Капитальный ремонт имущества находящегося в хозяйственном ведении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса Российской Федерации, статьями 158, 168, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» в редакции, действовавшей в спорный период, пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений», пришли к выводу об обоснованности иска в части взыскания с Предприятия 10 071 руб. 87 коп. Суды исходили из следующего: Предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме; данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта; поскольку собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формирование этого производится на счете регионального оператора, то есть истца (Фонда); с момента

это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Таким образом, поскольку спорное помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за ответчиком, последний обязан был в рассматриваемый период нести расходы на

от 14.08.2014 №115 (в ред. от 02.09.2014 №127). В целях реализации положений ЖК РФ и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), создана специализированная некоммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функции которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ). Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ответчику выставлены платежные документы на уплату взноса на капитальный ремонт за помещения. Однако ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края, не исполнило, оплату взносов на капитальный ремонт спорных помещений, находящееся в хозяйственном ведении , не произвело. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с

управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, исходя из изложенных норм права у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доводы заявителя жалобы о том, что защитные сооружения гражданской обороны, находящиеся по адресам, указанным в исковом заявлении, закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Экран», судом апелляционной инстанции

вновь предлагает освободить занимаемое помещение в гостинице «Урал» в связи с началом проведения капитального ремонта встроенного помещения гостиницы «Урал» (л.д.63). В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 1 Федерального закона N 159-ФЗ его действие не распространяется на случаи приватизации имущественных комплексов государственных и муниципальных унитарных предприятий. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу Закона право на приобретение не может быть реализовано в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 9 Закона (Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), если арендуемое имущество принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения . Из дела видно, что арендуемое заявителем помещение находятся на первом этаже многоквартирного

на территории Республики Мордовия на 2014 год в размере 06рублей 20копеек на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 декабря 2014 года №673 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на 2015 года – 06рублей 83копейки на 1 кв.м общей площади помещения, на 2016 год – в размере 07рублей 63копеек на 1 кв.м общей площади. Фондом произведен расчет ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в хозяйственном ведении Предприятия за период с 01 мая 2014 года по 31 мая 2016 года, в адрес ответчика направлены платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за указанный период на общую сумму 831981рубль 76копеек. В связи с отсутствием оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на счет регионального оператора, Фондом в адрес Предприятия направлена претензия от 12 июля 2016 года №4727. Ответа на претензию в