участков и установления сервитута, об обязании администрации выдать обществу разрешение на использование земель, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута, для строительства сети водоснабжения от места присоединения к системам коммунальной инфраструктуры до объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 26-А, на срок до 01.08.2020. Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.07.2019 в удовлетворении заявления отказано. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 04.10.2019 решение от 24.07.2019 отменено, принят по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, суд признал недействительным распоряжение администрации и обязал выдать обществу разрешение на использование земель, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута , для строительства сети водоснабжения от места присоединения к системам коммунальной инфраструктуры общества до объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 26-А, на срок до 01.08.2020. Арбитражный суд
от 01.04.1999, согласованным в том числе, с истцом проектом N ЗР-350-97, и согласованием Правительства г. Москвы, на территории указанного земельного участка в 1999 году между камерой N 415/21 и камерой 415/22 проложен в общем коллекторе с дренажем и водовыпуском участок коммунальной тепловой сети, общая протяженность которой составляет 5 185,37 м, инв. N 77-04-02009-000-Л170000010. Согласно записи в ЕГРН от 01.03.2012 N 77-77-22/021/2012-884 собственником указанной теплосети являлось ОАО "МТК", правопреемником которой в порядке реорганизации в форме присоединения с 12.07.2012 является ответчик. Истец, ссылаясь на отсутствие согласия Министерства науки и высшего образования на проведение спорных коммуникаций по находящемуся в пользовании земельному участку, а также на отказы ответчика на неоднократные обращения об оформлении сервитута либо договора о содержании части земельного участка и указывая на использование ответчиком спорного участка теплосети в предпринимательской деятельности без возмещения расходов истца по содержанию находящейся под теплосетью части земельного участка, обратился в суд с указанными выше требованиями, размер которых определен
пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками недвижимости спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. В рассматриваемом случае ОАО «Сибэко» связывает необходимость установления сервитута с необходимостью размещения и последующих эксплуатации, ремонта и реконструкции объекта коммунального назначения – тепловой трассы ( коммунальный сервитут ). Для данного вида сервитутов господствующей вещью может являться как объект недвижимости, для использования которого сооружается теплотрасса (строящиеся многоквартирные дома и объекты социального назначения), так и сам объект коммунального назначения. Поэтому требование об установлении сервитута могло быть заявлено в настоящем деле как лицом, осуществляющим строительство многоквартирных домов, так и ОАО «Сибэко», осуществляющим строительство и последующую эксплуатацию теплотрассы. Коммунальные сервитуты позволяют собственнику господствующей вещи осуществлять в границах земельного участка или другой служащей вещи строительные, эксплуатационные,
суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками или иными титульными владельцами недвижимости спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. В рассматриваемом деле Учреждение связывает необходимость установления сервитута с необходимостью размещения объекта коммунального назначения – тепловой трассы ( коммунальный сервитут ). Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом. Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как владельца недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при
для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Исходя из практики применений указанной нормы, сервитуты с точки зрения их функционального назначения делятся на следующие виды: сервитуты перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т.п.; коммунальныесервитуты - для строительства и эксплуатации т.н. линейных объектов, к числу которых относятся различные трубопроводы, кабельные линии, радиорелейные линии и т.п. и сопутствующие им сооружения; строительные сервитуты - строительство с использованием чужого здания или чужого земельного участка. Также могут быть положительные и отрицательные; сервитуты для пользования участком недр; сервитуты мелиорации (для отвода воды на соседний участок или наоборот забора воды с соседнего участка). Испрашиваемый истцом сервитут обладает признаками сервитута перемещения, строительного сервитута, коммунального сервитута. Для
земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Испрашиваемый истцом сервитут обладает признаками сервитута перемещения, строительного сервитута, коммунальногосервитута . Для удовлетворения иска об установлении сервитута необходимо наличие такого критерия как объективная обусловленность сервитута. С одной стороны, пользование господствующей вещью по ее назначению должно представляться невозможным без допущения ограниченного пользования именно этой чужой вещью, а с другой стороны, установление сервитута всегда должно быть полезно для господствующей вещи, должно приносить ей новое качество, которое отсутствовало в ней без сервитута. Согласно пункту 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв.
В И Л А: ФИО2 и ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок. Решением Крымского районного суда от 28 мая 2019 года иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворен, суд установил постоянный сервитут на часть земельного участка, площадью 419 кв.м, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, для обеспечения прохода, проезда (сервитут перемещения) и подведения коммуникаций ( коммунальный сервитут ) к домовладению, включающему в себя земельный, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером <...>; земельный участок, площадью 118 кв.м, с кадастровым номером <...>; и размещенный на них одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему <...> в соответствии с заключением комплексной судебной экспертизы АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» <...> от <...>. Суд указал, что решение
записи регистрации №, № и №. ФИО5 является собственником смежного земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101029:132, площадью 419 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. Заключением комплексной судебной экспертизы АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что проход, проезд (сервитут перемещения) и подведение коммуникаций ( коммунальный сервитут ) через земельный участок ФИО5 является для Б-ных единственно возможным способом реализовать право пользования своим домовладением. Для обеспечения прохода, проезда и подведения коммуникаций к домовладению Б-ных со стороны <адрес> края требуется обременение сервитутом части земельного участка ФИО5 площадью 52,6 кв.м. со следующими линейными размерами: от точки 1 до точки 2 - 10,66м., от точки 2 до точки 3 - 7,37м., от точки 3 до точки 4 - 3,85м., от точки 4 до точки 5
имеющих трех и более детей, включая создание при поддержке субъектов Российской Федерации и муниципальных образований необходимой инфраструктуры на земельных участках, предоставляемых указанной категории граждан на бесплатной основе (подпункт «а» пункта 2). Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Комплекс мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих 3 и более детей, предусматривающий, в том числе внесение в Правительство Российской Федерации проекта Федерального закона о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в части, касающейся коммунальногосервитута в отношении земельных участков и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в том числе для обеспечения инженерной инфраструктурой земельных участков, предоставляемых семьям, имеющим 3 и более детей. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 39.5, подпунктом 6 которой предусмотрено бесплатное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам, имеющим трех
