Квартира объект капитального строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21). Из приведенных положений следует, что содержание понятия квартиры включает ряд обязательных признаков: наличие доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и/или выход на земельный участок. Гражданский кодекс Российской Федерации и НК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав и объектов налогообложения указывают жилые помещения ( квартиры) не как части объектов капитального строительства . В связи с изложенным оспариваемое положение пункта 1.14 Указаний об определении кадастровой стоимости ОКС к определению кадастровой стоимости квартиры неприменимо. Содержание оспариваемых предписаний является ясным, определенным и не вызывает неоднозначного толкования и применения. Ссылка административного истца на несоответствие пункта 1.14 Указаний в оспариваемой части подпункту 6 пункта 2 статьи 389 и пункту 3 статьи 401 НК РФ является несостоятельной, поскольку названные положения НК РФ не регулируют отношения, связанные с государственной

собственность благоустроенных квартир и жилых помещений площадью, указанной в договоре от 26.12.2014. Общество, возражая против удовлетворения иска Администрации и в обоснование встречного иска о признании договора от 26.12.2014 недействительным и возврате уплаченных им при заключении договора денежных средств, сослалось на то, что данный договор о развитии застроенной территории, целью которого в силу статьи 46 ГрК РФ является осуществление строительства, противоречит требованиям градостроительного законодательства, так как на территории, в отношении которой принято решение о ее развитии, строительство каких-либо капитальных объектов запрещено; в решении научно-экспертного совета по вопросам сохранения культурного наследия при Госинспекции, которым отказано в утверждении подготовленного Обществом проекта планировки подлежащей развитию территории, указано, что строительство каких-либо капитальных объектов в границах зон охраны достопримечательного места регионального значения «Исторический центр города Владимира» приведет к нарушению режима использования земель и градостроительного регламента зоны Р-2, установленного Постановлением Губернатора № 1407, в частности, требования о сохранении свободного внутриквартального пространства, а следовательно, строительство запрещено; Общество,

в удовлетворении административного искового заявления ФИО2. отказано. В апелляционной жалобе административный истец, не согласившись с таким решением, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении административного иска. Полагает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права. ФИО2 полагает, что вывод суда первой инстанции о неприменимости положений пункта 1.14 Методических указаний к определению кадастровой стоимости квартир не согласуется с пунктом 1.1 данного нормативного правового акта, относящим к объектам капитального строительства не только здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, но и помещения, в том числе квартиры. По мнению административного истца, не основаны на каких-либо нормах права выводы суда первой инстанции о рекомендательном, справочном характере оспариваемых положений приложения № 7 к Методическим указаниям и о том, что эти положения применяются лишь в отношении многоквартирного дома в целом и не могут быть применены в отношении отдельно взятых квартир. Минэкономразвития России

цены единицы работы, но не более чем на десять процентов цены Контракта. При уменьшении предусмотренных Контрактом объема работы стороны контракта обязаны уменьшить цену Контракта исходя из цены единицы работы. Под единицей работы понимается 1 квадратный метр жилого помещения. Стоимость единицы определяется как частное от деления цены контракта на общую площадь жилых помещений (пункт 2.5 контракта). 17 января 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № 2, в котором в связи с увеличением общей площади квартир объекта капитального строительства при разработке проектно-сметной документации, площадь строящегося объекта капитального строительства на 62,67 кв.м. больше указанной в контракте, согласовали увеличение стоимости объекта капитального строительства в соответствии с пунктом 2.5 Контракта на 2 078 763 рубля 90 копеек. Так в соответствии с указанным соглашением стороны согласовали, что цена контракта (пункт 2.1. контракта) составила 23 579 557,90 рублей; общая площадь жилых помещений должна быть не менее 710,87 кв.м. без учета лоджий, балконов, тамбуров, террас, веранд (пункт 7

приемка Объекта капитального строительства со стороны основного заказчика - КП «УГС», по результатам которой был выявлен ряд недостатков/дефектов в работах, принятых генеральным подрядчиком от ООО «Адель» по акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 22.12.2019 и справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 № 1 от 22.12.2019 по дополнительному соглашению № 1 к договору. По результатам комиссионной приемки КП «УГС» были составлены два акта комиссионной приемки квартир объекта капитального строительства от 04.02.2020 и от 07.02.2020, выдано два предписания об устранении выявленных нарушений при строительстве объекта капитального строительства от 04.02.2020, в адрес генерального подрядчика со стороны КП «УГС» поступили две претензии № КП УГС-2-5634 от 16.03.2020 и № КП УГС-2-6835 от 27.03.2020 с требованием уплаты штрафов. Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 702, 711, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовыми позициями,

с которым у собственников помещений в многоквартирном жилом доме заключены договора управления многоквартирным домом, то при выявлении недостатков объекта долевого строительства (отсутствие выполненных технических условий) управляющая организация вправе обратиться в суд для защиты интересов дольщиков с требованием об обязании застройщика устранить дефекты долевого строительства. На основании изложенного, в случае неисполнения застройщиком – ООО «ТИН Групп» обязанностей по передаче всей необходимой технической документации на многоквартирный жилой дом равно как и в случае передаче собственникам квартир объекта капитального строительства ненадлежащего качества (неосуществления технологического присоединения, не выполнение технических условий), ООО «Невский стиль» вправе требовать у ООО «ТИН Групп» надлежащее исполнение своих обязанностей, в том числе в судебном порядке. Надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению подключения в натуре. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

кв. м. этаж №. номер на поэтажном плане №) - <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0307006:84, площадью 1079 кв. м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> - с видом разрешенного использования «жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки». На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира: Объект капитального строительства жилое помещение (площадь общая 80,9 кв. м., этажность: 1, номер на поэтажном плане №) - <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0307006:84 площадью 1079 кв. м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. - с видом разрешенного использования «жилые дома, в том числе со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки». Из материалов дела усматривается, (не

квартиры № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером № (технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт, договором дарения) и отсутствием квартиры № на земельном участке К№. Снос части жилого дома в виде ..... доли (квартира № на земельном участке с ..... кв.м, с кадастровым номером № подтверждается следующими документами: Градостроительным планом на строительство нового дома ДД.ММ.ГГГГ; из которого следует, что на ситуационном доме квартира № есть, но в подготовленном градостроительном плане квартира № объект капитального строительства квартира № отсутствует; кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. и выписке из Росреестра, где на земельном участке площадью ..... кв.м, с кадастровым номером № обозначен иной объект строительства, а так же Техническом плане на ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, того, что часть жилого дома Квартира № ранее расположенная на земельном участке истца снесена иными сособственниками, а не истцом с согласия всех сособственников, истцом суду не представлено. Право долевой собственности ФИО11, по ..... за каждым, на часть жилого дома

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что квартира до реконструкции согласно свидетельства имела площадь 36,30 кв.м, после реконструкции имеет площадь 52,4 кв.м., с помещениями: № коридор площадью’ 6,2 кв.м., № жилая комната площадью 11,9 кв.м., № жилая комната площадью 10,5 кв.м., № кухня площадью 23,8 кв.м., в связи с чем, площадь изменилась, изменено количество помещений квартиры, общая площадь здания. Истцом ФИО2 заявлены требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности. Из представленных материалов дела следует, что истцом ФИО2 произведена реконструкция с созданием нового объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако во воде в эксплуатацию объекта отказано, в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только на объект капитального строительства , каковым является здание -многоквартирный дом, квартира объектом капитального строительства

участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым ООО «Строй-Сити» обязалось осуществить строительство объекта: Многоэтажные жилые <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес> 1 этап жилые <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в аренде, согласно договора №-В от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. «Застройщик» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передает «Дольщику» квартиру (объект капитального строительства ), а «Дольщик» обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5 и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 10 февраля 2015 года истец приобрела право требования исполнения обязательств от ООО «Строй-Сити» по вышеуказанному договору на основании договора № об уступке права требования на <адрес>, расположенной на <адрес> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3 договора установлено, что уступаемые права и обязанности по договору долевого участия в