разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего: Администрация установила границы и сформировала земельный участок под названным многоквартирным домом площадью 10 450 кв.м с учетом границ лесопарка «Оптимистов », утвержденных постановлением администрации города Воронежа от 14.05.2007 № 649; в случае формирования земельного участка под домом большей площади произойдет наложение такого участка на смежный земельный участок лесопарка «Оптимистов», принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городского округа «Город Воронеж» и поставленный на государственный кадастровый учет; согласно статье 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не допускается осуществление кадастрового учета, когда одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено
в территориальной зоне ИТ1 «Городские магистрали и улицы», в которой строительстве объектов капитального строительства запрещено. Часть возведенного ответчиком объекта расположена в территориальной зоне с индексом Р2 «Зона лесопарков», где строительство объектов недвижимости допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы. Согласно постановлению администрации города Воронежа от 01.04.2003 №669 «О сохранении , развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования города Воронежа» строительство объектов капитального строительства в границах зеленых зон общего пользования, в том числе лесопарк «Оптимистов », запрещается. Таким образом, истец считает , что ИП ФИО1 самовольно возведен объект капитального строительства на месте ранее установленного временного павильона и захвачена часть (площадью - 319,29 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505053:4198, находящегося в собственности муниципального образования городского округа город Воронеж. Ответчик возражает против иска , представил договор от 11.02.2013 , согласно которого она передала ФИО2 торговый павильон для деятельности по реализации продуктов общественного питания . Третье лицо ФИО2 так же возражает
разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего: Администрация установила границы и сформировала земельный участок под названным многоквартирным домом площадью 10 450 кв.м с учетом границ лесопарка «Оптимистов », утвержденных постановлением администрации города Воронежа от 14.05.2007 № 649; в случае формирования земельного участка под домом большей площади произойдет наложение такого участка на смежный земельный участок лесопарка «Оптимистов», принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городского округа «Город Воронеж» и поставленный на государственный кадастровый учет; согласно статье 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не допускается осуществление кадастрового учета, когда одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено
РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года № 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». В соответствии с данным расчетом, нормативная площадь земельного участка составляет 16932,7 кв.м. Площадь сформированного земельного участка составляет 10450 кв.м - меньше нормативной, поскольку границы земельного участка установлены с учетом границ лесопарка «Оптимистов», утвержденных постановлением администрации города Воронежа от 14.05.2007 № 649. В отношении земельного участка, фактически занимаемого лесопарком «Оптимистов » осуществлен государственный кадастровый учет (кадастровый номер 36:34:0505053:4198). Право собственности муниципального образования городского округа город Воронеж на земельный участок кадастровый номер 36:34:0505053:4198 зарегистрировано 19.03.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД 433430, запись регистрации № 36-36-01/014/2014-343 (л.д.106 том 2). Не согласившись с площадью образованного земельного участка под многоквартирным жилым домом, утвержденной постановлением № 28 от 29.05.2014, указывая на то обстоятельство, что формирование земельного участка занимаемого парком «Оптимистов» не является препятствием для органа
8.4 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных Решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (спортивно-оздоровительного сооружения в природно-рекреационных зонах: лодочные станции, гольф клуб , эллинги, лыжные спортивные базы, водно-спортивные базы). 29.10.2010г. Департамент градостроительства и архитектуры Управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж ответило предпринимателю, что в соответствии с протоколом поручений, определенных губернатором Воронежской области ФИО6 от 05.04.2010г. Управлением экологии и природопользования Воронежской области проводится работа по объявлению лесопарка «Оптимистов » особо охраняемой природной территорией областного значения, спорный земельный участок вкраплен в территорию лесопарка проезды к нему могут осуществляться только по территории лесопарка. А также Департамент сообщил предпринимателю, что в связи с особым статусом территории направлен запрос в адрес руководителя Управления экологии и природопользования Воронежской области ФИО7 (л.д. 65). Заявитель, ссылаясь на то, что его заявление от 07.09.2010г. об изменении вида разрешенного использования земельного участка не было рассмотрено Администрацией города в порядке, предусмотренном Градостроительным
договора аренды земельного участка №5423-06-09/мз от 29.06.2006 г. установлен до 29.06.2016 г., по правильному мнению суда, спорный земельный участок может использоваться ФИО1 по его назначению, определенному вышеуказанным договором - для строительства автосервиса и в настоящее время. Признавая неправомерным отказ в утверждении градостроительного плана спорного земельного участка и выдачи в связи с этим разрешения на строительство объекта недвижимости (автосервиса) на спорном земельном участке по основанию угрозы окружающей среде (оказание вредного воздействия на природный комплекс « Лесопарк «Оптимистов »), суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что строительство автосервиса и его нахождение и использование на спорном земельном участке может угрожать окружающей среде, либо угрожать здоровью и жизни людей, представителем органа местного самоуправления предоставлено не было и в материалах дела не содержится. Спорный земельный участок, предоставленный ФИО1 на праве аренды расположен за границами «Лесопарка «Оптимист». Более того, судом было установлено, что земельный участок «Лесопарка «Оптимистов» как объект земельных правоотношений
