Мировое соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

– общества с ограниченной ответственностью «Динго» на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2014 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, принятое судьей Романовой А.А., по делу № А43-12927/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская ЭнергоСетевая Компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Варгуза» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости и об обязании вернуть здание трансформаторной подстанции и у с т а н о в и л : общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская ЭнергоСетевая Компания» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Варгуза» (далее – Общество) и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – Предприниматель) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 12.10.2010 и об обязании Общество возвратить одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 52,3 квадратного метра,

по новым обстоятельствам – определения Арбитражного суда Новосибирской области от 28.01.2019 о прекращении производства по спору. Поскольку мировое соглашение расторгнуто, возобновлено производство по делу о банкротстве, кредитор просил отменить по новым обстоятельствам определение суда о прекращении производства по заявлению и.о. конкурсного управляющего о признании сделки, состоящей из цепочки последовательных взаимосвязанных сделок недействительной, признать соглашение о расторжении договора куплипродажи недвижимого имущества от 14.09.2016, договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2017 и применить последствия в виде обязания собственника - ООО «ПРОКОРМ» осуществить возврат в конкурсную массу ООО должника - «Транслизингкапитал» спорного имущества. 30.09.2019 в суд (в электронном виде) поступило заявление конкурсного управляющего должника ФИО4 (входящий № 180057) о возобновлении производства по обособленному спору о признании сделки, состоящей из цепочки последовательных взаимосвязанных сделок, с учетом произведенных конкурсным управляющим уточнений включающей: - соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016, заключенное между ООО «ТрансЛизингКапитал» и ООО «МЛ-сервис» 26.04.2017 недействительной; применить последствия недействительности в

по указанному делу обстоятельства, напротив, опровергают обозначенную позицию, ввиду следующего. Так, определением и решением Ленинского районного суда г. Омска от 02.10.2015 по делу № 2-4789/15, установлено, что достигнутое между ФИО1 и ФИО2 мировое соглашение о признании обязательства по оплате 15 000 000 руб. по договору купли-продажи от 15.01.2014 неисполненным, об исполнении обозначенного обязательства ФИО2 в месячный срок с момента утверждения мирового соглашения и о расторжении договора от 15.01.2014 в случае неисполнения обязательства об оплате суммы по договору, заключено исключительно с целью уклонения ФИО1 от уплаты налога за отчужденный земельный участок и находящиеся на нем нежилые помещения, что договор купли-продажи от 15.01.2014 заключен в надлежащей форме и в полном объеме исполнен сторонами, и что ФИО1 лично подписал договор купли-продажи , подтвердив, тем самым, факт оплаты ФИО2 стоимости отчуждаемого имущества. С учетом обозначенных обстоятельств Ленинским районным судом г. Омска отказано в утверждении мирового соглашения и в удовлетворении заявленного ФИО1 требования (т.1 л.д.113-118,

Согласно статье 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Суду представлено мировое соглашение, подписанное уполномоченными представителями сторон следующего содержания: 1. Общие положения 1.1 ФИО1 отказывается от исковых требований к ФИО3, ООО «АксайСтройПром» о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 01 октября 2012 года и применения последствий недействительности сделки в полном объеме. ФИО3 отказывается от исковых требований к ООО «АксайСтройПром» о расторжении договора купли-продажи от 01 октября 2012 года и применении последствий расторжения. Обязательства ФИО3 по договору купли-продажи от 01 октября 2012 года прекращаются с момента подписания настоящего мирового соглашения. Имущество, являющееся предметом купли-продажи, подлежит возврату в собственность ООО «АксайСтройПром», а денежные средства в размере 25 000 000 рублей, полученные Продавцом по указанному договору купли-продажи, подлежат возврату ФИО3 на

23.03.2017 оставлено без изменения. Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, ссылался на неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи от 26.08.2014 в части оплаты приобретенных объектов недвижимости. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны путем заключения мирового соглашения пришли к изменению условий договора купли-продажи в части порядка и срока уплаты денежных средств, а также об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи ввиду частичного исполнения ответчиком условий договора. Судебная коллегия полагает данные выводы правильными, основанными на нормах действующего законодательства и обстоятельствах дела. Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с пунктом 4 статьи 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по

вопрос не был предметом заявленных требований, выходит за рамки рассмотрения данного гражданского дела. В связи с изложенным, принимая во внимание, что мировое соглашение заключено уполномоченными лицами и добровольно, в части расторжения договора купли-продажи фактически сторонами исполнено, условия мирового соглашения об отказе от исковых требований не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц, последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны, суд полагает возможным удовлетворить указанное мировое соглашения, без учета предложенного условия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ******, которое фактически исполнено на момент рассмотрения дела, и условия о возложения обязанности на АО «Управляющая компания «Инвестстрой», действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мегаполис», перечислить денежные средства, полученные по указанному договору купли-продажи, ООО «Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», поскольку данный вопрос не являлся предметом рассмотрения дела. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской

Договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок № 3 от 03.04.2013 года, заключенные между Истцом и Ответчиком 2 от имени, по поручению и в интересах Ответчика 1, считаются расторгнутыми. В срок не позднее чем 15 (пятнадцать) календарных дней с момента нарушения Ответчиком 1 указанных в пункте 6 условий Мирового соглашения, Истец и Ответчик 1 обязуются возвратить друг другу все полученное по указанным сделкам. 7. Вопрос о судебных издержках подлежит разрешению в установленном ГПК порядке. Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года; расторжении договора купли-продажи земельного участка № 1 от 03.04.2013 года; расторжении договора купли-продажи земельного участка № 2 от 03.04.2013 года; расторжении договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок № 3 от 03.04.2013 года; о возложении на ФИО3 обязанности передать ФИО1 земельные участки по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №,