объектом недвижимости помещение, которое используется другими гражданами для прохода в свои помещения, если доступ (проход) в них невозможен без использования данного помещения, коридор, которым все пользуются для прохода в свои помещения. Следовательно, условие об изолированности и обособленности помещения означает, что в данное помещение существует отдельный вход и оно не используется другими лицами для прохода в свои помещения. Учитывая изложенное, на наш взгляд, если заявителем поданы документы для осуществления кадастровогоучета в отношении помещения, которое не является изолированным, обособленным от других помещений в здании или сооружении (либо квартире), то можно говорить о том, что данное помещение является составной частью иного помещения в здании, сооружении (квартире). Постановка в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а не в составе иного помещения) на учет неизолированного (необособленного) помещения невозможна. В связи с этим орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке его на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Заместитель руководителя Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА ------------------------------------------------------------------
Сочи указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «ОЦ-1» - жилая и общественно-деловая зона до 12 метров. В ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <...> расположен четырехэтажный капитальный объект общей площадью ориентировочно не менее 2 484 кв. м. Истец полагал, что указанный объект капитального строительства является самовольной постройкой, поскольку возведен без необходимых разрешений, а также имеет признаки многоквартирного дома: объемно-планировочное решение строения организовано таким образом, что все многочисленные помещения, которые возможно использовать в качестве жилых, являются структурно-обособленными помещениями с выходами только в общее помещение (коридор), при этом между собой эти помещения связи не имеют; в помещениях у лестничных площадок на всех этажах размещены счетчики учета электроэнергии с номерным изображением предположительных квартир или обособленныхпомещений . Решением Адлерского районного суда Краснодарского края от 17 сентября 2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18
кадастровым номером <...> и жилому помещению с кадастровым номером <...>». Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Александрова В.Н., объяснения административного истца, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации установила: вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 4 декабря 2013 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <...> по улице <...> города <...>. ФИО1 выделена в собственность часть указанного жилого дома в натуре с учетом занимаемой части дома. Указанным решением прекращено право общей долевой собственности (доля в праве 418/1000) Пустыревой Р.Н. на земельный участок общей площадью 629 кв. м, расположенный по указанному адресу, и признано право собственности на земельный участок площадью 255 кв. м и право общей долевой собственности (доля в праве 21/1000) на земельный участок, расположенный по улице <...> в городе <...>. Судом установлено, что фактически дом разделен на три обособленных жилых помещения (квартиры), не имеющих между собой сообщения, оснащенных
помещение № 16, входящее в состав другого обособленного помещения (том 1 л.д. 172-173). 18.12.2013 ООО «Торговый дом Автор» обратилось в Департамент с просьбой дать согласие на выполнение работ в арендуемом помещении по закладке дверного проема из помещения № 22 в помещение № 16 согласно поэтажному плану помещения по техническому паспорту Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.12.2012, а также согласие на изготовление технического паспорта и постановку на кадастровый учет обособленного помещения , состоящего из помещений 21-24 техпаспорта БТИ (том 1 л.д. 176). 16.01.2014 на заседании комиссии по использованию муниципальной собственности по результатам рассмотрения заявления от 18.12.2013 принято решение о даче разрешения ООО «Торговый дом Автор» на проведение работ по перепланировке помещения по адресу: <...>, общей площадью 57,7 кв.м., согласно приложенного плана. Согласно выписке из протокола заседания комиссии от 16.01.2014 № 964 Обществу предложено в соответствии с пунктом 2.2.7 договора аренды от 26.11.1996 № 1256
отсутствия задолженности по арендной плате на дату подачи каждого заявления; доказательства признания незаконными в судебном порядке действий (бездействия) Комитета или Администрации города об отказе в выкупе имущества; доказательства внесения истцом в спорный период арендной платы и уплаты пени в заявленном к взысканию размере – 143 476 руб. 93 коп. (платежные документы); до- кументально подтвердить дату постановки на кадастровый учет спорного помещения пло- щадью 18,4 кв.м.; доказательства принятия истцом самостоятельно мер по постановке на кадастровый учет обособленного помещения ; копию заявления о признании действий неза- конными, на основании которого было возбуждено дело № А04-12250/2015; основания отказа предпринимателя от заявления по делу № А04-12250/2015; составить совместно с ответчиком акт сверки расчетов на момент рассмотрения дела в суде, обязанность по составлению акта и направлению его ответчику судом возлагается на истца; рассмотреть вопрос о заклю- чении с ответчиком мирового соглашения; иные документы в обоснование исковых требований; Администрации города Тынды и Комитету по управлению муниципальным
43:40:000305:100, под которым данный объект учитывается в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области. 18.12.2013 Общество обратилось в Департамент с письмом № 79, в котором просило дать согласие на выполнение работ в арендуемом помещении по закладке дверного проема из помещения № 22 в помещение № 16 согласно поэтажному плану помещения по техническому паспорту Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.12.2012, а также согласие на изготовление технического паспорта и постановку на кадастровый учет обособленного помещения , состоящего из помещений 21-24 техпаспорта БТИ. Письмом от 26.12.2013 Департамент сообщил Обществу информацию, полученную от Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» на обращение о возможности формирования самостоятельного объекта (помещения), согласно которой формирование изолированного обособленного помещения по указанному контуру возможно при условии заделки дверного проема в помещение № 16, входящее в состав другого обособленного помещения. 16.01.2014 на заседании комиссии по использованию муниципальной собственности по результатам рассмотрения заявления от 18.12.2013 принято решение о
от других помещений в здании или сооружении. Согласно Приложению №1 к Правилам ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития от 08.09.2006 №268 (зарегистрирован в Минюсте России 27.09.2006 №8327), в Перечень типов объектов учета, применяемый при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства относятся: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, помещения, часть помещения (комната). По правовому смыслу разъяснений, данных в абзаце 2 п. 8 Информационного письма ВАС № 134, не требуется оформление кадастровогоучетаобособленногопомещения (комнаты), как полагает заявитель жалобы, до принятия решения о приватизации. Таким образом, суд полагает, что рассматриваемые помещения представляют собой не часть помещений (торговое место), в качестве самостоятельного объекта недвижимости могут быть поставлены на кадастровый учет с последующим проведением государственной регистрации. Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о невозможности отдельного использования частей встроенных в жилой дом нежилых помещений. Решение суда в части понуждения администрации к совершению юридически значимых действий, связанных с выкупом помещений, основано на
без прекращения права общей собственности для остальных ее участников на другую часть объекта, но с перераспределением их долей в праве общей собственности на указанную часть. Таким образом, доводы апелляционной жалобы о нарушении прав иных собственников произведенным судом разделом здания, о несоответствии выводов строительно-технической экспертизы обстоятельствам по делу направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, но не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Наличие же сформированного и поставленного в установленном порядке на государственный кадастровый учет обособленного помещения с КН (****), площадью 468,6 кв.м, расположенного на первом этаже здания, и одновременно являющегося предметом долгосрочного договора аренды, заключенного 01.06.2015 между сособственниками и ООО «Агроторг», не влияет на правильность выводов суда, поскольку все помещения первого этажа после выдела долей истца остаются в общей долевой собственности сторон с изменением размера принадлежащих им долей в праве общей собственности на другую часть здания, исходя из общей площади оставшейся после выдела части нежилого здания. Исходя из вышеизложенного,
2014 года является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истцом был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 607 кв.м. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП. Истец разделил жилые помещения в своем жилом доме на обособленные помещения без проведения реконструкции и перепланировки, а затем обратился к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет обособленных помещений , образованных после раздела, а именно: этаж №1, помещения 1-4, общей площадью 42,2 кв.м.; этаж №1, помещения 6-8, общей площадью 42,6 кв.м.; этаж №1, помещения 10-13, общей площадью 46,2 кв.м.; этаж №1, помещения 17-22, общей площадью 59,5 кв.м.; этаж №1, помещения 24-29, общей площадью 55,5 кв.м.; этаж №1, помещения 31-36, общей площадью 59,5 кв.м.; этаж №2, помещения 38-41, общей площадью 42,2 кв.м.; этаж №2, помещения 43-45, общей площадью 42,6 кв.м.; этаж №2, помещения
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир. имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. При этом в соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав, информация о государственном кадастровом учете обособленных помещений -квартир, в составе вышеуказанного дома отсутствует. По смыслу положений статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных
помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Установлено, что информация о государственном кадастровом учете обособленных помещений -квартир, в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сведениях ЕГРН отсутствует. Документов подтверждающих допустимость изменения назначения здания представлено не было. Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ
