используется (ст.56) ряд показателей рынка США: доходность облигаций Федерального казначейства США, коэффициент бета для отраслей Chemikal и т.п. Хотя на практике российскими оценщиками, как правило, используется доходность российских государственных облигаций, которые отражают реальные российские условия. При этом даются ссылки на иностранные сайты неизвестного статуса и происхождения (ссылки: 27,28,29,30) Эксперт на стр.57 определил премию за риск инвестирования (2,94) в компании с малой капитализацией, сравнивая ПАО "Казаньоргсинтез" с химическими компаниями США (!), при этом совершенно непонятны критерии сравнения и основания. В табл. 6.4.2. (стр.57) эксперт субъективно (без каких либо расчетов) оценил диверсифицированность клиентуры, производственную и территориальную диверсифицированность, конкурентоспособность, прогнозируемость доходов и финансовую устойчивость. Таким образом, далее денежный поток в долларах США дисконтируется в прогнозируемый поток в рублях (с учетом инфляции, показатели которой сильно варьируются в зависимости от источника). При расчете ставки дисконтирования WACC (табл. 6.4.3, стр. 59) приведено 5 сложных формул , при этом расчет по этим формулам (с указанием конкретных цифр)
судебное заседание. В связи с указанным обстоятельством представители органов местного самоуправления выразили намерение заявить ходатайство о проведении экономической экспертизы по вопросу обоснованности определения коэффициента Кв в Отчетах № 4/19 и № 4/05 ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», г. Томск. Однако данное намерение не было реализовано в ходе судебного разбирательства. Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что Советом депутатов г. Сорска в нарушение установленного Правительством Республики Хакасия способа (методики) установления коэффициента Кв использованы иные параметры при расчете данного коэффициента, а именно: ставка земельного налога и средние значения УПКС земельных участков. Доказательств того, что в результате применения данных значений соблюдаются требования пункта 2.2 Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, в соответствии с которым коэффициент Кв устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования Советом депутатов г. Сорска в материалы дела не представлены. Доводы Совета
кв.м.) х 25 (вид деятельности арендатора) х 1,983 ( коэффициент коммерческой ценности местоположения земельного участка) х 59.55 кв.м. = 28 488,68 руб. - по договору № А3-421-04 от 28.04.2004: 9,65 х 25 х 0,362 х 53,09 кв.м. = 4 636,48 руб. Решение Канского городского Совета депутатов № 50-412 от 26.11.2004 «О зонах градостроительной ценности земли на территории города Канска» было принято на основании Отчета ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» от 2004 года на тему «Приведение в соответствие с действующим законодательством и обновленной градостроительной документацией границ зон градостроительной ценности земли в г. Канске и коэффициентов дифференциации, применяемых к установленной средней ставке земельного налога». Администрацией г. Канска принято Постановление № 239 от 02.03.2006 «О порядке определения арендной платы за землю в городе Канске», которым утвержден порядок определения арендной платы согласно приложению № 1, утверждены коэффициенты к земельному налогу в зависимости от вида деятельности арендатора согласно зон градостроительной ценности земли
категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области; Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Доводы, изложенные в жалобе, о правомерном применении ответчиком в расчете ставки арендной платы в размере 5,4 %, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего. Расчет арендной платы должен соответствовать положениям Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». Согласно Приложению к Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП размер ставок определяется на основании фактического использования земельного участка вне зависимости от разрешенного использования. В Постановлении Правительства Свердловской области от
определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (рублей); СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области; Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Как верно указано судами, расчет арендной платы должен соответствовать положениям Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП. Согласно Приложению к Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП размер ставок определяется на основании фактического использования земельного участка вне зависимости от разрешенного использования. В Постановлении Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП установлены ставки арендной платы, которые применяются к различным земельным участкам в зависимости от расположенных на них объектов недвижимости и использования. При этом ставка (5,4%), примененная ответчиком в расчете, подлежит применению
