полном объеме. Так, наиболее эффективное использование участков определено экспертом для сельскохозяйственного производства СНТ/ДНТ, эксперт производит расчет, исходя из утверждения, что на данных участках можно вести капитальное строительство. Эксперт не учел, что согласно Правилам землепользования и застройки г. Анапа массив участков расположен в зоне СХ 2.1 – зона садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ без возможности размещения объектов капитального строительства. Размер убытков, рассчитанный как разница в стоимости участков СНТ/ДНТ (с возможностью капитального строительства) и участков «под кормовые угодья », выполнен методологически неверно, с нарушением требований федеральных стандартов оценки (далее – ФСО). Поскольку эксперт не определился с сегментов рынка, в нарушение требований ФСО он ошибочно использует корректировки из различных сегментов рынка, которые не характерны для рынка исследуемых объектов. Например, корректировка на торг принята для сегмента рынка участков под ИЖС. Коэффициент капитализации, устанавливающий зависимость рыночной стоимости от ожидаемого дохода от его эксплуатации, также принят некорректно, для рынка ИЖС. Полученное заключение по результатам исследования нельзя
и №3 «Паевой фонд». Площадь единого землепользования аналога №2 составляет 7 963 522 кв. м, площадь пая, подготовленного для продажи, составляет 75 300 кв. м, для расчета принята площадь 75 300 кв. м. Площадь единого землепользования аналога №3 составляет 151 545 кв. м, площадь пая, подготовленного для продажи, составляет 100 000 кв. м, для расчета принята площадь 100 000 кв. м. На вопрос об основаниях, по которым объекты-аналоги были определены как земельные участки под кормовые угодья , эксперты ответили, что категория земельных участков объектов исследования и объектов аналогов «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование / назначение объектов исследования и объектов аналогов «Для сельскохозяйственного производства». Для расчета корректировки на площадь земельного участка был использован Справочник оценщика недвижимости-2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения. Корректирующие и территориальные коэффициенты. Скидки на торг. Коэффициенты капитализации. Нижний Новгород, 2018 г. ФИО15, ФИО16 На стр. 67 данного справочника приведены матрицы коэффициентов с разбивкой: Земельные участки под пашню, Земельные участки
Решением Арбитражного суда Приморского края от 08.11.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано. Не согласившись с вынесенным судебным актом, заявитель обратился в суд с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции от 08.11.2017. Податель апелляционной жалобы считает решение арбитражного суда незаконным и необоснованным, подлежащим отмене. Настаивая на правомерности заявленных требований, Общество отмечает, что земельный участок с кадастровым номером 25:18:015301:1285 сформирован и поставлен на государственный учет недвижимости, как земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования ( кормовые угодья ). ни ответчик, ни третье лицо не оспорили факт государственной регистрации права арендодателя, само право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, а также подлинность представленной выписки и ЕГРН от 22.02.2017 № 25/011/002/2017-7574. В связи с изложенным, полагает, что судом первой инстанции неверно применена часть 1 статьи 42 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Извещенные
оценки и аналоги 1, 2, 3, 4 располагаются в пределах 30-70 км от регионального центра», на странице 67, 69 оценщиком указано, что аналог № 1 находится на значительном удалении, более 70 км. Нарушены требования п. 5 ФСО № 3. - На страницах 17, 18, 19, 20 отчета об оценке оценщиком указано текущее использование земельных участков - «залежь», тогда как на страницах 69, 70, 71 в расчетной части отчета указаны виды использования - «пашня либо кормовые угодья ». Нарушены требования п. 5 ФСО № 3. - Приведенный расчет корректировок на назначение (использование земельного участка) на странице 74 не соответствует таблице с расчетом на страницах 69, 70, 71. Нарушены требования п. 5 ФСО № 3. - При расчете коэффициента вариации при отборе аналогов на странице 65 отчета об оценке, для предложения №22 оценщиком указана стоимость в размере 3 000 000 руб., что противоречит сведениям на странице 43 отчета. Нарушены требования п. 5
на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <данные изъяты>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного 23.07.1994. Указанное свидетельство выдано на земельный пай общей площадью 11,2 га, из которых пашни - 9 га, кормовых угодий - 2,2 га по адресу: <данные изъяты>. Зарегистрировано право на пашню в размере 9 га, на кормовые угодья в размере 2,2 га право не зарегистрировано. Также истец указал, что он совместно со своим братом ФИО7 является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли его имущества, а именно на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием для выдачи указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону послужило
Липовского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, установил: истцы обратились в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с указанным исковым заявлением. Заявленные требования мотивируют тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-III №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит земельная доля в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 10,5 га, состоящей из 9 га пашни, 1,5 га – кормовые угодья . На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-III №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит земельная доля в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 10,5 га, состоящей из 9 га пашни, 1,5 га – кормовые угодья. На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-III №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит земельная доля в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 10,5
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 13 ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сособственниками земельных долей добровольно установлены и согласованы границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Порядок закрепления права собственности каждого из сособственников земельных участков согласно соглашения о закреплении земельных участков, выделенных в натуре в счет земельных долей и определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1: земельный участок (пашня) № согласно прилагаемой схеме, площадью 1,0 га; земельный участок в праве долевой собственности ( кормовые угодья , доля в праве 1/4) № согласно прилагаемой схеме, площадью 1,96 га; земельный участок в праве долевой собственности (доля в праве 1/44), площадью 8,8 га. ФИО2: земельный участок (пашня) № согласно прилагаемой схеме, площадью 1,0 га; земельный участок в праве долевой собственности (кормовые угодья, доля в праве 1/4) № согласно прилагаемой схеме, площадью 1,96 га; земельный участок в праве долевой собственности (доля в праве 1/44), площадью 8,8 га. ФИО3: земельный участок (пашня) № согласно
