Коммунальные услуги при долевом строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Волги" и "Чистая вода", входящих в состав национального проекта "Экология"; федеральных проектов "Информационная инфраструктура" и "Цифровое государственное управление", входящих в состав национального проекта "Национальная программа "Цифровая экономика Российской Федерации"; федеральных проектов "Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно- коммунальных услуг", "Новый ритм строительства", "Содействие развитию инфраструктуры субъектов Российской Федерации", "Инфраструктурное меню" и "Города больших возможностей и возрождение малых форм расселения". Основными задачами указанных федеральных проектов являются: совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства, в том числе посредством развития рынка ипотечных ценных бумаг и поэтапного перехода от привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к другим формам финансирования жилищного строительства, обеспечивающим защиту прав граждан и снижение рисков для них; модернизация строительной отрасли и повышение качества индустриального жилищного строительства, в том числе посредством установления ограничений на использование устаревших технологий и стимулирования внедрения передовых технологий в проектировании и строительстве,

жилищно-коммунальные услуги собственнику квартиры в период с июня по ноябрь 2018 года, поскольку акт приема-передачи квартиры подписан собственником и застройщиком 16.11.2018, регистрация права собственности произведена 08.12.2018. По результатам проверки жилищной инспекцией составлен акт от 31.10.2019 № 08/918-р и выдано предписание об устранении выявленных нарушений путем перерасчета платы за жилищно- коммунальные услуги за период с июня по ноябрь 2018 года. Не согласившись с предписанием жилищной инспекции, общество обратилось в арбитражный суд. Отказывая в удовлетворении заявления, судебные инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришли к выводу о том, что предписание жилищной инспекции соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы общества. Суды установили, что ООО «Коннолахтинский 55» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен

Дальневосточного округа от 19.02.2018 по делу № А24-3366/2017 отменить. Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, изложенное в уведомлении от 05.06.2017 № 41/001/010/201-973, об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - муниципального контракта от 15.06.2015 № 01Д-15 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов с целью реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения Олюторского муниципального района 2014-2018» незаконным как не соответствующее Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве - муниципального контракта от 15.06.2015 № 01Д-15 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов с целью реализации

на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи). Принимая во внимание вышесказанное, суды пришли к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике. При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств передачи спорного нежилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства дольщику, в связи с чем посчитали общество «ПСФ «Стар» надлежащим ответчиком, признав его доводы об обратном необоснованными. Установив, что в спорный период общество «ПСФ «Стар» соответствующих платежей в сумме 88 665 руб. 13 коп. не осуществляло, суды, проверив расчет задолженности общества, составленный товариществом с учетом заключенных со

обязанность по оплате за содержание и ремонт спорного помещения должна быть возложена на участника долевого строительства ФИО1, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Рассмотрев указанный довод, суд первой инстанции установил, что указанные обстоятельства не могут быть основанием для освобождения ответчика от обязанности по содержанию спорного жилого помещения. Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик

145 от 19.02.2016 в адрес истца сообщил, что оплата тепловой энергии на отопление, ГВС, ГВС на ОДН нежилых помещений, в том числе и по ул. ФИО5, 60 произведена п/поручением № 92 от 22.02.2016. Таким образом, истец делает вывод о том, что ответчик согласился с поставкой коммунальной услуги отопление в нежилом помещении МКД по ул. ФИО5, 60. В подтверждение своих доводов истец ссылается на судебную практику. Ответчик в письменном отзыве на жалобу доводы апеллянта отклоняет, считает их необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Ответчик указал, что он приобрел спорные нежилые помещения в соответствии с договорами об участии в долевом строительстве , имеющимися в материалах дела. Ответчик получил помещения в соответствии с актами приема-передачи нежилых помещений к договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п.2. Актов приема-передачи ответчик принял нежилые помещения в техническом состоянии, качестве и планировки, соответствующим Договорам участия в долевом строительстве. Между тем,

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суды двух инстанций установили, что строительство спорного многоквартирного жилого дома осуществлялось застройщиком – ООО «СМУ-33», что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами участия в долевом строительстве, зарегистрированными в установленном законом порядке, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и актами приема-передачи квартир застройщиком. Управляющей организацией и, следовательно, исполнителем коммунальных услуг в отношении указанного многоквартирного дома является ООО «Мой город» на основании договора управления многоквартирным домом от 02.02.2015 № 2. Таким образом, в отношении квартир, не переданных участникам долевого строительства , обязанность по несению расходов как на обеспечение этих квартир коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площадям, занимаемым этими квартирами, лежит на застройщике. Факты потребления многоквартирным жилым домом (второй очереди строительства) тепловой энергии и горячего водоснабжения с ноября 2015 года по март 2016 года подтверждены материалами дела и участвующими в деле лицами не

рамках дела № 2-3318/2016 установлен факт, что ФИО3 обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по март 2014 включительно, установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства, не могут быть опровергнуты ООО «СХК «Родничок» в рамках настоящего дела в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, требования о взыскании 728 368 руб. 80 коп. задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.04.2014 по 31.08.2016 являются правомерными. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих

объекте по адресу: <...>. Абзацем 3 пункта 3.2.2 договора установлено, что участник долевого строительства, принявший от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в состав которого входит объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи несет все расходы, связанные с его текущим содержанием (охрана, отопление, уборка территории и другое) и оплатой коммунальных услуг, которые подлежат оплате на основании документов, представленных застройщиком либо привлекаемой им управляющей организации. По одностороннему акту от 23.12.2017 ФИО1 передан объект долевого строительства . Помимо прочего, 26.12.2017 между ООО «Сахинстрой» (застройщик) и ИП ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № 9-Н (далее - договор), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный срок с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого

жилого дома, в котором расположено указанное в п. 2.1 договора нежилое помещение, в управление и/или на баланс ООО «УК «Серебряный бор» обязуется нести расходы по ее эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с управляющей компанией договор о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории, производить ежемесячные платежи за текущее содержание мест общего пользования и коммунальные услуги, на расчетный счет или в кассу управляющей компании по предъявляемым счетам, начиная с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Пунктами 1,2 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта производится не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию

помещение и коммунальные услуги без соответствующего обращения к мировому судье с требованием о взыскании суммы задолженности в нарушении норм гражданского процессуального законодательства. Кроме того, истец в обоснование требований ссылается на то, что ООО «Офис-центр» был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2017г. вследствие чего у ответчиков возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанной даты. Однако, ООО «Офис-центр» необоснованно был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2017г. в виду того, что 16 марта 2017 года в адрес ООО «Офис-Центр» от ответчиков было направлено заявление о факте наличия недостатков в ходе приема-передачи (копия прилагается). 25 мая 2017 года в адрес ООО «Офис-Центр» вновь было направлено уведомление о необходимости составления акта о несоответствии объекта № обязательным требованиям технических регламентов к качеству объекта долевого строительства (копия прилагается). Опять же Ответчики на

ФИО1 на основании передаточного акта. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. В указанном жилом помещении, согласно поквартирной карточке никто не зарегистрирован. ООО «СДС-Строй» был составлен передаточный акт о передаче указанной квартиры ответчику в одностороннем порядке. На основании указанного выше акта ООО «УК «Кемерово-Сити» производит начисление расходов за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги. Согласно п.5 передаточного акта от <дата> «С даты подписания передаточного акта гражданин обязуется нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг....». В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения

числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Аналогичные положения содержатся в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Судом установлено, что 17.04.2013 года сведения о регистрации юридического лица ООО «ДомСервис» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.56, 57, т.1). Согласно Устава, ООО «ДомСервис» создано в соответствии с действующим законодательством РФ в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности (п.1.1) (л.д.51-54, т.1). 16.04.2018 между ООО «Промстрой-ТП» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № в отношении №-хкомнатной квартиры, квартиры №, этаж №, проектной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: № (л.д.65-74, т.1). 30.08.2018 Администрацией