279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов». Правила № 279 устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, подлежащих применению в спорной ситуации. При этом пунктом 2 Правил № 279 предусмотрено определение цены земельного участка в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил. Так, подпунктом «б» пункта 4 Правил № 279 определена цена в размере 2,5 процента кадастровой стоимости при продаже земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, или земельного участка, образованного из земельного участка или земель , в отношении которых снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, право собственности на которые возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным
Указание в договоре купли-продажи на цену «без учета НДС» не означает, что покупная цена не содержит в себе НДС. Данная фраза только означает, что муниципальные образования при реализации своих полномочий, в том числе, при продаже имущества в рамках приватизации, к плательщикам НДС не относятся. В договоре купли-продажи земельного участка от 01.08.2011 также указано, что цена участка определена без учета НДС, при том, что в силу пунктов 2, 6 статьи 146 Налогового кодекса РФ купля-продажа земли НДС не облагается. Следовательно, применение в договоре купли-продажи муниципального имущества фразы «без учета НДС» не означает, то продажная цена не включает в себя сумму НДС. В отзыве на апелляционную жалобу инспекция с доводами, изложенными в апелляционной жалобе предпринимателя ФИО1, не согласилась, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и
Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не направили. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов обособленного спора, 30.08.2018 между должником АО "СМУ-3" и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: - договор №159 купли-продажи от 30.08.2018 в отношении недвижимого имущества – земельный участок площадью 3495 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер 66:41:0703008:398 (далее – договор №159). - договор №158 купли-продажи от 30.08.2018 в отношении недвижимого имущества: объект №1 – нежилое здание компрессорная со складом, Литер: А, А1, Площадь общая 423,3 кв.м, Этажность: 1, Подземная этажность: 0-1, Назначение нежилое, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или
правильными судебная коллегия считает выводы судов о применении последствий признания недействительным соглашения об отступном между ЗАО «Дом Мебели» и ИП ФИО11, в виде возврата должнику имущества, полученного ФИО11 по сделке. Данные выводы суды сделали с учетом вступившего в законную силу решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01.04.2013 по делу № 2863/13, которым договор куплипродажи от 16.04.2012, заключенный между ФИО11 и ООО «Виктория» в отношении имущества переданного по отступному, признан недействительным. Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 26.08.2013 указанное решение оставлено без изменения, применены последствия недействительности сделки в виде возврата здания и земли ФИО11, а ФИО11 обязан вернуть денежные средства ООО «Виктория». Относительно последствий недействительности договоров купли-продажи от 25.04.2012 между ЗАО «Дом Мебели» и ООО «Виктория» в виде возврата последним в конкурсную массу стоимости полученного имущества за вычетом суммы, которая была уплачена покупателем должнику, судебная коллегия считает, что указанные последствия применены судами без учета положений пунктов 1,
целью определения реальной рыночной стоимости объекта заключил с ООО «Геологогеодезический центр» договор на оказание услуг по оценке от 05.03.2021 № 01.13. Согласно выполненному отчету от 18.03.2021 № 21-01.13 рыночная стоимость имущества составляет 3 850 000 руб. (без учета НДС). ИП ФИО1 направила в адрес ответчика письмо от 26.03.2021 № 4105сп о подписании договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке, с актом разногласий по поводу рыночной стоимости объекта договора. Письмом от 31.03.2021 № 4105сп УМС г. Владивостока уведомило предпринимателя о направлении вышеуказанного обращения в соответствии с компетенцией на рассмотрение в МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости», которое, в свою очередь, отказало в удовлетворении требования заявителя об изменении стоимости муниципального имущества (письмо от 09.04.2021 № 21/708). Неурегулирование сторонами разногласия при заключении договора купли-продажи муниципального имущества в части его положений, касающихся выкупной цены арендуемого имущества, явилось основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском. Порядок реализации
доводы кассационной жалобы, просит ее удовлетворить, обжалуемые судебные акты – отменить. ФИО4 и ФИО6 в отзывах просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать. Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округа в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы. Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.08.2018 между обществом «СМУ-3» и ФИО4 заключены договоры купли-продажи: - договор купли-продажи №159 недвижимого имущества – земельный участок площадью 3495 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, адрес: <...>, кадастровый номер 66:41:0703008:398 (далее – договор №159); - договор купли-продажи №158 недвижимого имущества: объект №1 – нежилое здание компрессорная со складом, литер: А, А1, площадь общая 423,3 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0-1, назначение нежилое, адрес: <...>, кадастровый номер 66:41:0703007:199; объект №2 – здание, площадь общая 306,1 кв.м., назначение нежилое,
6 000 000 руб. Часть имущества, находящаяся в залоге (земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты> приобретена ФИО1 в собственность и в дальнейшем на основании договоров купли-продажи реализована физическим лицам. 30.11.2015 по договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества должника от 30.11.2015 Лот №2 передало в собственность ФИО1 земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <данные изъяты> площадью 300 кв.м., <данные изъяты>, площадью 403 кв.м., <данные изъяты>, площадью 410 кв.м., <данные изъяты>, площадью 400 кв.м. Согласно протоколу от 30.11.2015 Лот №2 о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества должника <данные изъяты> общая стоимость имущества составляет 800 000,00 руб., без НДС . ФИО1 оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2015 №2 за приобретенные земельные участки произведена платежными поручениями от 24.11.2015 №331629 в сумме 160 000 руб. (задаток), от 08.12.2015 г. №335303 в сумме 640
№ земельного участка №, площадью 401 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства; ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, договоры №№ купли-продажи земельных участков №, площадью 411 кв. м., №, площадью 405 кв. м., по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства; ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Сырен- Доржиевичем, договор № земельного участка №, площадью 401 кв. м., по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства; ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, договор № купли-продажи земельного участка №, площадью 402 кв. м., по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Судами установлена цена приобретенных истцами земельных участков, установленная в п.2.1 договоров: по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Шара-Тоготского муниципального образования с истцом ФИО1, 4 077,36 руб. без учета НДС ; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, 4087,55 руб. без учета НДС; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, 4 077,36
на государственный кадастровый учет 26.08.2014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), изложенным в отзыве от 28.04.2023, 25.12.2015 зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами (номер изъят), на основании соответственно договоров купли-продажи земельного участка от 07.12.2015 (номер изъят), от 07.12.2015 (номер изъят). 07.12.2015 между администрацией Шара-Тоготского муниципального образования, в лице главы администрации Шара-Тоготского муниципального образования Н.М.Т. и ФИО6-ФИО8, (дата изъята) г.р. заключен договор (номер изъят) купли-продажи земельного участка (номер изъят), площадью 401 кв. м., расположенного по адресу: <адрес изъят> из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и образованного из земельного участка (номер изъят). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (номер изъят) поставлен на государственный кадастровый учет 26.08.2014, площадь участка 401 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования
