Квартира не является самостоятельным объектом недвижимости земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

принцип баланса интересов сторон спора, предоставили необоснованное преимущество обществу «Стройинвест», освободив его от имущественной ответственности. Общество «Стройинвест» выкупило квартиры путем заключения прямых договоров купли-продажи с собственниками жилых помещений двух аварийных жилых домов (ул.Гоголя, д. 20 и ул. Заки Валили, д. 41), в последующим самостоятельно осуществив снос указанных объектов недвижимости. Общество «Стройинвест», приобретая жилые помещения у собственников аварийного дома, должно было запросить у Администрации согласие на действия в ее интересе без поручения; если одобрение не было получено, все расходы, которые понесены обществом «Стройинвест» не подлежат возмещению. В обоснование незаконности взыскания упущенной выгоды Администрация указывает, что проектная документация планируемого многоквартирного жилого дома не разрабатывалась. Ни один из 12 разделов проектной документации, установленных действующим законодательством, в материалы дела не представлен. Соответственно,в отсутствие проектной документации и заявления со стороны общества «Стройинвест» о предоставлении земельного участка для строительства, общество за разрешением на строительство в муниципальный орган не обращалось. Самостоятельно снесенные обществом «Стройинвест» два жилых

дома № 2 по ул. Центральной общей площадью 244,4 кв.м, квартира № 11 дома № 9 по ул. Центральной обшей площадью 46 кв.м, квартира № 8 дома № 10 по ул. Центральной общей площадью 45,6 кв.м, квартира № 4 дома № 12 по ул. Центральной общей площадью 35,5 кв.м. Общая площадь объектов недвижимости, принадлежащих муниципальному образованию город Володарск Володарского муниципального района Нижегородской области составляет 1801022,2 кв.м. Ссылаясь на пункт 4 статьи 28 Закона от 21.12.2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии с которым при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством, заявитель указал, что собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и

поручением № 931 от 07.07.2010 о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения. Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве № 197/РЛ от 04.06.2010 предусмотрена обязанность Застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее декабрь 2010 года. 11.01.2011 между ЗАО «Иркутскстройинвест» (Застройщик) и Копыловой Т.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 235/РЛ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок самостоятельно или с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией, объект недвижимости Группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 1, 2, 3, 4) расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер земельного участка 38:36:000005:0203) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В пункте

арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021, в удовлетворении заявленных требований отказано. Суды установили, что предприниматель является собственником комнаты № 11 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская 225, литера «Б» и квартиры № 37а в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская 225, литера «А». Строения литера «А» и литера «Б» находятся земельном участке с кадастровым номером 61:44:0040439:27, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 225. По сведениям публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0040439:27, кроме жилых домов № 225 литера «А» и литера «Б», расположены иные самостоятельно обособленные объекты недвижимости. В письме от 10.11.2020 № 2944 муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценке недвижимости сообщило, что на земельном участке , расположенном по адресу: г Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 225, расположено два самостоятельных многоквартирных дома литера «А» и литера «Б». Аналогичные сведения указаны в письме управления Росреестра по Ростовской области от 28.08.2020 № 14-1791.

на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №..., №... по адресу адрес, состоящим из трех блоков-домов блокированной застройки; – признать объект недвижимости – блок ( квартиру) № 2 площадью 74,9 кв. м, расположенный с кадастровым номером №..., по адресу адрес, самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированный застройки» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от дата № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; выделить в натуре ? долей Фазлеева Амирхана Руслановича в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 256,3 кв. м, расположенный в адрес; – признать за Фазлеевым А.Р. право собственности на объект недвижимости-здание с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки» площадью 74,9 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу адрес, состоящего из помещений первого этажа: жилой комнаты (пом. № 4) площадью 11,2 кв. м, кухни (пом. № 5)