На момент заключения договора социального найма наниматель умер - гражданское законодательство и судебные прецеденты

долга 8 338,43 руб.) по адресу поставки коммунального ресурса: <...>, ФИО должника – ФИО6. Согласно пункту 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилье возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанный вывод подтверждается пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого

№ 22). Из содержания положений статей 50, 51 ЖК РСФСР, действовавших на момент предоставления гражданам жилого помещения, следует, что право заключения договора найма предоставлено жилищно-эксплуатационным организациям на основании ордера. В силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Таким образом, несмотря на отсутствие договор социального найма в письменной форме, между указанными лицами и собственником фактически сложились договорные отношения по найму муниципального жилого помещения, о чем свидетельствует выдача ордера на заселение в установленном законом порядке, проживание в жилом помещение в отсутствие возражений собственника, регистрация по месту проживания. Согласно пункту «л» части 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» наниматель жилого помещения по договору найма муниципального жилищного фонда при прекращении права пользования

на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. В силу части 4 статьи

статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает как у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, так и у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения договора. По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая тепловую энергию на отопление) в силу пункта 3 части 1 и части 4 статьи 154 ЖК РФ лежит на нанимателях . До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке данные расходы несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ). Спорным при разрешении иска являлся вопрос

спорном жилом помещении, фактически возникли и существовали в спорном периоде договорные отношения найма данного помещения (до момента передачи жилого помещения в собственность). Принимая во внимание положения п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и абзаца 3 ст. 678 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма. Для возникновения права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность. Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от

июня 2017 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и ФИО2 был заключен договор социального найма на данную квартиру, впоследствии данное помещение было приватизировано нанимателем в лице ее опекуна. Ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором находится принадлежащее ФИО2 помещение. Опекун истца с момента заключения договора социального найма вносит по квитанциям плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако данные средства ответчик незаконно списывает в счет ранее образовавшейся задолженности и требует с ФИО2 оплаты задолженности за период с 2007 года. Между тем, в силу положений пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате данных услуг возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В этой связи, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит перерасчету, а внесенные истцом платежи в счет долга за прошлые периоды - возврату или зачету в счет будущих платежей. В судебном заседании