Многоквартирным жилым домом признается количество квартир - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственный кадастровый учет многоквартирного дома в случае ввода его в эксплуатацию посекционно. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости

Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса). Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной

такое определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Из приведенных законоположений следует, что указание на конструктивные характеристики

возводимом ответчиком, не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме исходя из пункта 5 Постановления № 47. Жилой блок сблокированного типа малоэтажной застройки, является полностью автономным, так как инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, для каждого блока предусмотрен свой отдельный вход, что подтверждается Техническими характеристиками жилого помещения, Генеральным планом, Планом жилого помещения, являющимися Приложением № 1,2,3 к договору № 28-04-12/162 от 28.04.2012. В соответствии с п. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, п. п. 5, 6 постановления № 47, СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», утвержденного постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, СНиП 31-01-2003, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109 блокированные жилые дома не признаются многоквартирными и жилые блоки в блокированном доме рассматриваются как отдельные одноквартирные дома при следующих условиях: количество этажей в домах составляет не более чем три; количество блоков в домах не превышает десять;

таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.З ст. 16 ЖК РФ). Градостроительный Кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выделяет такой вид объекта капитального строительства, как жилой дом блокированной застройки, под которым понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие

пользования многоквартирного дома. Как следует из протокола судебного заседания от <Дата ...> (л.д. 80-85), в спорном доме имеется две отдельные квартиры, которые оборудованы самостоятельными входами и выходами с изолированным доступом на земельный участок, что не оспаривается сторонами. В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В соответствии с Приказом Минстроя России от 05.05.2014 № 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2014 № 32911) к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения в том числе "блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей