Капитальный ремонт одноэтажного строения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

- договор № 22-08-2017 от 24.08.2017 ООО «Сибстрой» и ООО «ФаворитСтройПласт». Объект: «Здание детского сада «Снегурочка», расположенное по адресу: ЯНАО, <...>, в т.ч. ПИР». Цена настоящего договора в соответствии с локальными сметными расчетами составляет 10638071,71 руб., в том числе НДС -1622756.66 руб. Сроки выполнения работ: начало со дня заключения настоящего договора, окончание- 25.09.2017; - договор подряда № 04-07-2017 от 04.07.2017 подрядчик (ООО «ФаворитСтройПласт») обязуется в установленные сроки по заданию Заказчика (ООО «Сибстрой» выполнить капитальный ремонт одноэтажного строения расположенного по адресу: <...> строение 4. Дата начала работ 04.07.2017, дата окончания работ 15.11.2017. Цена работ определяется на основании локального сметного расчета и составляет 16800274,10 руб., в т.ч. НДС 2562753,68 руб.; - договор подряда № 06-7-2017 от 06.07.2017. подрядчик (ООО «ФаворитСтройПласт») обязуется в установленные сроки по заданию заказчика (ООО «Сибстрой» выполнить капитальный ремонт одноэтажного строения расположенного по адресу <...>. Дата начала работ 06.07.2017, дата окончания работ 30.09.2017. Цена работ определяется на основании локального

несостоятельности (банкротстве)»). Как следует из материалов дела, 20.07.2005 между ФИО1 (заказчик) и ООО «АкъярРемСтройСервис» (подрядчик) заключен договор подряда № 10/05, согласно п. 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по производству капитального ремонта цеха по производству сухариков и монтажу оборудования по адресу: <...>. Дополнительным соглашением № 1 от 24.11.2005 стороны изменили редакцию п. 1.1 договора подряда № 10/05 от 20.07.2005: подрядчик выполнит собственными и привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту одноэтажного строения – механической мастерской, гаража, расположенного по адресу: Оренбургская область, п. Ленина, ул. Рабочая, 2 в, по переоборудованию строения в цех по производству сухариков, а также монтажу оборудования для производства сухариков, в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации. По окончании выполнения работ стороны составляют двухсторонний акт сдачи-приемки выполненных работ (п. 5.1 договора). Согласно

договору подрядчик уже выполнял капитальный ремонт цеха по адресу: <...> пятью месяцами ранее. При этом были выполнены аналогичные работы (разборка покрытий полов, разборка фундаментов, железнение цементных покрытий и т.д.). Присутствовавший в судебном заседании представитель временного управляющего заявленные возражения также поддержала. Как видно из материалов дела, 20.02.2006 между СПК им. В.И. Ленина (продавец) и Мнацаканяном А.Ю., Погосяном К.Г. (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатели приобретают: Мнацаканян А.Ю. - 7/10 доли в праве общей долевой собственности, Погосян К.Г. - 3/10 доли в праве общей собственности на одноэтажное строение – механическую мастерскую, гараж литер ВВ1В2В3В4 общей площадью 2 089,6 кв. м, находящееся по адресу: <...>. 14.04.2006 между Мнацаканяном А.Ю. (заказчик) и ООО «АкъярРемСтройСервис» (подрядчик) заключен договор подряда № 05/06. По условиям договора с учетом дополнительного соглашения к нему от 29.10.2006 подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту одноэтажного строения – механической мастерской, гаража,

надзора Самарской области в адрес Департамента градостроительства городского округа Самара для проведения работы в отношении указанного капитального объекта в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД, указанные земельные участки находятся в территориальной зоне Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов) по Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 (далее - Правила). Однако размещение одноэтажного капитального здания (здание «ремонт автотехники») и одноэтажного строения (объект модульного типа «5колесо») не относится к основным видам разрешенного использования для территориальной зоны Р-5, что свидетельствует о нарушении ответчиками правил градостроительного зонирования. Кроме того, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: под садоводство. Таким образом, использование земельного участка для размещения спорных объектов свидетельствует также о нецелевом использовании земельного участка. Также, по сведениям электронного справочника городов «2гис», находящегося

объект модульного типа 5 колесо», выявлено нарушение требований статьи 42 Земельного кодекса РФ, признаки административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД, указанный земельный участок находится в территориальной зоне Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов) по Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 (далее - Правила). Однако размещение одноэтажного капитального здания (здание «ремонт автотехники») и одноэтажного строения (объект модульного типа «5колесо») не относится к основным видам разрешенного использования для территориальной зоны Р-5, что свидетельствует о нарушении ответчиками правил градостроительного зонирования. Кроме того, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: под садоводство. Таким образом, использование земельного участка для размещения спорных объектов свидетельствует также о нецелевом использовании земельного участка. Более того, согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД, земельный

капитальное строение –Здание (Нежилое здание, зернохранилище), одноэтажное капитальное строение –Здание (Нежилое здание, Миниэлеватор), объекты не по целевому назначению не используются. По результатам обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты капитального строительства используются по целевому назначению. В соответствии с заключением об объектах на земельном участке и целевого использования от 07.05.2017 года, выполненным ИП ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № образован в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образовался в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 29944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения базы ремонта сельхозтехники, расположены одноэтажные нежилые здания, нежилое помещение, сооружения, объекты не по целевому назначению не используются. По результатам обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты капитального строительства используются по целевому назначению. В соответствии