Многоквартирный дом градостроительный план - гражданское законодательство и судебные прецеденты

строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Согласно пункту 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Таким образом, в отношении многоквартирного дома предусмотрена, в соответствии с требованиями законодательства в области градостроительной деятельности, подготовка проектной документации, выдача Разрешения. Согласно пункту 32 Требований к подготовке технического плана помещения графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные". При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций чертеж с

документации, а копия разрешения на ввод в эксплуатацию не включена в состав приложения к техническому плану, органу кадастрового учета на основании пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре следует самостоятельно запрашивать копию разрешения на ввод в эксплуатацию такого многоквартирного дома в порядке межведомственного информационного взаимодействия в уполномоченном органе, выдавшем такой документ. Также для сведения полагаем возможным обратить внимание на определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 N 306-ЭС14-2019, согласно которому: завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации); Законом о кадастре осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном

комплексных кадастровых работ образование земельного участка, занятого многоквартирным домом обеспечивается в случае, если его образование предусмотрено утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории. При этом необходимо отметить, что образование такого земельного участка должно осуществляться с учетом требований, предусмотренных Главой I.1 Земельного кодекса, в том числе с учетом положений пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением, предусмотренных данным пунктом случаев. В случае, отсутствия возможности образования земельного участка занятого многоквартирным домом (двухквартирным домом), в отношении которого в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, занятых помещениями в таком многоквартирном доме, в отношении указанных земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ возможно осуществить только уточнение местоположения их границ и включение сведений об указанных земельных участках в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" карты-плана территории. 16. О соответствии конфигурации и (или)

пользования в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о государственном кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников. Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком

включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК. При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. И.о. заместителя начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Р.Н.МАЗУКАБЗОВА ------------------------------------------------------------------

филиала по Чувашской Республике - Чувашии, прокуратура Чувашской Республики. Решением суда первой инстанции от 24.05.2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2017 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.02.2018, заявленные требования удовлетворены. Признано незаконным решение администрации от 30.08.2016 № 12130 и на нее возложена обязанность в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным жилым домом для целей его эксплуатации; утвердить и выдать градостроительный план на сформированный земельный участок; выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Управление обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного применения и толкования судами норм материального и процессуального права. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской

возведенного спорного жилого дома на земельном участке разрешению на строительство, с учетом фактического расположения части возводимого здания за пределами границ земельного участка, а также указали на возведение здания жилого дома в территориальной зоне Ж2 «Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей)» не соответствующее требованиям Правил землепользования и застройки города Махачкалы требованиям норм и правил противопожарной безопасности, с учетом плотности застройки территории площадь земельного участка не позволяющего обществу вести строительство многоквартирного дома. Кроме того, суды указали, что при выдаче застройщику градостроительного плана не была утверждена документация по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок, в связи с чем утверждение градостроительного плана участка незаконно. При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о законности оспариваемых ненормативных актов органов местного самоуправления, отменивших в порядке самоконтроля ранее принятые в нарушение градостроительного законодательства приказы. Доводы общества о том, что оспариваемые приказы не содержат мотивированного решения об отмене ранее выданной разрешительной документации и нарушают права общества,

градостроительному регламенту. Между тем, как указывает предприниматель, муниципальной адресной программой не предусмотрен снос или реконструкция объектов капитального строительства, принадлежащих заявителям. Согласно перечню застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являющемуся приложением № 1 к муниципальной адресной программе, на территории, ограниченной улицами Кирова, Подводника ФИО2, Революционной, Владивостокской и проспектом Салавата Юлаева в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 15,6 га планируется снос, реконструкция многоквартирного дома № 98/2 по ул. Революционная, при этом объекты капитального строительства, параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, не поименованы. В градостроительном заключении, на которое ссылаются суды, объекты капитального строительства, принадлежащие заявителям, также не указаны. Доказательства того, что вид разрешенного использования и предельные параметры спорных объектов капитального строительства не соответствуют градостроительному регламенту, в материалах дела отсутствуют, а потому, как считает предприниматель, они не относятся к числу объектов, указанных в части 4 статьи 46.1 Градостроительного кодекса. Таким образом, предприниматель полагает, что выводы судов о

претензий. Также истцу переданы сведения по индивидуальным приборам учета воды, представлена копия письма МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» от 09.10.2018. Ответчик настаивает, что состояние фундаментов, стен, фасада, перекрытий, проемов, электрохозяйства, санитарного оборудования отражено в переданных от 21.11.2018 актах общих весенних и осенних осмотров многоквартирного дома за 2015, 2016 год. Также по акту от 03.09.2018 переданы акты проверки вентканалов и дымоходов. ООО «Заволжье» обращает внимание, что материалами дела подтверждены и попытки истребовать проектную документацию на многоквартирный дом, градостроительный план земельного участка, информацию об общедомовых и индивидуальных приборах учета. Также ответчик указывает, что у него отсутствует документация на земельный участок, поскольку он не размежеван. Кроме того, ООО «Заволжье» указывает на отсутствие у него инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, поскольку он введен в эксплуатацию в 1967 году, требования по предоставлению инструкции на данный дом не распространяются. Ответчиком в развитие своей позиции представлены дополнения к апелляционной жалобе. ООО «УК «КФК-44» опровергло доводы апелляционной жалобы по

предусмотренные перечнем, утвержденным тем же постановлением № 713. Согласно данному перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, такими ответственными лицами, в том числе, являются: уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации. Так как материалы дела свидетельствуют о передаче ответчиком истцу карточек регистрации жильцов по акту приема передачи от 30.08.2018 в количестве 160 штук, требование истца о понуждении ответчика передать поквартирные карточки, также обоснованно отклонено судом. Истец просит представить проектную документацию на многоквартирный дом, градостроительный план . Согласно электронному паспорту дома № 3 (подъезды 1-2) по бул. Юности г. Чебоксары, дом был построен в 1998 году, форма градостроительного плана земельного участка после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации впервые была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации №840 от 29 декабря 2005 года, соответственно, ответчик не обязан предоставлять истцу данный документ, так как он на момент строительства дома не существовал и не применялся. Актом о приеме-передаче документации жилого дома №

ФИО3 (представитель ЖЭУ) с одной стороны и управления архитектуры и градостроительства с другой стороны заключен договор №... по строительству вышеуказанной лоджии. Согласно договору на ФИО2 возложена обязанность своими силами и средствами построить лоджию по выданному проекту. Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский о вводе в эксплуатацию вышеуказанной лоджии, но ей в этом "."..г. отказано по причине непредставления необходимых документов – правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирный дом, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, акт приемки объекта капитального строительства, документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. На момент выдачи вышеуказанного разрешения на строительство приставной лоджии названные документы не требовались. Считает, что имеет право ставить вопрос о сохранении жилого помещения с приставной лоджией площадью <...> кв.м.,