статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на установление в рамках рассмотрения дела № А07-17918\2013 факта размещения элетроустановки ТП «Новая», включая строения, опоры линий электропередач и другое оборудование, необоснованно не применили раздел 2 ВСН 14278тм-т1 «Нормы отводы земель для линий электропередач», ограничившись только разделом 3 «Нормы отвода земель для подстанций». Согласно норм отвода ВСН 14278тм-т1 для эксплуатации электроустановки ТП «Новая» необходима минимальная площадь 5005кв.м. без учета охранной зоны. Необходимая площадь определялась экспертом для электроустановки, а не только для трансформаторной подстанции. Экспертом в заключении № 53\27.1- 17 от 07.02.2018 сделан вывод о несоответствии площади образуемого участка 2 314 кв.м. площади предельно минимальных размеров, установленных законодательством, а также об отсутствии технической возможности выдела в связи с несоответствием межевого плана нормативным требованиям и наличием реестровой (кадастровой ) ошибки при расчете площади исходных и образуемых земельных участков. Суды апелляционной и кассационной
участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне. Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ). Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга утверждена минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства в жилой зоне индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв. м с включением объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (Т1Ж2-2) - 1200 кв. м. В рассматриваемом случае площадь земельного участка увеличивается на 724 кв. м, то есть в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его
границ, отделяющих земельный участок от территории общего пользования по улице имени Дзержинского - 1,5 метра и с южной стороны земельного участка - 1,5 метра, увеличен процент застройки - до 68%), в то время как согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202027:60 расположен в зоне застройки многоквартирными жилыми домами (Ж.2), градостроительным регламентом которой предусмотрен минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков, границ территории общего пользования - 3 м, минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м, максимальный процент застройки участка - 60%; просадочные свойства грунта будут ликвидированы в ходе строительства; согласно схеме планировочной организации участка предпринимателя, размещение автомобильных парковок предусмотрено за его границами, что не соответствует положениям градостроительного законодательства, суд, руководствуясь статей 198, 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9, 18, частями 3, 5 статьи 23, статьей 36, пунктом 4 частью 1 статьи 38, статьями 39, 40, частью 1 статьи
суд установил, что Предприниматель обратился в Министерство с заявлением от 19.05.2020 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 6831 кв. м с кадастровым номером 73:09:033001:2154, для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности здания. В письме от 25.06.2020 № 73-ИОГВ-10031/3883 Министерство отказало Предпринимателю в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, сославшись на то, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Дубровское сельское поселение», утвержденными решением Дубовского районного совета народных депутатов от 26.02.2013 № 24, минимальная площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации спорного 2-этажного здания составляет 600 кв. м; не обоснована необходимость предоставления земельного участка площадью 6831 кв. м. Кроме того, Министерство указало, что ФИО1 имеет право повторно обратиться с заявлением с обоснованием испрашиваемой площади. Руководствуясь положениями статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 73.1, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований. Доводы кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судами
Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 35, пунктами 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в удовлетворении требований отказал. При этом суд исходил из следующего: в заключении эксперта указано на невозможность определить при основном виде разрешенного использования - производственная деятельность код (числовое обозначение ВРИ) 6.0 ( минимальная площадь земельного участка 10 000 кв. м) площадь и границы земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости истца; о проведении дополнительной экспертизы истец не заявлял; площадь застройки указанного нежилого здания – 227 кв. м, из которых 224,7 кв. м – на земельном участке с кадастровым номером 50:37:0050134:50, 2,3 кв. м – на участке с кадастровым номером 50:37:0050134:154, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Нафтаком»; предпринимателем в исковом заявлении не указано, в каких долях
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2018 по делу № А32-5584/2018 в удовлетворении требований отказано. Суд пришел к выводу о невозможности формирования земельного участка в границах, испрашиваемых предпринимателем, за счет территории общего пользования ввиду расположения участка в границах красных линий. Также, в целях установления площади земельного участка необходимого для обслуживания и ремонта принадлежащего предпринимателю нежилого здания, судом первой инстанции была назначена экспертиза. В заключении от 18.06.2018 № 109/18 отражено, что минимальная площадь для размещения и эксплуатации исследуемого нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0120002:1445 составляет 364 кв. м. По обращению предпринимателя кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, площадью 364 кв. м, по ул. Главная, п. Якорная Щель в Лазаревском районе г. Сочи, формируемого из муниципальных земель в кадастровом квартале 23:49:0119003. Заявитель обратился в МАУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» г. Сочи за предоставлением услуги «предварительное согласование предоставление земельного участка, на котором расположены правомерные
строительству и развитию территории города Брянска было подано заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в целях рассмотрения его Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки г. Брянска. Как указано в протоколе № 110 заседания Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки г. Брянска от 05.12.2016 года, комиссия решила не рекомендовать главе Брянской городской администрации принять постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, поскольку минимальная площадь земельного участка для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов - 450 кв.м. Заявленная минимальная площадь составляет 261 кв.м., что значительно меньше минимального показателя, предусмотренного Правилами (450 кв.м). Истец полагает, что из содержания вышеуказанного документа следует, что комиссия отнеслась к решению вопроса предельно формально без рассмотрения ситуации по существу и анализа прилагавшихся к заявлению документов. В то же время из содержания итогового документа публичных слушаний, прошедших 30.11.2016г., размещенного на официальном сайте города Брянска усматривается, что предложений
решением Ульяновской Городской Думы от 13 октября 2004 г. N 90, основным видом разрешенного использования зоны "ЦЗ", в которой размещен испрашиваемый участок, являются "склады" (пп. 23 п. 2 ст. 21.2 Правил). Максимальная площадь земельного участка не устанавливается (пп. "д" п. 3 ст. 21.2 Правил). В соответствии с п. 3 ст. 21.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства следующие: - минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров; - минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки, - 800 квадратных метров; - минимальная площадь земельного участка, предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), - 1000 квадратных метров; - минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения, - 300
