Момент вступления в силу договора аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

существенным условиям (согласно ст.432 ГК РФ), ссылка истца на совершение данной сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ) несостоятельна. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что обязательства по оплате работ, выполненных истцом по договору строительного подряда № 169 от 31.08.2001 г., ответчиком не нарушены, поскольку согласно установленному в п.3.4 договора порядку оплаты, «оплата за выполненные работы производится с момента вступления в силу договора аренды нежилого помещения на данный объект путем зачета ежемесячно 50 % от суммы арендной платы в счет погашения задолженности по настоящему договору». За период аренды с сентября 2002 г. по август 2007 г. ответчик в счет арендной платы рассчитался с истцом по договору строительного подряда № 169 от 31.08.2001 г., истец же арендную плату вносил несвоевременно, договоры аренды на нежилое помещение продлялись по заявлению истца. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд считает

существенным условиям (согласно ст.432 ГК РФ), ссылка истца на совершение данной сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ) несостоятельна. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что обязательства по оплате работ, выполненных истцом по договору строительного подряда № 169 от 31.08.2001 г., ответчиком не нарушены, поскольку согласно установленному в п.3.4 договора порядку оплаты, «оплата за выполненные работы производится с момента вступления в силу договора аренды нежилого помещения на данный объект путем зачета ежемесячно 50 % от суммы арендной платы в счет погашения задолженности по настоящему договору». За период аренды с сентября 2002 г. по август 2007 г. ответчик в счет арендной платы рассчитался с истцом по договору строительного подряда № 169 от 31.08.2001 г., истец же арендную плату вносил несвоевременно, договоры аренды на нежилое помещение продлялись по заявлению истца. В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.07.2010г. до 14.09.2010г.

первом этаже многоквартирного жилого дома №91 по ул. Ленина в г. Уссурийске Приморского края в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ИП ФИО1 передать ТСЖ «Ленина, 91» по акту приема-передачи нежилое помещение (колясочную), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №91 по ул. Ленина в г. Уссурийске Приморского края в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу. Определением от 12.12.2018 суд принял к производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения от 01.09.2018 заключенного между товариществом собственников жилья "ЛЕНИНА,91" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В судебном заседании 14.01.2019 истец по встречному иску заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд признать договор аренды нежилого помещения от 01.09.2018 действующим. Кроме того, истец по первоначальному иску заявил ходатайство в части увеличения требования по судебным

данного Федерального закона, они признаются ничтожными. Субъект малого или среднего предпринимательства вправе в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Согласно статье 3 Закона № 159-ФЗ для возникновения права на приобретение арендованное недвижимое имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого или среднего предпринимательства в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона № 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Как установлено судом первой инстанции, в обоснование приватизации ФИО2 спорных помещений в материалы дела представлены копии договора купли-продажи от 30.04.2010 и приказ Комитета от 27.04.2010 № 81, на основании которого осуществлена продажа ФИО2 арендуемого нежилого помещения в <...> площадью 40,4 кв.м. за 454196 рублей. В приказе Комитета от 27.04.2010 № 81 указано, что

передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей. 3. Если по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей. 4. Если по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей, за последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленного иска истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и ФИО1 был заключен договор аренды № № нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 договора аренды помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3.1.2, 4.1., 4.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательства