в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Пункт 3 статьи 37 ГК РФ не содержит исключений из установленного правила, в том числе применительно к приобретению в собственность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала либо иных выплат по государственным социальным программам на основании договора купли-продажи, заключенного законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, с близкими родственниками. Таким образом действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками , за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование. При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N
отдельным вопросам государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК), и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения. Вместе с тем по указанным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. 1. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками. Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в
оговоренным Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" №256 от 29.12.2006, а именно в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №0566023, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Ульяновском районе и г. Новоульяновске Ульяновской области, дата выдачи 23 ноября 2015 года. На имя ФИО4, оплата будет произведена путем перечисления на счет ФИО7 (Продавца), в доп. офисе ОАО Сбербанка России №8588/0356, расположенное в Ульяновском ОСБ на счет №42307.810.1.6900.0052444 (п. 3 договора). Кроме того, ФИО1 представлена в материалы дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая оформление на имя ФИО5 ? доли в праве собственности на помещение. В силу п. 3 ст. 19 Закона о банкротстве заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга. Таким
момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ПФ РФ, что в рассматриваемом случае указывает на возможность для заявителей рассчитывать на снятие залогового обременения недвижимого имущества после заключения сделки. При этом, оформление недвижимого имущества с распределением долей в результате заключения договора купли-продажи являлось необходимым условием при оплате сделки с использованием бюджетных средств целевого назначения. Суд первой инстанции учел представленные в материалы дела доказательства регистрации заинтересованных лиц (ответчиков) в жилом доме, их фактическое проживание по месту расположения недвижимого имущества, а также прохождение обучения детей по месту регистрации недвижимого имущества. Суд первой инстанции отметил, что о наличии обременения недвижимого имущества заинтересованным лицам (ответчикам) стало известно лишь после предъявления конкурсным кредитором ФИО3 в суд настоящего заявления. Отклоняя доводы кредитора об осведомленности ответчиков о неплатежеспособности должника и совершении сделки с целью вывода ликвидного актива, суд первой инстанции отметил, что стороны договора купли-продажи не являются родственниками , либо заинтересованными по отношению друг
представителей (статьи 28, пункта 3 статьи 37 ГК РФ зарегистрирована сделка) указано в акте о результатах оценки состояния дел в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан от 28 сентября 2012 г., по результатам проверки Управления Правовая позиция, отраженная в письме Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 г. Д23-3764 "По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала", в котором обозначено, что под запрет, устанавливаемый ст.37 Гражданского Кодекса РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками , направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, используется как возможность признания неправомерными действий регистрирующего органа. Таким образом, несоблюдение требований вышеуказанных норм послужило основанием для приостановления регистрации, государственный регистратор в рамках проведения правовой экспертизы действовал в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. Выслушав объяснения заявителя, представителя заинтересованного лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из представленных суду
том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала. При таких обстоятельствах, учитывая фактическое целевое использование ДДД средств материнскогокапитала, повлекшее улучшение жилищных условий их семьи, и отсутствие в Федеральном законе ограничений заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования. Аппелятор указывает, что в силу абзаца пункта 1 статьи 28 и пункта 3 статьи 37 ГК Российской Федерации запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями- родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками , независимо от того, приобретают ли дети имущество или отчуждают его. Судебная коллеги не может согласиться с указанным утверждением апеллятора по следующим основаниям. Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его
имуществом применяются правила, предусмотренные в п.2 и п.3 ст. 37 ГК РФ. Считает, что в данном случае под имуществом несовершеннолетних понимаются имущественные права, а не конкретное недвижимое имущество. Поскольку оплата предмета договора в части производится из средств материнского капитала, следовательно, законный представитель несовершеннолетних, как сторона по сделке распоряжается имуществом несовершеннолетних (имущественным правом несовершеннолетних на материнскийкапитал). Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок. Близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (статья 14 Семейного кодекса РФ). Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или
совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет. Полагает, что под запрет попадают также сделки по возмездному приобретению, т.е. все сделки, кроме передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, в том числе, и покупка за счет материнскогокапитала независимо от того, ущемляются ли при этом права несовершеннолетних или нет. Данная норма не содержит каких-либо условий, при которых можно заключить сделку на покупку несовершеннолетним у близкого родственника , а содержит прямой запрет. После вынесения оспариваемого отказа ФИО1 вновь обратилась в Управление за государственной регистрацией права общей долевой собственности, однако в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на квартиру от 29.12.2015, в соответствии с которым ФИО4, ФИО3 (продавцы), а ФИО1 (покупатель), то есть из числа покупателей исключены несовершеннолетние дети. В соответствии с
размера долей по соглашению. Мать ФИО10, приобретая у бабушки несовершеннолетних детей ФИО8 недвижимое имущество в общую долевую собственность, исходила из соблюдения данной правовой нормы. Приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность с участием несовершеннолетних детей никоим образом не ущемляет их имущественные права. При рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ применению не подлежат. Под запрет подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками , направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Запрета на приобретение жилья с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала у близких родственников Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ не содержит. Отсутствует такой запрет и в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации
