согласованию с Думой города Владивостока. Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока; Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации города Владивостока; S - площадь арендуемого объекта; Кд - коэффициент доходности 1 кв.м арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока; Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта; Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы города Владивостока. Разделом 3 указанной Методики также предусмотрено, что арендная плата за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, определенная по формуле, указанной в разделе 2 Методики, подлежит ежегодной индексации. Расчет действующей арендной платы при этом ежегодно умножается на коэффициент инфляции, который устанавливается правовым актом администрации города Владивостока и применяется с 01 марта текущего календарного года. Так, размер ежемесячного платежа определен истцом по
объеме. В апелляционной жалобе ее податель указал, что, Предприниматель и третьи лица, совместно обращаясь в Комитет и не указав, в каких долях между ними распределяется право собственности на объект недвижимости, согласились с равенством своих долей. Также заявитель указал, что с его стороны отсутствуют нарушения срока владения частью помещения, поскольку Предприниматель владеет помещением непрерывно. Кроме того, податель жалобы полагает, что поскольку площадь помещения в целом и его отдельных частей, переданных в аренду, не изменялась, коэффициент потребительских качеств является искусственно созданным показателем, используемым для целей расчетов, и не отражает реальную площадь, предоставленных в аренду объектов недвижимости. К судебному заседанию в апелляционный суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Комитет просил решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения. В судебном заседании представитель Предпринимателя доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, представитель Комитета позицию подателя жалобы не признал по мотивам, изложенным в отзыве. Третьи лица, извещенные надлежащим образом о
устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока; Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации города Владивостока; S - площадь арендуемого объекта; Кд - коэффициент доходности 1 кв. м арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока; Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы города Владивостока; Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта. Решением Думы г. Владивостока от 27.02.2003 № 173 (в редакции, действовавшей в период неосновательного обогащения) «Об утверждении величин коэффициентов, корректирующих расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в собственности муниципального образования город Владивосток» установлен понижающий коэффициент 0,4 для субъектов малого предпринимательства. При этом Муниципальным правовым актом города Владивостока от 25.12.2014 № 163-МПА от 05.08.2016 в указанное решение Думы г. Владивостока введен абзац, согласно которому коэффициенты, корректирующие расчет арендной
спорные периоды установлен, в том числе, Решением. Как следует из расчета истца, размер ежемесячной арендной платы за помещения рассчитан Комитетом в соответствии с Порядком. Формула для расчета размера месячной арендной платы при аренде нежилых помещений (зданий) содержится в пункте 3.1 Порядка: где: АМЕС - размер месячной арендной платы; АБАЗ - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц; Криi - коэффициент разрешенного использования объекта (составной части объекта); КПi - коэффициент потребительских качеств объекта (составной части объекта); КТi - коэффициент территориального расположения объекта; Si - площадь объекта (составной части объекта), в квадратных метрах; i - номер (индекс) составной части объекта; n - число составных частей объекта. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения в месяц (Абаз) устанавливается на очередной год и планируемый период решением представительного органа муниципального образования. Так, базовая ставка установлена: - на 2018 год в размере 131 руб. решением совета депутатов от
устанавливаемый главой администрации г. Владивостока по предварительному согласованию с Думой г. Владивостока; Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации г. Владивостока; S - площадь арендуемого объекта; Кд - коэффициент доходности 1 кв. м арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации г. Владивостока по предварительному согласованию с Думой г. Владивостока; Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы г. Владивостока; Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта, в котором Кпк = 1 + К1 + К2 + К3, где К1 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный местонахождением здания, сооружения в границах определенных экономико-планировочных зон города, К2 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный его расположением в зависимости от этажа, К3 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный расположением основного входа в здание, сооружение. Изначально рассчитанная арендная плата за пользование указанным объектом согласно приложения к договору аренды (т.1 л.д. 22) по
за жилое помещение», согласно которому с 01 января 2022 года установлена плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом; собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (приложение). Пунктом № 1 приложения № 2 к данному постановлению установлен коэффициент потребительских качеств жилого помещения для определения платы за услуги по содержанию жилого помещения для многоквартирного дома без одного вида благоустройства 0,9. Как следует из примечания, под видом благоустройства понимается наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление). Оспариваемое постановление от 24 декабря 2021 года было опубликовано в газете «Магнитогорский рабочий» 28 декабря 2021 года (том 1 л.д.224). Постановлением администрации г.Магнитогорска Челябинской области №14237-П от 26
счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Законом Санкт-Петербурга № 305-53 от 20.06.2006 года «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге» утверждена Методика расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге. Согласно указанной методике, размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле: P = po (1 + k) x S, где: po - базовая ставка платы за наем жилого помещения; k - коэффициент потребительских качеств жилого помещения; S - площадь жилого помещения в квадратных метрах. Пунктом 2.4 указанной методики предусмотрено, что коэффициент k принимается равным минус 1 для жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также жилых помещений: расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; признанных в установленном порядке непригодными для проживания; в коммунальных квартирах; расположенных в многоквартирных домах первых массовых серий. Принимая во внимание, что помещение, занимаемое истцом не относится к жилому
в Санкт-Петербурге (далее - Методика), утвержденной Законом, предусмотрены следующие показатели качества и благоустройства жилого помещения: планировочный коэффициент (отношение жилой площади помещения к общей), площадь кухни, занимаемый этаж, высота потолка, материал стен, фактический срок эксплуатации дома, наличие раздельного санузла, ванны, горячего водоснабжения, лифта, балкона (лоджии). Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле: Р = ро (1 + к) х S, где: ро - базовая ставка платы за наем жилого помещения; к - коэффициент потребительских качеств жилого помещения; S - площадь жилого помещения в квадратных метрах. Согласно Закону Санкт-Петербурга о внесении изменения в закон Санкт-Петербурга об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге от 14 июня 2011 года № 359-68 с 01.07.2011 установлена новая базовая ставка за наем: 3,43 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах со стенами из кирпича. Коэффициент потребительских качеств по квартире составляет 0,00. Расчет начисления по
собственников жилья «парк академика Лихачева» к Администрации Выборгского района Санкт – Петербурга о признании незаконным решения оценочной комиссии, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Парк академика Лихачева» обратилось в Выборгский районный суд Санкт – Петербурга с иском к Администрации Выборгского района Санкт – Петербурга (после уточнения исковых требований, принятых судом к производству – л.д. 183-184) о признании незаконным решения оценочной комиссии, оформленного протоколом № 2 от 10.02.2016, по определению коэффициентов потребительских качеств жилых домов в части отнесения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, Болотная ул., д. 11, лит. А к категории (типу) «Кирпичные, постройки 1970-1980г.г.», признании жилого дома относящимся к категории «Хрущевки кирпичные, постройки 1957-1970 г.г.», указав, что оспариваемым решением необоснованно изменена категория (тип) дома. Также истец просил компенсировать за счет ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2000 руб. и оплатой услуг представителя в сумме 35000 руб. Определением Выборгского
