льготной цене (2,5% от его кадастровой стоимости). Исходя из того, что Предприниматель не выражал согласие на выкуп земельного участка по цене, предложенной Администрацией (100% его кадастровой стоимости), основания для удовлетворения исковых требований отсутствовали. Суд округа выводы суда апелляционной инстанции поддержал, дополнительно указав следующее. Легализация нежилых зданий как самовольных построек в судебном порядке не могла быть квалифицирована как возведение (реконструкция) нежилых зданий вместо разрушенных (снесенных) и ранее отчужденных из муниципальной собственности объектов незавершенного строительства в смысле пункта 1 статьи 2 и пункта 2.2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ. Под терминами возведение (реконструкция) подразумевается законное возведение (реконструкция) объектов недвижимости (на предоставленном в установленном порядке для этих целей земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство данных объектов, с получением необходимых согласований и разрешений, с соблюдением градостроительных и

постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка. Полагая, что отказ Администрации в выкупе спорного земельного участка нарушает права и законные интересы Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. Суд первой инстанции, признавая оспариваемый отказ незаконным и обязывая Администрацию предоставить Обществу в собственность спорный земельный участок, исходил из того, что объекты незавершенного строительства были приобретены в процессе приватизации, поэтому в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации), заявитель вправе выкупить земельный участок в порядке статьи 36 Земельного кодекса. Сославшись на статью 2 Закона № 137-ФЗ, указав, что

стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. Апелляционный суд пришел к выводу о том, что при расчете платы за пользование земельным участком необходимо руководствоваться пунктом 6 Правил N 582 независимо от отсутствия регистрации прав на указанные объекты, поскольку расчет арендной платы исходя из ставки 2% от кадастровой стоимости производится в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (подпункт "д" пункта 3 Правил N 582), вместе с тем ответчик не является правопреемником учреждения либо покупателем объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок был предоставлен для целей строительства и эксплуатации объектов недвижимости, ответчик самостоятельно возвел эти объекты, следовательно, не вправе претендовать на льготную ставку арендной платы и должен платить за фактическое пользование земельным участком в размере

000 рублей, при этом кадастровая стоимость указанных объектов на данную дату определена без учета экономических факторов, существовавших в период заключения оспариваемого договора. Таким образом, исходя из рыночной стоимости аналогичного имущества с учетом условия о возможности обратного выкупа недвижимого имущества продавцом, сторонами была установлена стоимость недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей. Также указал, что согласно информации, содержащейся на сайте Росреестра РФ, на 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка составляет 583 296 руб., кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства составляет 6722,34 руб. В порядке, предусмотренном статьей 268 АПК РФ, апелляционным судом к материалам дела приобщена Справка ООО «Бюро оценки недвижимого имущества, капиталов и активов» о возможной рыночной стоимости спорного объекта незавершенного строительства и земельного участка по состоянию на 05 мая 2016 г., а также информация с официального сайта Росреестра о кадастровой стоимости спорных объектов на 01.01.2019 как представленные ответчиком по запросу суда второй инстанции в целях исследования доводов апелляционной жалобы. 29.05.2020

также указывает, что должник по отношению к ФИО3 является двоюродным племянником, соответственно, ответчик является заинтересованным по отношению к должнику лицом. Финансовым управляющим и кредиторами указано, что имущество ООО «ТЭЯ» было передано заинтересованному лицу по существенно заниженной по сравнению с рыночной цене и направлено на вывод имущества должника. Сделка совершена после возбуждения дела о банкротстве ФИО1, 100% доли участия должника в ООО «ТЭЯ» включены в конкурсную массу должника. Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 66:45:0200313:127) определена в размере 28 040 133,37 руб. Кредиторами в материалы дела представлен отчет № 546/2021 от 23.07.2021 об оценке объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 30.09.2019, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, проданного ООО «ТЭЯ» ФИО3 по состоянию на 30.09.2019 составляет 14 487 000 руб. Указанный отчет по существу ответчиками не оспорен и принят судом в качестве обоснования рыночной стоимости спорного имущества. Таким образом,

375 и 378.2 Кодекса объект незавершенного строительства подлежит обложению налогом по кадастровой стоимости при выполнении следующих условий, независимо от постановки объекта на баланс в качестве основного средства: - объект незавершенного строительства учтен в ЕГРН в качестве объектов незавершенного строительства; - объект незавершенного строительства принадлежит организации на праве собственности (праве хозяйственного ведения); - законом субъекта Российской Федерации установлены особенности определения налоговой базы по налогу в отношении объектов незавершенного строительства; - в ЕГРН внесена кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства . На территории Астраханской области налог на имущество введен Законом Астраханской области от 26.11.2009 № 92/2009-03 «О налоге на имущество организаций». В соответствии с пунктом 3 статьи 2.1 Закона Астраханской области от 26.11.2009 №92/2009-ОЗ «О налоге на имущество организаций» налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения,

отложить разбирательство не просили, в административном исковом заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Административный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отложить разбирательство не просила, предъявила административному истцу встречное административное исковое заявление, в котором просила признать обязательство по оплате налога на имущество за 2017 год исполненным, поскольку вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Татарстан от ... кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства (магазин) по состоянию на ... снижена до 5900652 рублей и с учетом излишне уплаченного налога за предыдущие года, административный ответчик должен произвести перерасчет задолженности по налогу на имущество. Представитель административного ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил принять встречное административное исковое заявление и удовлетворить требование ФИО1 В удовлетворении административного искового заявления МРИ ФНС России № 11 по РТ просил отказать, поскольку с учетом излишне уплаченного налога за предыдущие года

опубликованным 26 ноября 2021 года на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, по состоянию на 1 января 2021 года, по итогам очередной кадастровой оценки объектов. В соответствии с пунктом 2 названное постановление вступило в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования, то есть 27 ноября 2021 года. Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 753 установлена кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2021 года – 1 435 245,92 руб., которая применяется для целей налогообложения с 1 января 2022 года, соответствующие сведения внесены в ЕГРН 26 января 2022 года. Таким образом, оспариваемая кадастровая стоимость объекта, установленная по состоянию на 13 декабря 2019 года, с 26 января 2022 года является архивной. В то же время, оспариваемая кадастровая стоимость объекта сохраняет свое правовое значение для административного истца, который,