Мсо рыночная стоимость - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктами 1, 3 Порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ, утвержденного приказом Минфина России № 10н и ФКЦБ России от 29.01.2003 г. № 03-6/пз, пунктом 2.6 Международных стандартов оценки ( МСО 1-4), и пришел к выводу о том, что у ответчика возникли обязательства по выплате истцу действительной стоимости доли в течение трех месяцев со дня возникновения такой обязанности (до 01.06.2013 г.), при этом, поскольку предоставленный ООО «ТрансНафтаСтрой» кредит на сумму 550 000 000 руб. обеспечен ипотекой земельного участка общей площадью 435 000 кв.м., зарегистрированной в установленном законом порядке, и указанные обстоятельства не могут не влиять на рыночную стоимость обремененного ипотекой имущества в сторону ее уменьшения, а наличие залога может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества, рыночную стоимость имущества необходимо рассчитывать с учетом имеющегося обременения в виде ипотеки, т.е. расчет экспертом ООО «Формула Согласия» действительной

выхода на пешеходную улицу, появилась теплая остекленная веранда, под «гребенкой» Красного зала, после пробивки дверных проемов из малого фойе с кассовой зоной, сделан четыре помещения: гардероб, инкассаторская, санузел, бытовое помещение для сотрудников. Заменены также пленочные 35 мм кинопроекторы МСО-5 и 23 КПК-3квт, которые списаны и утилизированы, установлено новое цифровое оборудование для показа кинофильмов. Комплект аппаратуры «Долби» помещен на хранение, в связи с его заменой на другое оборудование. На вновь реконструированное здание кинотеатра «Родина» по состоянию на 13.05.2013 изготовлен новый технический паспорт, в соответствии с которым площадь здания составила 1 289,4 кв.м. Согласно отчету об оценке имущества № 497-2013 по состоянию на 06.12.2013, выполненного оценщиком ФИО8 по заказу ООО «Киномир», рыночная стоимость нежилого здания после реконструкции составила 56 500 000 руб. с НДС. Правовая позиция, в соответствии с которой реконструкция влечет возникновение нового объекта недвижимости, сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.09.2008 № 8356/08, а также

последний внес долю в уставном капитале ООО «Башгазтехнология» в размере 22,1%, что согласно отчету №59/03-Б составило 9320000руб. В результате подписания дополнительного соглашения доля ООО МСО «НИКОС» в уставном капитале ООО «Уфаремстройгаз» составила 5,1%, доля ООО «Баштрансгаз» уменьшилась с 99,95% до 94,895%. Из материалов дела следует, что предпринимателями экспертами-оценщиками ФИО4 и ФИО3 по заказу ООО «Башгазтехнология» производилась оценка 44,7% и 22,1% доли вклада в уставной капитал ООО «Башгазтехнология», с целью определения рыночной стоимости по состоянию на 15.12.2003г., что соответственно составило 21543000руб. и 9320000руб., о чем составлен отчет №59/03-Б от 22.12.2003г. В последующем, по инициативе ООО «Уфаремстройгаз» 13.10.2004г. указанными оценщиками была произведена ретроспективная оценка доли 44,7% и 22,1% в уставном капитале ООО «Башгазтехнология», с учетом акта налогового органа №58 от 11.12.2003г., в соответствии с которым рыночная стоимость долей составила по состоянию на 15.12.2003г. соответственно 1705000руб. и 843000руб., о чем составлен отчет №06/04-Б. Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется ФЗ «Об оценочной

А в г. Биробиджане, кадастровый (условный) номер 79:01:0300003:263, рыночной стоимостью 800 000 руб.; - гараж-магазин - нежилое помещение, общей площадью 98,2 кв. м, расположенное по ул. Октябрьская, 7 в г. Биробиджане, кадастровый (условный) номер 79:01:0300003:327, рыночной стоимостью 340 000 руб.; - комплект аппаратуры «Долби» инв. № 0000000076, рыночной стоимостью 420 000 руб.; кинопроектор «23-КПК-Зквт» инв. № 0000000040, рыночной стоимостью 50 руб.; кинопроектор «23-КПК-Зквт» инв. № 0000000041, рыночной стоимостью 50 руб.; кинопроектор « МСО-5» инв. № 0000000043, рыночной стоимостью 50 руб.; кинопроектор «МСО-5» инв. № 0000000044, рыночной стоимостью 50 руб.; - кресла для зрительного зала инв. № 0000000293/1-0000000293/217, рыночной стоимостью 584 570 руб.; В качестве последствий недействительности ничтожной сделки прокурор просит обязать общество «Киномир» вернуть муниципальному автономному учреждению «Центр культуры и досуга» (правопреемнику МАУ «ЦРК – кинотеатр «Родина») спорное имущество; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое

10 А в г. Биробиджане, кадастровый (условный) номер 79:01:0300003:263, рыночной стоимостью 800 000 руб.; - гараж-магазин - нежилое помещения, общей площадью 98,2 кв.м, расположенное по ул. Октябрьская, 7 в г. Биробиджане, кадастровый (условный) номер 79:01:0300003:327, рыночной стоимостью 340 000 руб.; - комплект аппаратуры «Долби» инв. № 0000000076, рыночной стоимостью 420 000 руб.; кинопроектор «23-КПК-Зквт» инв. № 0000000040, рыночной стоимостью 50 руб.; кинопроектор «23-КПК-Зквт» инв. № 0000000041, рыночной стоимостью 50 руб.; кинопроектор « МСО-5» инв. № 0000000043, рыночной стоимостью 50 руб.; кинопроектор «МСО-5» инв. № 0000000044, рыночной стоимостью 50 руб.; - кресла для зрительного зала инв. № 0000000293/1-0000000293/217, рыночной стоимостью 584 570 руб. (далее – спорное имущество); В качестве последствий недействительности ничтожной сделки прокурор просит обязать общество «Киномир» вернуть муниципальному автономному учреждению «Центр культуры и досуга» (правопреемнику МАУ «ЦРК – кинотеатр «Родина») спорное имущество; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области исключить из Единого государственного

площадью 10208,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу. Согласно данным, отраженным в кадастровой справке, кадастровая стоимость земельного участка определена на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25 ноября 2015 года № 4-2/3904 по состоянию на 01 августа 2014 года, и составляет 20 316 829, 36 руб. Согласно отчету № КС 08-2016 от 05.02.2016 независимого оценщика <данные изъяты> члена Ассоциации СРО МСО, рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 01 августа 2014 года составляет 1 228 000 руб., что существенно ниже его кадастровой стоимости. Являясь собственником земельного участка, общество платит земельный налог, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения, и, поскольку кадастровая стоимость земельного участка выше его рыночной стоимости, оплата земельного налога в экономически не обоснованном размере нарушает права собственника. В связи с этим, ссылаясь на нормы статьи 66 Земельного кодекса Российской

рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Рыбновская МСО» обратилось в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований административный истец ЗАО «Рыбновская МСО» указало, что является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, адрес (местонахождение) объектов: <адрес>. Согласно кадастровым справкам по состоянию на 28 января 2013 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <скрыто>, земельного участка с кадастровым номером № составляет <скрыто>. Из отчета №, подготовленного специалистом-оценщиком ФИО6 по заказу административного истца, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <скрыто> рублей, а земельного участка с кадастровым номером № составляет <скрыто> рубля. В результате завышения кадастровой стоимости земельных участков по отношению к их рыночной стоимости Общество вынуждено осуществлять переплату налоговых платежей, так как

рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Рыбновская МСО» обратилось в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований административный истец ЗАО «Рыбновская МСО» указало, что является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, адрес (местонахождение) объектов: <адрес>. Согласно кадастровым справкам по состоянию на 19 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <скрыто>, земельного участка с кадастровым номером № составляет <скрыто>. Из отчета №, подготовленного специалистом-оценщиком ФИО6 по заказу административного истца, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <скрыто> рубля, а земельного участка с кадастровым номером № составляет <скрыто> рублей. В результате завышения кадастровой стоимости земельных участков по отношению к их рыночной стоимости Общество вынуждено осуществлять переплату налоговых платежей, так как

административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы. При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов административного истца эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если административный ответчик на них не ссылался. В подтверждение своих доводов закрытое акционерное общество «Муслюмовская МСО» представило отчеты №889-2018 от 07 ноября 2018 года и № 890-2018 от 07 ноября 2018 года, составленные обществом с ограниченной ответственностью «Отлично» об оценке рыночной стоимости земельных участков. Согласно отчетам, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2015 года составила 1762 000 рублей и 9449 000 рублей соответственно. По ходатайству представителя административного ответчика определением Верховного Суда Республики Татарстан от 20 марта 2019 года назначена судебная экспертиза для проверки соответствия представленных административным истцом отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков требованиям законодательства об оценочной деятельности, правильности определения их рыночной

арендную плату исходя из размера его кадастровой стоимости, следовательно, судебные расходы должны быть отнесены на административного ответчика - федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Руководствуясь статьями 175 - 178, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Арское МСО» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить. Определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером .... (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу) площадью 39 080 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> указав ее равной рыночной стоимости в размере 9 700 000 рублей по состоянию на 20 ноября 2019 года. Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Судебной Независимой Оценки «Эталон» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24 000 рублей, в пользу общества