Методические указания кадастровая стоимость - гражданское законодательство и судебные прецеденты

земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый участок) кадастровая стоимость образуемых участков определяется путем умножения площади указанных участков на удельный показатель преобразуемого участка. Применив пункт 2.1.17 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания) и признав, что в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка, суды первой и апелляционной инстанций признали, что кадастровая стоимость участков подлежит определению исходя из удельного показателя в размере 46, 33 руб. за 1 кв.м., поскольку данный показатель был применен к преобразуемому земельному участку. При этом суд определил кадастровую стоимость участков ретроспективно, по состоянию на 05.10.2010 и

государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 г. № 226, и приложения № 7 к ним, установил: приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 г. № 226 (далее - Приказ), зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 29 мая 2017 г., № 46860, и опубликованным 30 мая 2017 г. на официальном интернет-портале правовой информации п#р://\у\у\\г.ргауо.§оу.ги, утверждены методические указания о государственной кадастровой оценке (далее - Указания). Согласно абзацу восьмому пункта 1.14 Указаний при определении кадастровой стоимости ОКС (объекта капитального строительства) не учитываются прочие объекты, влияющие на стоимость ОКС, но не относящиеся к неотделимым улучшениям ОКС. В приложении № 7 к Указаниям (далее - Приложение) в виде таблицы приведены примерные доли стоимости земельных участков, ОКС, движимого имущества и прочего для целей определения кадастровой стоимости, в котором также отражена информация для объектов недвижимости, находящихся в работоспособном состоянии, без учета влияния внешнего (экономического) устаревания.

316 и действовавших на дату принятия оспариваемого нормативного правого акта, а также Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее - Методические указания), утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2007 г. № 39 и действовавших в период проведения работ по определению государственной кадастровой оценки земель в составе земель населенных пунктов в Омской области, в их системном единстве и условия указанного договора, пришел к правильному выводу о том, что исправление ошибки, допущенной в отчете об определении кадастровой стоимости, может быть произведено оценщиком в рамках гарантийных обязательств по соответствующему государственному контракту на проведение работ по определению кадастровой стоимости. При этом не исключается возможность устранения допущенной ошибки на основании сведений, полученных в том числе заказчиком работ. Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:59 при проведении государственной кадастровой оценки была определена исходя из наличия у него двух видов разрешенного использования: предусмотренного

нарушают. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 20 июня 2019 г. в удовлетворении административного искового заявления ФИО2. отказано. В апелляционной жалобе административный истец, не согласившись с таким решением, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении административного иска. Полагает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права. ФИО2 полагает, что вывод суда первой инстанции о неприменимости положений пункта 1.14 Методических указаний к определению кадастровой стоимости квартир не согласуется с пунктом 1.1 данного нормативного правового акта, относящим к объектам капитального строительства не только здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, но и помещения, в том числе квартиры. По мнению административного истца, не основаны на каких-либо нормах права выводы суда первой инстанции о рекомендательном, справочном характере оспариваемых положений приложения № 7 к Методическим указаниям и о том, что эти положения применяются лишь в отношении многоквартирного дома в целом и не

поскольку статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен специальный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Довод истца о том, что принадлежащий ему земельный участок относится к тем участкам, в отношении которых в силу пунктов 1.2.16 и 2.5. Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 №39 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю, обоснованно отклонен судом, указавшим, что в соответствии с пунктом 1.2.4 Методических указаний кадастровая стоимость спорного земельного участка определяется исходя из такого вида разрешенного использования как «земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества», а пунктом 2.4.2 Методических указаний определено, что кадастровая стоимость таких земельных участков устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда

ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. В соответствии с пунктом 1.3 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации. Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Калининградской области проводились по состоянию на 01.01.2012. При рассмотрении дела по ходатайству администрации была назначена и проведена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований»

право собственности на которые принадлежит публичным образованиям, и к таким территориям не могут быть отнесены земли, переданные в частную собственность. Доводы представителя административного истца о том, что принадлежащие административному истцу на праве собственности земельные участки относятся к тем участкам, в отношении которых в силу пунктов 1.2.16 и 2.5 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 года № 39 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю, суд оценивает критически. В соответствии с пунктом 1.2.13 названных Методических указаний кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу земельных участков определена как это следует из Распоряжения № 566-РМ от 27.11.2013г. исходя из вида разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий

объединений Челябинской области утверждены приказом Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 15 января 2014 года №2-П (далее — Приказ №2-П). Земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:2038 был учтен в кадастре недвижимости на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, результаты которой утверждены Приказом №2-П, но в указанный перечень не включен. В соответствии с пунктом 2.5 Методических указаний, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 года №222 (далее — Методические указания), кадастровая стоимость земельных участков, учтенных в кадастре недвижимости на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки и не попавших в указанный перечень, определяется после утверждения результатов последней государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов. В связи с чем, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:19:0000000:2038 определена заново на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приказом №2-П, в соответствии с пунктами 2.1.2 и 2.5 Методических указаний, в размере 6 754

объекта оценки, являющихся ценообразующими факторами – не выявлено. Для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости рекомендовано обратиться к рыночному оценщику для подготовки отчета об оценки его рыночной стоимости в целях установления кадастровой стоимости такого объекта его рыночной стоимости в соответствии со ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Согласно п. 2 Приказа Росреестра от 4 августа 2021 г. № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» (далее Методические указания) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке. Результаты расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в соответствии с Указаниями, не подлежат корректировке