Капитальный ремонт по договору социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

исполнении обязательств следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ранее возникших обязательств за организацией, обязанной выполнить капитальный ремонт многоквартирного дома, такая обязанность сохраняется до ее исполнения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 ГК РФ. Учитывая содержание приведенных норм права, суды пришли к обоснованному выводу о том, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. При этом данная обязанность сохраняется как перед гражданами, приватизировавшими жилые помещения до передачи дома в управление, так и перед гражданами, являвшимися на момент передачи дома в управление нанимателями жилых помещений, в объеме обязательств, установленных законом применительно к договору социального найма . Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»,

части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Как предусмотрено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из совокупного толкования положений статьи

апелляционный суд не может согласиться с выводами суда в отношении квартиры № 1 в части отказа во взыскании взносов на капитальный ремонт. По смыслу статей 154, 158, 169 ЖК РФ обязанность по внесению взносов на капительный ремонт несет собственник квартиры. В силу статьи 154 ЖК РФ в объем обязательства нанимателя не входит уплата взносов на капитальный ремонт. Аналогичное разъяснение приведено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где указано, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). При таком положении долг за капитальный ремонт в отношении квартиры № 1 в сумме 7911,44 руб. подлежит взысканию с ФГУП «ГВСУ № 6», а

целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368) согласно статьям 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Таким образом, закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, который определяет исчерпывающий перечень работ, производимых нанимателем за счет своих средств. Иные ремонтные работы осуществляются за счет

- ФИО1 оплату коммунальных услуг и электроэнергии гарантирует. Однако в течение длительного периода времени (более 6 месяцев) не вносит плату за коммунальные услуги. На момент заключения договора многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в том же техническом состоянии, что в настоящий момент. ФИО1 желала проживания в данном жилом помещении (в соответствии с заявлением от 01.08.2014г). Администрацией пгт. Кошурниково не начисляется и не взымается плата за помещение (соответственно и плата за капитальный ремонт) по договору социального найма в связи с тем, что на данный момент устанавливается правообладатель на МКД (в соответствии с Уведомлением «О приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-14195478/1 от 22.11.2019г.) расположенном по адресу: <адрес>. Выполнить ремонтные работы в данном сооружении не предоставляется возможности. 01.10.2018г состоялось собрание между жильцами <адрес> с представителями Управления социальной защиты населения и Главы поселка Кошурниково, на котором непосредственно ФИО1 предлагалась помощь по оформлению полного пакета документов в помещение частного или государственного пансионата для

адресу: Челябинская область, Пластовский муниципальный район, с. Верхняя Санарка, в 837 м западнее здания медпункта по ул. Ленина, 74, на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию указанного жилого дома; признании незаконным отказа в приватизации; признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации (л.д. 5-7,96). В обоснование требований указали, что вселились в дом 23 сентября 1985 года, зарегистрированы в нем и проживают по настоящее время, отплачивают электроэнергию, производят текущий и капитальный ремонт; по договору социального найма жилого помещения от 01 июня 2011 года они являются нанимателями вышеуказанного дома, наймодатель - ОГУ «Пластовское лесничество»; 07 февраля 2012 года обратились в 2 администрацию Пластовского муниципального района с заявлением о передаче в собственность дома, но получили отказ в связи с расположением жилого помещения на землях лесного фонда, отсутствием у ОГУ «Пластовское лесничество» полномочий на заключение договоров социального найма жилых помещений. Полагают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора

составленного депутатом Янтарненского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым с участием свидетелей ФИО11 и ФИО12, с 2021 года и по настоящее время ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Из ответа ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет задолженность за потребленную электроэнергию по жилому помещению по адресу: <адрес>, в размере 5691,11 руб. Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией Янтарненского сельского поселения, ФИО1 имеет задолженность по оплате компенсации затрат за взносы по капитальному ремонту по договору социального найма жилого помещения за 2016 – 2022 годы в размере 12066,60 руб. С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства добровольно и не проживает в нем продолжительное время без уважительных причин, что не может признаваться временным отсутствием. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не выполняет, бремя содержания квартиры не несет, его личных вещей

к Министерству обороны РФ, ФГУ «Приволжско-Уральский военный округ» было установлено, что указанный выше жилой дом, а также занимаемая истицей квартира, нуждаются в капитальном ремонте. Суд обязал ФГУ «Приволжско- Уральский военный округ» провести капитальный ремонт указанного жилого помещения, а также капитальный ремонт общего имущества жилого дома. Судом также было установлено, что ФИО3 проживает в жилом доме, состояние которого оценено экспертом как «неудовлетворительное», в связи, с чем установил факт причинения ей морального вреда как потребителю неисполнением обязанности по проведению капитального ремонта исполнителем (ответчиком), и взыскал в ее пользу денежную компенсацию причиненного ей морального вреда в размере рублей. Таким образом, суд установил наличие обязанности ответчика (как наймодателя жилого помещения по договору социального найма ) перед истицей (нанимателем) по проведению капитального ремонта квартиры истицы, и обязал ответчика такой ремонт произвести. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу в соответствии со ст. 9 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских