учета жилищного фонда в Российской Федерации» к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната). Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.). В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Исходя из комплексного толкования указанных норм, комната - это отдельное помещение, обособленное и изолированное, то есть не связанное внутренним сообщением с другими отдельными помещениями, предназначенное для постоянного проживания, имеющие выход в места общего пользования (коридоры). Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. Изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным
Ленинградская ответчик указывает на неверное определение истцом площади мест общего пользования в виде включения в нее площади коридоров, душевых и туалетов. Однако данные возражения коллегия суда признает несостоятельными. Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ). Комната - это отдельное помещение, обособленное и изолированное, то есть не связанное внутренним сообщением с другими отдельными помещениями, предназначенное для постоянного проживания, имеющие выход в места общего пользования (коридоры, душевые, туалеты). Пункт 5 статьи 15 ЖК РФ определяет, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
ненадлежащему извещению последнего, подлежит отклонению судом кассационной инстанции. В соответствии с пунктом 2.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, которой подлежат здания административного, бытового, лечебного, оздоровительного, спортивного, культового и другого назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991): - помещение - это функциональная часть здания, сооружения или строения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов. В составе помещений могут быть комнаты целевого назначения (комната-ванная, комната-прихожая, комната-кухня, комната для отдыха и др.); - комната - это часть здания, сооружения, строения или помещения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, направления которых в разрывах однозначно намечаются конструкциями, а размеры разрывов в плане или по высоте не превышают действующих норм. Комната - неделимая функциональная часть. Таким образом, указание в адресе ответчика «помещение N» вместо «комната N» не может являться безусловным фактом, свидетельствующим о его ненадлежащем извещении, поскольку комната является составной частью помещения, расположенного в том же здании/сооружении. Кроме того, в материалах дела
доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. В силу части 4 статьи 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Комната - это отдельное помещение, обособленное и изолированное, то есть не связанное внутренним сообщением с другими отдельными помещениями, предназначенное для постоянного проживания, имеющие выход в места общего пользования (коридоры, душевые, туалеты). Как предусмотрено частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
некорректного расчета площади мест общего пользования и расчета задолженности без учета снятого статуса «общежитие» в отношении МКД (<...> <...>, Молодогвардейская, <...>) судом также подлежат отклонению. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ). Комната - это отдельное помещение, обособленное и изолированное, то есть не связанное внутренним сообщением с другими отдельными помещениями, предназначенное для постоянного проживания, имеющие выход в места общего пользования (коридоры, душевые, туалеты). Пункт 5 статьи 15 ЖК РФ определяет, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
восстановлено полностью за ее счет и пристроены дополнительные постройки, часть дома не зарегистрирована и разделу не подлежит. Считает, что доля, принадлежащая ФИО1, реально не может быть предоставлена в пользование, так как нет комнаты, соответствующей размеру ее доли. У ФИО2 нет оснований для вселения в спорный жилой дом, так как он не является его собственником. В комнате № проживает она, в комнате № проживает ее дочь с супругом, в комнате № проживает сноха с сыном, комната № - это кухня, комната № - это прихожая, комната № - это кочегарка. Комната №, куда возможно вселить истицу, имеет площадь кв.м., что в два раза превышает долю ФИО1 и эта комната не оборудована отдельных входом, в ней нет света, тепла и никаких коммуникаций. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала доводы ответчика и просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые
пояснить следующее, что доступ в комнату был свободен, в комнате находились столы, электропечи, посуда, холодильники, табуретки, имелась индивидуальная проводка к каждой электропечи, раковины отсутствовали. Им был составлен акт и подписан жильцами дома. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она работает в ЕРЦ. Истица платила за 15 комнату, лицевые счета поменялись и оплата производилась за 20 комнату. По квитанциям оплата произведена за 20 комнату, так как были изменены лицевые счета. В данный момент 15- комната – это кухня. Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что 15- комната это кухня на протяжении долгого времени, раньше она была жилой. Истица попросила поменяться с 20 комнатой, так как 15 комната была меньше по кв.м. и тогда она переехала в 20 комнату, в данный момент 15 комната – это кухня, там стоят столы, печки, проведены специальные розетки. Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она является индивидуальным предпринимателем. В 2006 году к ней обратились 35
взыскал с них в солидарном порядке неустойку за период с 01 сентября 2016 года по 30 ноября 2019 года, в размере <№..> руб. Кроме того, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что дом <№..> по <Адрес...> в <Адрес...> –это общежитие, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 сентября 2019 года (л.д. 71-75). Ответчики являются собственниками комнаты <№..> в многоквартирном доме <№..> по <Адрес...> в <Адрес...>, площадь которой ставляет 17 кв.м. Жилая комната - это комната в общежитии, то есть это помещение. Общежитие - это жилье, которое содержит места общего пользования, такие как туалеты, кухня, коридор и прочие. В представленном в материалах дела техническом паспорте указано, что комната <№..> - это жилая комната 17 квадратных метров, указаны МОПы (места общего пользования) - прихожая (7.1 м), душ и три туалета (по 1.1 м), туалетная, кухня, еще туалетная, душ и еще три туалета, то есть итого площадь МОП - 53,4 м.
