Капитальный ремонт чердачного перекрытия мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от 19 сентября 2016 г. N 653/пр ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ И РЕШЕНИЯ, РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ДЛЯ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ N Наименование мероприятия Среднее снижение вида нагрузки или мощности систем ОВ, ГВС и ЭС, % Среднее снижение затрат электроэнергии на покрытие вида нагрузки, % Средний срок службы, лет Средние годовые затраты на эксплуатацию, обслуживание и ремонт, % от капитальных затрат 1 2 3 4 5 6 1. Повышение теплозащиты ограждающих конструкций многоквартирного дома 1.1. Повышение теплозащиты наружных стен до действующих нормативов Р Р ЗД - 1.2. Повышение теплозащиты окон и балконных дверей до действующих нормативов Р Р 15 1 1.3. Повышение теплозащиты крыши или чердачных перекрытий до действующих нормативов Р Р ЗД - 1.4. Повышение теплозащиты пола и стен подвала до действующих нормативов Р Р ЗД - 1.5 Повышение теплотехнической однородности наружных ограждающих конструкций

тем, таких оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая экспертное заключение, установили, что состояние утеплителя в чердачном перекрытии МКД на 1992 год соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние», то есть требующее проведения капитального ремонта. В настоящее время утеплитель чердачного перекрытия также требует капитального ремонта (замены). Администрацией доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлены. Доказательства того, что администрацией проводился капитальный ремонт МКД , либо включения МКД на момент приватизации первого жилого помещения в нем в план капитального ремонта жилищного фонда, также не представлены. При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Суд округа поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанций. Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права,

по адресу: <...>, предусмотрены пунктом 5 договора от 26.07.2013 № 740 социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО2 (л.д.28-29) Таким образом, положения действующего законодательства проводят разграничение обязанностей наймодателя и нанимателя, а именно: осуществление капитального ремонта отнесено к обязанностям наймодателя, а текущего - нанимателя. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе внеплановой выездной проверки, проведенной должностными лицами надзорного органа, установлено, что в квартире № 11 в МКД № 5, находящейся в муниципальной собственности и переданной по договору социального найма жилого помещения от 26.07.2013 № 740 нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование собственником (Администрацией) имеются повреждения деревянного чердачного перекрытия с внутренней стороны в помещении кухни квартиры № 11 в МКД в виде обрушения штукатурного слоя, загнивания, отверстий, прогибов и трещин, повреждения дранки. В соответствии с экспертным заключением Межрегионального экспертного центра от 05.02.2020 № ОП-01 «Об оценке стоимости размера права требования на замещение (восстановление)

на подачу искового заявления в Арбитражный суд Мурманской области о понуждении произвести капитальный ремонт чердачного перекрытия, кровли, стропильной системы, фасада многоквартирного дома № 26 по ул. Сафонова в г. Мурманске, предоставить все права, какие предоставлены законом истцу, ответчику, в том числе специальные права, предусмотренные частью 2 статьи 62 АПК РФ. Результаты собрания оформлены протоколом от 17.04.2020 № 1/1. Постановлением администрации города Мурманска от 17 июля 2020 г. № 1665 утвержден краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории мурманской области, на 2014 - 2043 годы муниципальным образованием город Мурманск на 2020 - 2022 годы. Поскольку спорный дом не был включен в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта, истец обратился в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований Управляющей компании в части обязания Администрации включить МКД в краткосрочный план на 2020 - 2022 годы в части капитального ремонта

от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Из заключения ООО «Спецстройпроект» 2010 года о техническом состоянии строительных конструкций чердачного перекрытия и стропильной системы спорного МКД следует ограниченно-работоспособное техническое состояние чердачного перекрытия, стропильной системы в целом, кровли – недопустимое, специалистами сделан вывод о целесообразности выполнения капитального ремонта

Томской области» в части перечня работ по капитальному ремонту общего имущества, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта (Закон Томской области от 09.06.2017 № 55-ОЗ). На основании указанных изменений, 31.08.2017 Фондом объявлен на электронной площадке «РТС-Тендер» электронный аукцион на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт несущих и ограждающих конструкций в МКД по адресу: <...> в части чердачного перекрытия. 27.11.2017 заключен договор № 2017-ПСД/126 с ООО «Проектант» на выполнение указанных работ, по которому в настоящее время ведутся работы. В дальнейшем потребуется объявление аукциона на выполнение работ непосредственно по капитальному ремонту, что свидетельствует о том, что мероприятия по устранению ситуации, сложившейся в МКД по адресу: <...>, проводятся в установленном порядке вплоть до настоящего времени, что подтверждает неисполнимость оспариваемого предписания в том виде и тем способом, как это указано в пункте 1. Вопреки доводам прокуратуры об ответственности регионального оператора за последствия не выполнения работ, фактически работы завершены и приняты в

г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и Администрацией города Омска, предусматривающее обязанность последней в срок до 31.10.2019 провести капитальный ремонт крыши (замена деревянных конструкций – 100%, покрытие кровли из профнастила, утепление крыши гранулированным пеностеклом, восстановление вентиляционных шахт выше уровня чердачного перекрытия, капитальный ремонт чердачного перекрытия над квартирами (проект) с дальнейшим восстановлением нарушенных слов отделки (по технологии выполнения работ, при замене чердачного перекрытия примыкающие слои отделки): устройство натяжного потолка с элементами отделки потолка, оклейка стен обоями, восстановление электроосвещения, в случае выявления необходимости проведения капитального ремонта чердачного перекрытия в ходе выполнения работ над другими квартирами, право принятия решения о необходимости выполнения таких работ оставлено за собственником жилого помещения МКД № <...> А по <...>. В начале октября 2018 истцы были вынуждены выехать из жилого помещения в связи с началом работ по капитальному ремонту подрядной организацией, привлеченной Администрацией города Омска. Во время демонтажа чердачных перекрытий с помощью крана был поврежден верхний контур

объем необходимых материалов, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. 5. В случае выявления нарушений действующих строительных норм и правил в конструкции утепления чердачного перекрытия и фановых трубах выполненных при проведении капитального ремонта кровли МКД №, <адрес>, выполненного в рамках договора № от ****год Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области с ООО ФСК «Милана», определить распространяются ли данные нарушения на все здание МКД, либо на какую-то его часть и на какую именно? Производство судебной строительно-технической экспертизы поручено эксперту ООО «Иркут-Инвест» ФИО7 Согласно выводам заключения эксперта: по первому вопросу: утепление чердачного перекрытия над кв. №, выполненное при проведении капитального ремонта кровли МКД №, <адрес>, выполненного в рамках договора № от ****год Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области с ООО ФСК «Милана» в период ****год., не соответствует действующим строительным нормам и правилам (см. раздел 7.4.1). Согласно разделу 7.4.1 заключения эксперта, конструктивный состав чердачного перекрытия над кв. № не