количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов). Общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя "Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий , веранд, террас)", отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К помещениям вспомогательного использования <3> относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. -------------------------------- <3> Определение приведено в целях заполнения настоящей формы федерального статистического наблюдения. 8. В форме отражаются сведения по вводу жилых домов, построенных организациями-застройщиками (юридическими лицами) и населением. 9. По строке 01 по
(далее – должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника ФИО1 обратилась в суд с заявлениями, в которых просила право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 16 (номер строительный), общей площадью 37, 90 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 3 этаже секции № 1, по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18; признать право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры строительный № 20 (номер строительный), общей площадью 42, 50 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 3 этаже в секции № 1 по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18 Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019, оставленным без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2019 и Арбитражного суда Поволжского округа от
из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. При этом, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Следовательно, цена в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется сторонами при заключении договора по соглашению сторон; понижающие коэффициентыплощадилоджии , веранды, балкона, террасы при определении общей площади объекта долевого строительства определяются федеральным органом исполнительной власти только для определения площади жилого помещения. На основании указанных норм, судом первой инстанции верно отмечено, что основанием для определения общей площади объекта долевого строительства по заключенному сторонами договору являлся технический план от 23.09.2018г., разработанный кадастровым инженером ФИО1, что подтверждено материалами регистрационного дела (л.д.140 т.1) и актом приема-передачи помещения от 25.12.2018г. (л.д. 16). Согласно указанному плану площадь нежилого
с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. При этом, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Из приведенной правовой нормы следует, что определение цены является диспозитивной нормой, для сторон договора; цена в соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется сторонами при заключении договора по соглашению сторон; понижающие коэффициентыплощадилоджии , веранды, балкона, террасы при определении общей площади объекта долевого строительства определяются федеральным органом исполнительной власти только для определения площади жилого помещения. Основанием для определения общей площади объекта долевого строительства по заключенному сторонами договору являлся технический план от 23.09.2018г., разработанный кадастровым инженером ФИО1, что подтверждено материалами регистрационного дела (л.д.140 т.1) и актом приема-передачи помещения от 25.12.2018г. (л.д.16). Согласно указанному плану площадь нежилого помещения при заключении договора с учетом всех помещений офиса (л.д.115 т.1)
94 сотых) кв.м., строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером 16: 50: 22 05 06: 0457,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома 6-10 этажей, общая площадь участка 25 855 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Годовикова. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства - площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, с учетом понижающего коэффициента площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений). Проектная общая площадь Квартиры составляет 66,2 (шестьдесят шесть целых две десятых) кв.м. Согласно пункта 6.2. договора срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства установлен до 01 февраля 2017 года. Цена объекта долевого строительства (Квартира) согласно п. 3.1 договора составляет 3 177 600 руб. Справкой о задолженностях заемщика по состоянию на 20.08.2017г подтверждается отсутствие задолженности у третьего лица по оплате суммы по договору. Квитанциями от 28.01.2016 оплачена сумма
1.3 договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) в создаваемом объекте недвижимости (доме): «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: ул. им. Александра Покрышкина, 2/3 в г. Краснодаре»: строительный номер - 37, этаж - 8, подъезд - 1, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: квартира - (общая/жилая) - 67,0 кв.м/36,0 кв. м; лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - 4,0/2,0 кв. м. Общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии - 69,0 кв. м. Цена договора составляет 2691000 руб. (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта (дома): Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: ул. им. Александра Покрышкина, 2/3 в Краснодаре» в эксплуатацию - 31.12.2016. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно пункту 4.5 договора передача объекта застройщиком
площадь 45,7 кв.м, вспомогательную площадь 35,6 кв.м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом 3,4 кв.м, в результате такого изменения площади квартиры и применения иного размера коэффициента со стороны истцов возникла обязанность по доплате стоимости квартиры в размере 66 600 рублей. Истец считает, что ответчик незаконно в одностороннем порядке изменил условия договора, из которых стороны исходили при его заключении, и применил для определения стоимости квартиры при расчете привдеенной площади вспомогательных помещений (балкона) не согласованный сторонами коэффициент площади лоджии . Решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 12 ноября 2018 года исковые требования ФИО4 удовлетворены частично: суд признал недействительным дополнительное соглашение по договору №... от 17 апреля 2015 года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>), подписанное 23 марта 2018 года между ФИО4 и АО СК «ИПС». Этим же решением суд взыскал с АО СК «ИПС» в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные по дополнительному соглашению от 23.03.2018, в размере
настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется в обусловленные договором сроки и размеры оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Квартира состоит из 1 комнаты, находится в блок-секции № в многоквартирном доме, строительный номер квартиры №, площадь (проектная) 35,7 кв.м. ( коэффициент площади лоджии 0,5), этаж 8. В соответствии с п. 3.2 договора указанная общая площадь квартиры является проектной и может измениться после окончания строительных работ и выдачи технического паспорта. Согласно п. 3 договора у участника с момента государственной регистрации права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно жилищному законодательству РФ. В соответствии с п. 4.1.1 застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц выполнить полный
309-310, 395, 401 ГК РФ, ст. ст. 9, 10 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17, Закон «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика денежные суммы. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные его тексту, дополнительно представил письменные объяснения, считал, что договор участия в долевом строительстве ущемляет права потребителя в части неверного указания на коэффициент площади лоджии . Представитель ответчика по доверенности ФИО3 доводы иска считала необоснованными, пояснила, что истцу при заключении договора разъяснялись все его положения, в том числе в части указанных коэффициентов. Истец при заключении договора пользовалась помощью юриста, квартиру осматривала. Квартира была передана истцу той общей площадью, которая указана в договоре. Просила в иске отказать в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено,
его оплате и принятию. После завершения строительства дома от ответчика было получено требование о доплате по договору в сумме 144760 руб. в течение 10 дней с момента его получения с указанием на то, что квартира будет передана только после оплаты в полном объеме указанных денежных средств. Ответчик в одностороннем порядке изменил условия обязательства, предусматривающего расчет площади квартиры с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона, при расчете площади вспомогательных помещений применил не согласованный сторонами коэффициент площади лоджии 0,5, что повлекло недопустимое изменение цены договора, и просила признать требование ответчика о доплате за квартиру незаконным, взыскать пени в размере 163 578 руб. за отказ добровольно удовлетворить ее требование, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф от присужденных сумм. Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 01 декабря 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10 марта 2021 года, в удовлетворении исковых
