результата от совместной деятельности, т.е. с получением прибыли от сделок. Продаваемое имущество не могло быть использовано Палкиным Михаилом Андреевичем в личных целях (с целью проживания), поскольку квартиры проданы без выполнения внутренних отделочных работ. С момента оформления квартир в собственность Палкина М.А. до их продажи прошел непродолжительный период времени (9 и 10 месяцев). На основании изложенного, продажу указанных квартир Палкиным Михаилом Андреевичем следует рассматривать как реализацию товара в рамках предпринимательской деятельности. Следовательно, денежные средства, полученные за проданные квартиры налогоплательщик обязан учесть при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН . По взаимоотношениям с ООО Двина в связи с реализацией имущественного права на 48100000руб. Проверкой установлено, что между Палкиным М.А. (цедент) и ООО «Двина» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) от 28.01.2018. Согласно условиям договора Палкин М.А. уступает, а ООО «Двина» принимает право требования денежных средств в размере оставшейся непогашенной суммы задолженности 76 209 807,62 руб.,
г.), 1 150 000 руб. (расходы по ремонтно-восстановительным работам по демонтажу металлических ворот и возведению кирпичной кладки в здании по адресу г.Иваново, ул.Б.Хмельницкого, д.30). Вместе с тем, возражения ИП Кузнецова Л.И. в части учета расходов в сумме 11 288 000 руб. на приобретение квартир по адресу г.Иваново, ул.Южная, д.4А, кв. 71, 2, 60, 97, 105, впоследствии проданных третьим лицам, отклонены налоговым органом на том основании, что имущественные права не относятся к товарам, в статье 346.16 НК РФ не поименованы такие расходы, как расходы на приобретение имущественных прав, поэтому они не относятся к расходам на товары, предназначенные для дальнейшей реализации. В итоге недоимка по единому налогу при УСН за 2011 год исчислена ИФНС из налоговой базы 14 535 671 руб., что не соответствует нормам законодательства В соответствии с пунктом 1 статьи 346.21 НК РФ единый налог при УСН исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. При этом в случае,
имущества, следовательно, доходы, полученные от реализации квартир, подлежат включению в доходы для целей применения УСН. В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 НК РФ налогоплательщики при определении объекта налогообложения по УСН учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ. Согласно пункту 1 статьи 249 НК РФ в целях главы 25 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг), как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. При этом не включаются в состав доходов только суммы, предусмотренные статьей 251 НК РФ, а выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. Кроме этого, как пояснил в судебном заседании представитель Инспекции, в налогооблагаемую базу по УСН не были включены: за 2015 год
направлены на получение прибыли; приобретение объектов недвижимости осуществлялось за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности; приобретение объектов недвижимости осуществлено не в целях личного использования и обратное не доказано; систематический характер возмездных сделок; непродолжительный период владения объектами недвижимого имущества; осуществление деятельности с применением профессиональных знаний и опыта, направленных на минимизацию рисков, спорные операции правомерно признаны налоговым органом в качестве предпринимательской деятельности по продаже квартир как товара. Следовательно, выручку от реализации объектов недвижимости необходимо рассматривать как доход от этой деятельности, соответственно, сумму дохода следует включить в налоговую базу по УСН , отразив ее в налоговых декларациях, представляемых в налоговых орган в связи с применением УСН, а не по налогу на доходы физических лиц. Таким образом, доход, полученный налогоплательщиком от продажи указанных жилых помещений, неправомерно учтен ИП Харченко Е.А. при исчислении налоговой базы по НДФЛ за 2014 год. Указанная позиция согласуется с позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 29.10.2013 № 6778/13,
380 160,4 руб. от операций по продаже квартир, приобретенных у взаимозависимого лица, физическим лицам (36 307 146 руб.); реализации товаров, приобретенных у взаимозависимого лица, взаимозависимым организациям (17 222 392,40 руб. (ООО «Дор-Строй»), 11 789 000 руб. (ООО «СоюзАрхСтрой»)), по сдаче земельных участков в субаренду взаимозависимому лицу (24 111 622 руб.), что формально позволило перейти на общий режим налогообложения и применить налоговый вычет по НДС в размере 61 602 309 руб. При этом доход за 9 месяцев 2016 года увеличен на указанную сумму исключительно за счет поступления денежных средств от взаимозависимых организаций (ООО «Дор-Строй», ООО «СоюзАрхСтрой-Сбыт», ООО «СоюзАрхСтрой», ООО «СеверБулгарСервис») и физических лиц за квартиры, строительство которых инвестировал Палкин А.В. Без учета указанной суммы доход Палкина П.А. за 9 месяцев 2016 года составил 47 947 481,6 руб. (149 327 642 - 101 380 160,4), что не превышает величину предельного размера дохода для применения УСН в 2016 году (79 740 тыс. руб.)
