Максимальный срок аренды земли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

приказа Управления от 18.02.2008 № 540 объявлен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (кадастровый номер 32:38:000000:062) для комплексного освоения и жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью 2 330 662 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский р-н, территория бывшего аэропорта в Советском районе г. Брянска (далее – территория бывшего аэропорта). По условиям аукционной документации максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, 18 месяцев с даты заключения договора аренды . Проект планировки территории и проект межевания территории подлежат обязательному представлению в Управление архитектуры и градостроительства Брянкой области и истцу. Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность на условиях действующего законодательства на момент передачи, 5 лет со дня утверждения проекта планировки территории. Условия и порядок

предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя по основаниям, предусмотренным законом, а также в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора. Так, из пункта 5.3.4 договора следует, что к существенным нарушениям относится невыполнение арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.1–2.2.4, 2.2.11–2.2.13, в том числе нарушение максимального срока получения разрешения на строительство (12 месяцев со дня подписания акта приема-передачи участка). Пунктом 2.2.13 предусмотрено, что нарушение максимального срока получения разрешения на строительство (12 месяцев со дня подписания акта приема-передачи участка) является самостоятельным основанием для досрочного расторжения договора аренды . Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 19.04.2019 № АЗ-2/2019-6, суд установил, что арендатором разрешения на строительство в установленный договором срок не получено, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9

не представил. Как указывалось выше, земельный участок уже предоставлялся разово для завершения строительства объекта недвижимости. Поскольку на момент заключения договора от 01.04.2013 № 2344-У на земельном участке находился объект незавершенного строительства, а участок предоставлен без проведения торгов, единственным основанием для подобного предоставления являлась возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства на основании пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ. В рассматриваемой ситуации, поскольку п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ предусматривает предельные ( максимальные) сроки аренды земли , в частности, для строительства, спорный договор аренды земельного участка прекращен с 01.04.2016. ООО «Севкавстройбизнес», заключив договор аренды от 01.04.2013 № 2344-У, реализовало право на однократное предоставление указанного земельного участка для строительства многоквартирных жилых пятиэтажных домов с офисными помещениями, без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Ввиду того, что договорные отношения прекращены, то в соответствии со ст. 239.1 ГК РФ объекты незавершенного строительства, расположенные на спорном земельном участке,

продажи (отсутствие заявок участников), с достаточной степенью очевидности показывают, что порядок и условия проведения торгов не являются наиболее оптимальными и экономически выгодными для потенциальных покупателей, что негативно влияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества и противоречит самой сути торгов как процедуры, направленной на привлечение независимых потенциальных покупателей. Данные обстоятельства в силу пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве являются основаниями для внесения изменений в Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника. В целях повышения покупательского спроса кредитором ФИО2 предложено расформировать единый лот на три отдельных лота, произвести оценку имущества, согласно сформированным лотам. Кредитором предложен порядок формирования лотов, который, по его мнению, является наиболее оптимальным для формирования покупательского спроса (автомойка и право аренды соответствующей долей земельного участка; паркинг, частично офисные помещения и право аренды соответствующей долей земельного участка; эксплуатируемая кровля и право аренды соответствующей долей земельного участка). Предметных возражений относительного предложенного порядка формирования лотов

числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Неразмещение в извещении о проведении аукционов сведений о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования извещения нарушает права и законные интересы потенциальных участников торгов, что в свою очередь может обосновывать отсутствие поданных заявок. Следовательно, заявители ООО «Дельтастрой», ООО «Атриум», ООО «Уралстройпроект» были вправе обжаловать процедуру проведения торгов в части информационного обеспечения торгов, а также препятствий в подаче заявки. В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного

соответствии с пунктом 5 статьи 30.2 ЗК РФ путем заключения ООО «Новатор» 12.05.2014 дополнительного соглашения к договору №1670 об изменении предмета договора в связи с утверждением проекта планировки территории, а также путем заключения заявителем 26.06.2015 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №1670 на земельный участок с кадастровым номером 76:18:010901:1929, разрешенное использование: объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что арендатором нарушены максимальные сроки осуществления строительства, определенные условиями договора аренды (34 месяца с даты подписания договора), согласно которым строительство объекта должно быть завершено не позднее 11.10.2015. С учетом сроков, установленных в Разрешении на строительство, выданном ООО «Стройресурс» 11.09.2015 строительство объекта должно быть заявителем завершено до 03.06.2016. При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о наличии, предусмотренных пунктом 8 статьи 30.2 ЗК РФ, оснований для досрочного расторжения договора аренды и прекращения прав на земельный участок в связи с нарушением заявителем требований пункта

представителя ответчика на то, что договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок, так как максимальный срок аренды 49 лет, несостоятельна, поскольку данный срок установлен для земель сельскохозяйственного назначения (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Поскольку истец отказался от взыскания с ответчиков понесенных расходов по уплате государственной пошлины, оснований для их взыскания в порядке части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок удовлетворить. Признать договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд № ... от 23.12.1999 года, заключенный между администрацией Алексеевского района и города Алексеевки

в качестве основных средств с первоначальной стоимостью в размере фактически понесенных затрат на их приобретение, а кроме того, установлен срок полезного использования объектов с отставанием от максимальных сроков полезного использования объектов основных средств, установленных Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01 января 2002 года № 1. Затем ООО «Отделфинстрой» передало объекты по договорам аренды движимого и недвижимого имущества ООО РРСК. Общая сумма арендной платы по договорам в год предусматривалась в размере 3603,29 тыс. руб. В тарифах на услуги по передаче электрической энергии для ООО РРСК на 2016 год были учтены затраты на аренду объектов в размере 379,54 тыс. руб., в том числе расходы на амортизацию 236,71 тыс. руб., налог на имущество 55,64 тыс. руб., налог на землю 87,18 тыс. руб., которые несли бывшие владельцы. Представители административного ответчика указаывали, что при определении расходов на аренду объектов Госслужба ЧР по тарифам руководствовалась разъяснениями ФАС России

из дела видно, что предназначенный для организации садово-пасечного хозяйства земельный участок с кадастровым номером "1" для целей строительства объекта недвижимости с кадастровым номером "3" с учетом требований градостроительных регламентов о предельных ( максимальных и минимальных) размерах земельных участков соответствующего вида разрешенного использования не формировался и площадь земельного участка с кадастровым номером "1" многократно превышает площадь расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером "3", который ФИО1 в период аренды после завершения строительства был введен в эксплуатацию и оформлен в собственность, а заключенный между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО1 договор аренды земельного участка от 7 июня 2018 года №38 за истечением срока его действия прекращен. Довод апелляционной жалобы о том, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка не мог быть прекращен с 6 июня 2020 года в силу положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как был возобновлен на неопределенный срок ввиду отсутствия против этого

и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства). В аукционной документации и в извещении информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-