спуска в подвал (демонтаж с последующим монтажом блоков ФБС). В результате исследования по четвертому поставленному вопросу экспертами были проанализированы фактически выполненные работы Обществом «МегаСтрой» на предмет соответствия проектной документации и действующим на территории РФ строительным нормам, а именно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». В момент проведения осмотра объекта исследования экспертами было оценено качество выполнения следующих работ: - устройство железобетонных прогонов; - кладка столбов из бетонного кирпича; - кладка наружных стен из газобетонных блоков ; - монтаж плит перекрытия. Все перечисленные выше работы соответствуют действующему СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Часть выполненных работ не соответствует проектным решениям, заявленные объемы работ не соответствуют проектным. Лица, участвующие в деле, результаты строительно-технической экспертизы не оспорили. Доводы Общества «Барнаулкапстрой», Общества «СтройСиб» и Общества «СтройСибРегион» о том, что в счет стоимости выполненных Подрядчиком работ следует учитывать стоимость объемов земляных работ (без вывоза грунта) – 35972 руб.,
(л.д. 33) сообщила, что Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в пгт. Пойковский Нефтеюганского района мкр.7 ул. Центральная дом 6А, секция «В» срок действия разрешения от 24.11.07г. №ru86503000-279 закончился 01 июля 2009. Согласно общему журналу работ последняя запись о выполнении строительно-монтажных работ сделана 26.02.2009. На сегодняшний день выполнен монтаж следующих конструкций: фундаменты (сваи, ростверки, фундаментные стаканы), монолитный железобетонный каркас 12 этажей, плиты перекрытий 12 этажей, лестничные марши и площадки, частично выполнена кладка наружных стен из газобетонных блоков . Согласно письму ООО «Сибирская трубопроводная компания» от 25.11.09г. № 409 работы на объекте возобновлены с 16.11.2009. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и передаче истцу квартир, истец усмотрел основания для начисления договорной неустойки за период с 01.01.2010 по 01.03.2010 в сумме 900 438 рублей 00 копеек и обратился с настоящим иском в суд. Рассматриваемые отношения сторон подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской
161,58 руб. с учетом заключения судебной экспертизы (уточненные требования). Сторонами были даны пояснения по размеру произведенных фактических затрат. Экспертами было установлено, что Техническим Заказчиком на объекте Жилой комплекс «Вивальди» по четырем литерам здания, включая офисное помещение, выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: -Монолитные железобетонные конструкции: колонны, диафрагмы жесткости, перекрытия, лестничные марши и лестничные площадки; -Электромонтажные работы: прокладка труб ПВХ для кабелей, прокладка кабелей, установка распределительных коробок, присоединение к зажимам проводов и кабелей; - Кладка наружных стен из газобетонных блоков с устройством теплоизоляционного слоя и облицовкой кирпичом. Истец не подписал и не скрепил печатью неоднократно направляемое в его адрес, Приложение № 4 к договору, в котором определили Укрупненным сметно-финансовым расчетом по строительному объекту ЖК «Вивальди» договорную сумму строительства объекта в размере 228 965 726,18 руб.». В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или
невозможности определить объем и качество выполненных работ ввиду их уничтожения при последующей реконструкции здания. Не согласившись с вынесенными судебными актами, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить их в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суды приняли в качестве допустимого доказательства заключение экспертов, которое является неполным, необъективным. По мнению заявителя, вывод экспертов о том, что кладка наружных стен из газобетонных блоков на клее с утеплителем минплитой является улучшением спорного помещения, сделан в отсутствие документов о состоянии стен на момент заключения договора аренды и акта приема-передачи помещения, а также без сравнительного анализа теплотехнических характеристик стен помещения до и после ремонта. Вывод о неотделимости спорных улучшений сформулирован экспертами на момент проведения судебной экспертизы, а не на момент возврата помещения арендодателю. Облицовка стен ГКЛ в один слой с устройством металлокаркаса не является улучшением состояния помещения, так
работ (отделимые или неотделимые), стоимости фактически выполненных неотделимых улучшений нежилого помещения по состоянию на 11.12.2017 (день окончания работ). После того, как экспертное заключение от 30.05.2019 № ЭЗ-9/0519 было подготовлено, стороны представили суду дополнительные документы, которые отсутствовали на момент назначения экспертизы, что потребовало дачи экспертами дополнительных пояснений. В итоге экспертами установлено частичное выполнение работ, указанных в акте о приемке выполненных работ от 11.12.2017 № 01, из которых к неотделимым улучшениям спорного помещения отнесены: кладка наружных стен из газобетонных блоков на клее с утеплителем минплитой; облицовка стен ГКЛ в один слой с устройством металлокаркаса; монтаж оконных блоков из алюминиевых профилей многокамерных; устройство полов из керамогранита; устройство кровли из металлочерепицы и профилированного листа; изоляция покрытий и перекрытий насухо, а также подсчитана стоимость каждого из названных неотделимых улучшений. Согласно экспертному заключению указанные виды работ, за исключением устройства полов из керамогранита, выполнены по заказу и за счет АО «Тандер» ООО «ТРИОСТРОЙМОНТАЖ» в период с 05.10.2017
фундамента». 7.Защита фундаментов хозяйственного помещения от воды (атмосферные осадки, талые воды) не выполнена. Планировка участка застройки с уклоном от фундамента не менее 0,03 (т.е. 3 см на 1 метр) и устройство отмосток не выполнены, что является нарушением технологических требований, указанных в п.3.5.7. типовой технологической карты «Устройство мелко заглубленного ленточного железобетонного фундамента». 8.Толщина выравнивающего слоя для рулонной гидроизоляции менее 1-2 см, что является нарушением технологических требований, указанных в п.3.4.1. типовой технологической карты « Кладка наружных стен из газобетонных блоков ». 9.Выравнивающий слой для кладки выполнен не по всему периметру фундамента, что является нарушением технологических требований, указанных в п.3.4.2., 3.5.4. типовой технологической карты «Кладка наружных стен из газобетонных блоков». 10.Не все вертикальные швы, соединяющие газобетонные блоки в кладке первого ряда заполнены полностью клеем, в вертикальных швах заполненных полностью клеевым раствором наблюдается застывание раствора до установки блоков (на поверхности раствора остались следы от зубчатого шпателя, не выровненные при соединении блоков), что является нарушением
обработанный антисептиком. Он никакой несущей способности не несет, это перемычка для улучшения теплоизоляционного слоя. Подтверждающие согласование документы имеются. Размеры монтажных зазоров между дверным блоком и поверхностями проема должны составлять 20-60 мм. В данном случае зазор составляет 90 мм., имеется согласованный с проектировщиками проект в этой части. Оценивая доводы стороны ответчика в части несогласия с проведенной экспертизой, суд исходит из следующего. В исследовательской части экспертизы, эксперт, ссылаясь на п.3.5.1 ТТК (Типовая технологическая карта. Кладка наружных стен из газобетонных блоков ) указывает, что во избежание теплопотерь и устранения так называемых «мостиков холода», рекомендуется при использовании газосиликатных блоков использовать кладочно-клеевой раствор, при котором толщина шва будет равняться 1-3 мм, при цементном способе кладки толщина шва между ними будет варьироваться в диапазоне 6-10 мм, а чем меньше толщина шва, тем меньше теплопотери. Фактически горизонтальные швы кладки из цеметно-песчаного раствора – 15 мм, что ухудшает теплотехнические свойства наружных стен. Крепление блоков ячеистого бетона под оконными
