Ленточный фундамент объект недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

л: Городская Управа города Калуги (далее – Управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры», ФИО2 о признании отсутствующим права собственности предпринимателя на нежилое здание металлическое строение магазина на кирпично- ленточном фундаменте площадью 48,6 кв.м с кадастровым номером 40:26:000259:1067, расположенное по адресу: <...>; признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности предпринимателя на указанное здание; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом помещении; признании данного здания объектом самовольного строительства и обязании предпринимателя снести указанное здание. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Арбитражный суд Калужской области решением от 16.09.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020, отказал в иске.

согласно техническому паспорту представляет собой металлическую пространственную конструкцию и не является объектом недвижимости, отказали в иске. Ссылку истца на заключение строительно-технической экспертизы о соответствии нежилого здания санитарным правилам, пригодности его для эксплуатации, а также о том, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суды отклонили, указав на то, что наличие бетонного ленточного фундамента не является достаточным признаком для отнесения сооружения к недвижимому имуществу и не свидетельствует о невозможности перемещения здания без несоразмерного ущерба его назначению. Доводы, изложенные в жалобе предпринимателя, в том числе об обращении в администрацию за получением необходимых разрешительных документов на строительство объекта и для ввода его в эксплуатацию, аналогичны доводам, заявлявшимся ранее в судах нижестоящих инстанций и получившим надлежащую правовую оценку, выводов судов не опровергают. Поскольку существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной

следующими характеристиками: фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; кровля - рулонная, совмещенная с железобетонными перекрытиями; физический износ - 10%; полезная площадь 204,4 кв. м; строительный объем - 1217,2 куб. м; коммуникаций не имеет; технических условий на подключение электрической энергии нет; запитана электрическая энергия 380 В, 3-фазная от примыкающего здания; номер счетчика электрической энергии не имеется. МП ТОО «ПИМ» (продавец) и Предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи от 15.09.1998, согласно которому покупатель приобрел здание склада, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками: фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; кровля - рулонная, совмещенная с железобетонными перекрытиями; физический износ - 10%; полезная площадь 204,4 кв. м; строительный объем - 1217,2 куб. м; коммуникаций не имеет; технических условий на подключение электрической энергии нет; запитана электрическая энергия 380 В, 3-фазная от примыкающего здания; номер счетчика электрической энергии не имеется. Управление 26.09.2019 приостановило государственную регистрацию права собственности на объект капитального строительства - здание, расположенное

АПК РФ), к главе крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – глава КФХ) о признании самовольными постройками объектов недвижимости - пяти ленточных фундаментов прямоугольной формы площадью, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:18:0304004:197 по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, х. Первая Синюха, МТМ, а также металлической конструкции на ленточном фундаменте прямоугольной формы общей площадью 3073 кв.м, расположенной в границах указанного земельного участка и частично за его пределами на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено; об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести указанные объекты . Глава КФХ обратился в арбитражный суд со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации о признании права собственности на указанные незавершенные строительством объекты недвижимого имущества. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации муниципального

работ производится по 100% предоплате (пункт 3.2). В подтверждение факта выполнения работ на объекте суду были представлены: Акт о приемке выполненных работ за отчетный период с 01.03.2016 по 31.07.2016 на сумму 10 451 920 руб., в котором указаны следующие работы: устройство бетонной подготовки на щебеночном основании с учетом стоимости материалов и механизмов; устройство ленточных фундаментов с учетом материалов, армирования, изготовления и монтажа опалубки. Акт подписан со стороны должника директором ФИО11, со стороны ООО «СРСУ-1» директором ФИО12; Справка о стоимости работ на сумму 10 451 920 руб., Акт сверки с учетом расчетов за выполненные работы объектами недвижимости , остаток задолженности составил 3 201 920 руб. К данным документам следует отнестись критически в силу следующего. Как следует из материалов дела на дату заключения Договора должник ООО «СРСУ-2» имел признаки неплатежеспособности. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2016 по делу А60-2174/2016 утверждено мировое соглашение между должником и заявителем по делу о банкротстве,

район Гидростроитель, ул. Тургенева, уч.9А для размещения базы Районных электрических сетей-2 ЗАО «БЭС», площадью 5442,0 кв.м.; - двухэтажное, кирпичное нежилое здание конторы Р-2, 1979 года постройки, фундамент бетонно- ленточный, перекрытие железобетонное, крыша металлическая, общей площадью 466,8 кв.м., в том числе основной площадью 317,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Тургенева, уч.9А/3; - двухэтажное, кирпичное нежилое здание – мастерская для а распределительных сетей РЭС-2 с бытовыми помещениями, 1995 года постройки, фундамент бетонно-ленточный, перекрытие железобетонное, крыша металлическая, общей площадью 468,4 кв.м., в том числе основная площадь 417,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Тургенева, уч.9А/4; - сооружение – электросетевой комплекс №1 (инвентарный номер 25:414:001:010002330 литер К), состоящий из 146 объектов недвижимости (зданий ТП, сооружений СКТП, кабельных и воздушных линий), расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Осиновка; - сооружение – электросетевой комплекс №2 (инвентарный номер 25:414:001:010003210 литер

высота 4,60, фундамент монолитный бетон, ленточный с глубиной заложения 0,30. Данный объект должен соответствовать литеру З с кадастровым номером №, площадью в кадастровом паспорте 191,4 кв.м. Однако по данным технического паспорта по состоянию на 12 мая 2015 года, данное нежилое здание должно иметь следующие параметры: по наружным измерениям 29,00-6,60, площадь 191,4 кв.м., высота 3,60 м., объем 689 куб. м., фундамент бетонный ленточный 100%. По заключению КООЗПС данный объект имеет размеры по наружному обмеру 29,0*6,6м, фундамент данного строения монолитный ленточный бетонный, заглубленный в землю на 1,2 м. Суд учитывает, что судебным экспертом проверялась глубина заложения фундаментов, их наличие, посредством шурфов, место расположения объектов определялось на топографической съемке. Учитывая вышеприведенные данные суд, также как и эксперт ФИО8, приходит к выводу, что существующее состояние объектов, размещенных на земельном участке по адресу: ..., не соответствует данным кадастрового учета и технической документации, что приводит суд к убеждению, что объекты недвижимости , стоящие на кадастровом учете,

конструктивных элементов отсутствует; лит. Е (здание склада) по наружным измерениям 30,50-12,30, площадь 375,2 кв.м., высота 3,05м., объем 1144 куб.м., фундамент бетонный ленточный, описание иных конструктивных элементов отсутствует; лит. З (здание пилорамы) по наружным измерениям 29,00-6,60, площадь 191,4 кв.м., высота 3,60 м., объем 689 куб. м., фундамент бетонный ленточный 100%, описание иных конструктивных элементов отсутствует. Ввиду данного обследования и составления указанных паспортов, технические паспорта по состоянию на 27 ноября 1983 г. погашены. В инвентарном деле сведения об иных обследованиях отсутствуют. На схеме земельного участка зафиксировано расположение объектов литеров А, Б, В, Г, Д, Е, 3 по состоянию на 12 мая 2015 г. Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обращалось в арбитражный суд Костромской области с иском к ООО «Полипроф» о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес> (проходная и склады). Решением арбитражного суда Костромской области от 27.08.2014г. в удовлетворении требований отказано. Постановлением Второго арбитражного апелляционного

осями шпилей, так и по отклонению их от вертикали. Выполнено устройство восьми буронабивных свай с бетонными оголовками, выступающими на момент осмотра над уровнем грунта на 150 мм (оголовок рядом с лестницей и выгребной ямой), которые исходя из расположения, установленного как по материалам дела, так и по результатам натурного осмотра не попадают на «старый» ленточный и столбчатый фундаменты. Новые железобетонные оголовки выполнены для установки (опирания) на них стоек из стальной профильной трубы каркасного здания. Сам по себе незаконченный строительством фундамент, состоящий из старой и новой частей, не создает опасности, однако строительство на данной конструкции без проекта объекта капитального строительства не обеспечит механическую безопасность конечного объекта, поскольку уже на начальном этапе строительства допущены ошибки, наличие которых не позволяет обеспечить устойчивость строящегося объекта – каркасного здания с ограждающими конструкциями из сэндвич панелей. 2. Нежилое здание общей площадью 391,2 кв.м с кадастровым номером {Номер изъят} (ранее присвоенный {Номер изъят}) по адресу: {Адрес изъят}