Квартира в собственности признана аварийной - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьи 32 ЖК РФ. Например, определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда было оставлено без изменения решение районного суда о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования к В.А. и членам его семьи об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением. Судом установлено, что В.А. и В.Г. на праве собственности, возникшем на основании договора передачи квартиры в собственность, принадлежит трехкомнатная квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Рассматривая возражения ответчиков относительно размера предложенной администрацией муниципального образования выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, суды первой и апелляционной инстанций указали следующее. Изымаемое жилое помещение расположено в доме 1930 года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено. Вступившим в законную силу решением районного суда, принятым по заявлению В.А. об оспаривании бездействия администрации муниципального образования

обратилась в суд с иском к Кошелеву А.В., Ананьевой И.П. об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере 1 650 000 руб., о прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, прекращении у ответчиков права пользования квартирой и их выселении путем возложения обязанности освободить занимаемое жилое помещение в течение 15 дней после перечисления возмещения за изымаемый объект. В обоснование заявленных требований Администрация указала, что Кошелев А.В. является собственником квартиры общей площадью 51,3 кв. м, расположенной по адресу: <...> В указанной квартире помимо собственника проживает и зарегистрирована по месту жительства Ананьева И.П. На основании заключения межведомственной комиссии постановлением Администрации от 21 февраля 2012 г. многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее Кошелеву А.В. жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку снос многоквартирного жилого дома собственниками осуществлен не был, Администрация 16 октября 2019 г. приняла постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным

Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: департамент имущественных отношений администрации г. Ноябрьска (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Бахшиеву Р.М. оглы о прекращении права собственности на квартиру с выплатой выкупной цены в размере 1 100 000 руб., признании права муниципальной собственности на жилое помещение и прекращении у ответчика права пользования квартирой. В обоснование заявленных требований Департамент указал, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 34,5 кв. м, расположенной по адресу: . На основании заключения межведомственной комиссии от 7 февраля 2014 г. многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку снос многоквартирного жилого дома собственниками осуществлен не был, администрация г. Ноябрьска 17 июля 2020 г. приняла постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом. При этом, по мнению Департамента, размер возмещения за изымаемое жилое

в соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, учитывая, что объектом региональной адресной программы является жилищный фонд как совокупность жилых помещений многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащих сносу и расселению, административный ответчик был не вправе произвольно выводить за рамки действия указанной программы квартиру, принадлежащую на праве собственности заявителю. Вместе с тем Осолодкова З.К. избрала способ обеспечения своих жилищных прав, предусмотренный Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и действующий в рамках реализации региональной адресной программы, - предоставление другого жилого помещения взамен жилья, признанного аварийным . Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, на момент обращения Осолодковой З.К. с заявлением в администрацию Пластовского муниципального района Челябинской области она была лишена возможности проживать в квартире, поскольку указанный дом частично разрушен, что свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, фактически изъято из

жилищного фонда в 2010-2012 годах», утвержденной постановлением администрации города Томска №880 от 23.09.2009 за счет средств муниципального бюджета без привлечения внебюджетных источников финансирования; в договоре от 20.04.2012 отсутствует указание на наличие не расселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности или частной собственности; согласно условиям договора от 20.04.2012 сначала застройщик должен исполнить обязанности, указанные в пунктах 2.5.1 и 2.5.4, и лишь после этого ему предоставляется земельный участок для строительства в границах застроенной территории согласно проекту планировки (пункт 2.7.3); земельный участок застройщику предоставлен, и до 29.04.2014 истец не предъявлял к ответчику претензий по исполнению пунктов 2.5.1 и 2.5.2 договора. Материалы дела не содержат доказательств принятия в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. Учитывая изложенное, суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии у ответчика обязательств по созданию или приобретению

«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением Администрации от 13.03.2019 № 263/1. Согласно пояснениям Администрации, дом был исключен из перечня в связи с тем, что находящиеся в доме квартиры № 1 – 3 являются муниципальной собственностью и пустуют. Следует отметить, что в акте (заключении) межведомственной комиссии от 13.12.2013 № 38 отражено, что на 24.03.2000 дом имел 71 процент износа. Поведение Администрации: ненаправление требования о сносе, неоднократное смещение сроков сноса, исключение дома из перечня аварийных домов, указывает на отсутствие у заинтересованного лица намерения реализовывать процедуру сноса спорного дома, без учета прав и законных интересов Общества. Формулировка требования о признании незаконным бездействия по непринятию решения об изъятии земельного участка под признанным аварийным многоквартирным домом, ненаправлении проекта соглашения об изъятии квартиры, не означает, что суд вправе был ограничиться лишь указанными вопросами. Как отмечено в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного

г.Зарайск, ул.Ленинская, д.49 введен в эксплуатацию на основании выданного Администрацией Зарайского муниципального района Московской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.10.2009г. № RU 50517000-32, после чего спорные квартиры переданы ответчиком Мособлстрою по актам приема-передачи от 22.10.2009г. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 5 статьи 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций не дали оценки доводам истца о том, что спорные квартиры уже распределены между гражданами,подлежащимипереселению из жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, и уже используются этими гражданами для проживания. Не дана судами и должная оценка доводам истца о том,

д. 23, кв. 5. Между администрацией Боготольского района Красноярского края (сторона 2) и администрацией города Боготола (сторона 1) подписано соглашение от 08.04.2016 об изъятии недвижимости по адресу: г. Боготол, ул. 1-я Зарельсовая, дом 23, квартира 5 для муниципальных нужд путем предоставления жилого помещения по адресу: г. Боготол, ул. Рабочая, дом 44, квартира 30, согласно пункту 1 которого, на основании постановления администрации города Боготола от 20.08.2013 г. № 1019-п «Об изъятии жилых помещений, находящихся в собственности граждан в многоквартирных жилых домах для муниципальных нужд» жилое помещение изъято для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Пунктом 2 соглашения, стороны пришли к соглашению о предоставлении «стороне 2» взамен изымаемого жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного жилого дома № 23 по ул. 1-ой Зарельсовой, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, другого

(продавец) обязуется передать в муниципальную собственность жилое помещение: ( квартиру), расположенное по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Тындинский район, п. Могот ул. Железнодорожная, д. 9/1, кв. 1, состоящую из 3 комнат, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., с кадастровым (условным) номером 28:26:031001:879, (далее – жилое помещение), а заказчик (покупатель) обязуется принять и уплатить за него определенную в настоящем контракте цену контракта. В соответствии с пунктом 1.3 контракта № 79, указанное жилое помещение принадлежит поставщику (продавцу) на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.08.2017 № 28-Ru28507301-03-2017, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости №28:26:031001:879-28/009/2017-1 от «02» октября 2017 года. На основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе «Приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья в п. Могот Тындинского района Амурской области для переселения граждан из ветхого жилищного фонда признанного аварийным » от 14.11.2017 № 0123300011617000079 цена настоящего контракта составляет

признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Как следует из материалов дела и установлено судом, Гончарову В.Г. принадлежит на праве собственности кв.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 32,3 кв.м. В данной квартире проживают ответчики по первому иску - Гончаров В.В., Еремина Л.В., Еремин М.С. Филипповой М.А. принадлежит на праве собственности квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в данном доме, общей площадью 26,9 кв. м. Многоквартирный дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН решением МВК при Администрации г.Шахты признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу на основании акта межведомственной комиссии от 10.10.2002 года. Распоряжением Мэра г.Шахты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.11.2007г. «Об утверждении списка многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и непригодными для постоянного проживания» многоквартирный дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН включен в список многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и непригодными для постоянного проживания. В соответствии со

, С..В.А. , С.И.Р. , С.И.Р. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, с, Амзя, пер. Полевой, адрес. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики С.Р.М. и С.В.А. являются собственниками жилого помещения общей площадью 53,1 кв.м, расположенного по адресу: РБ. адрес, пер.Полевой, адрес, на основании договора о передаче квартиры в общую долевую собственность граждан, дата регистрации дата №...)4-987. Заключением межведомственной комиссии от дата №... многоквартирный жилой адрес по пер. Полевому адрес РБ признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации городского округа адрес №... от дата «Об определении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: адрес, пер.Полевой, адрес был включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Постановлением Правительства РБ от дата №... «Об адресных программах РБ по переселению граждан из аварилного жилищного фонда на 2013-2017 годы» многоквартирный адрес по пер.

Собственники квартиры Кречетова Е.Н. и Кречетов Ю.В. от предоставления им взамен аварийного жилья, новой благоустроенной квартиры по <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., г. Новокузнецка, отказались и приняли решение об обязании изъятия жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предварительным равноценным и равнозначным возмещением. Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представление доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что жилой дом, в котором Кречетовым принадлежит квартира на праве долевой собственности, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, что собственники имеют право выбора любого из названных в законе способов обеспечения их жилищных прав, учитывая, что ответчики\истцы отказались о переселения в предложенную им квартиру, что принудительное наделение их правом собственности невозможно, приняв за основу заключение судебной экспертизы об определении размера выкупной цены спорного жилого помещения, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований Кречетова Ю.В., Кречетовой Е.Н.,

признана недействительной, стороны возвращены в первоначальное положение. Спорная квартира находится в 12 квартирном бараке, в котором 10 квартир являются муниципальной собственностью и были расселены до 2021 года, 2 квартиры находятся в частной собственности не расселены, в том числе принадлежащая ему квартира. После расселения жильцов барак начал приходить в негодность для проживания, стены деформируются после протечки воды из нежилой квартиры. В сентябре 2022 года треснуло стекло в результате гниения фундамента и стен, на стыках стен образовались щели. Температура воздуха в жилом помещении не превышает 14-16 градусов при включенном обогревателе. В квартире невозможно дальнейшее проживание в силу ветхости и опасности. Дом и квартира включены в долгосрочную целевую программу «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМ, признанных непригодными для проживания и признанных аварийными на территории Каларского муниципального округа». Ранее в администрацию округа неоднократно с заявлениями обращался его сын. На его обращения был дан ответ о том, что финансирование по программе «Переселение