Как узаконить перепланировку квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

п.3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. В связи с чем, истец обратился к ответчику об информировании о ходе исполнения Договора. 28.12.2020истец обратился к ответчику с претензией и требованием о возврате, ранее уплаченных денежных средств по Договору в размере 10000 рублей - за первый этап + 85000 рублей - за второй этап + 91000 рублей - аванс за третий этап, в связи с тем, что ответчик не выполнил условие договора не узаконил и не зарегистрировал перепланировку в квартире . 31.12.2020, в ответе на претензию, ответчик информировал истца, что комиссией МВК Центрального района Санкт-Петербурга, отказано в согласовании представленного проекта переустройства. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований. Апелляционный суд, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения. В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

в срок до 21.07.2022 необходимо узаконить перепланировку в жилых помещениях №№ 3 и 4 многоквартирного дома или привести жилые помещения в прежнее состояние; представить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и Акт приемочной комиссии, выданные администрацией (пункт 1); оформить документы на перевод жилых помещений в нежилое или использовать по назначению (пункт 2). Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или

ипотеки, если иное не предусмотрено договором или указанным законом. Суд первой инстанции, руководствуясь положением установленным пунктом 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ, правомерно указал, что соглашения об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке достигнуто с залоговым кредитором не было, и что, последний не был даже уведомлен о предпринятых должником попытках узаконить перепланировку, то есть по изменению предмета залога. Конкурсным управляющим предприняты необходимые и достаточные меры для доведения до участников торгов информации об имеющихся обстоятельствах, в том числе не узаконенной перепланировке: так еще 29 августа 2014 года им был опубликован отчет об оценке имущества должника - квартиры , содержащий в пункте 11.3 «Характеристика квартиры» сведения о перепланировке, повлекшей изменение площади с 131,1 кв.м. до 135,5 кв.м. и отсутствии ее утверждения, так и 29.06.2015г., то есть до торгов им были опубликованы сведения о попытке должника узаконить перепланировку, обжаловании данного судебного решения в апелляционном порядке, а также о регистрации перепланировки и

не обращались. Таким образом, установлено, что в квартире № № дома № № корпус № была проведена перепланировка и переоборудование без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке. Соответственно, перепланировка и переоборудование указанной квартиры были произведены незаконно. Из письменного объяснения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка была выполнена ранее до покупки ? доли квартиры № № в доме № № корпус №. Госжилинспекцией Чувашии собственникам кв. № № неоднократно выдавались предписания с требованием узаконить выполненную перепланировку квартиры в установленном порядке, при невозможности узаконить выполненную перепланировку привести в первоначальное проектное состояние. Указанные предписания Госжилинспекции Чувашии ответчиками не исполнены. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 привлечена к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 7.21 Кодекса РФ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары в адрес ФИО4 направлено требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в

нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в квартире выполнена перепланировка и имеет место несоответствие фактического технического состояния жилого помещения технической документации. По смыслу положений ст. 29 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ правом на узаконивание перепланировки наделен именно собственник жилого помещения. Возложение обязанности узаконить перепланировку на прежнего собственника жилого помещения является ненадлежащим способом защиты права. В части отказа в удовлетворении требований истца о возложении обязанности произвести капитальный ремонт квартиры № 65 судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции не соответствующими обстоятельствам дела. В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Пунктом 2 статьи 681 ГК РФ предусмотрено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В