Начало срока договора аренды недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки. 23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. 24. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества , принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в

возмещается; не вправе без согласования с арендодателем производить улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу. С письменного согласия арендодателя арендатор может провести капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества. В этом случае возможны следующие варианты: стоимость капитального ремонта по согласованию с арендатором не предъявляется к зачету арендодателем и соответственно данная стоимость является расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются; стоимость капитального ремонта, подтвержденная надлежащими финансовыми и исполнительными документами, может быть полностью или частично зачтена в счет арендной платы, которая подлежит пересмотру в установленном порядке после окончания работ по капитальному ремонту до окончания срока действия договора. Решение о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы принимает руководитель филиала ОАО "РЖД" в следующих случаях: сумма ежемесячного зачета произведенных затрат арендатора на капитальный

оплате за соответствующий месяц арендной платы/постоянной части арендной платы и погашается в счет арендной платы/постоянной части арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата Арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы/постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы - исходя из фактического размера затрат на содержание Недвижимого имущества . Счета-фактуры по настоящему Договору выставляются Арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно. 5.3. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы/постоянной части арендной платы, но

18.04.2008 №17-00077/08 истек 31.01.2013. О продлении срока аренды недвижимого имущества стороны заключили дополнительное соглашение от 28.01.2013, которое представлено на регистрацию 14.08.2013, то есть в период, когда уже действовали положения статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. Продление срока договора посредством заключения дополнительного соглашения, как обоснованно указал суд кассационной инстанции, является заключением договора на новый срок. Между тем положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается заявитель в обоснование своих доводов, не могут быть истолкованы как создающие возможность обхода правил об обязательности торгов в установленных законом случаях. Иной подход приведет к созданию неравных условий для хозяйствующих субъектов, что противоречит целям Закона о защите конкуренции. Наличие иных оснований для заключения договора аренды недвижимого имущества на новый срок без проведения торгов судами не установлено. Несогласие предприятия с оценкой доказательств не может служить основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке. Существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права,

на помещение общей площадью 646,50 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Соглашением от 10.06.2004, в связи со сменой номера помещения, в указанный договор аренды внесены изменения в части арендуемого объекта «<...>». Распоряжением Администрации города Норильска от 17.12.2009 № 4873, в связи с окончанием срока действия договора аренды № 1921-А от 05.05.2004, руководствуясь частью 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Управлению имущества поручено заключить с ФИО1 на новый срок договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Нансена, д. 48, пом. 65, установив срок действия с 01.05.2009 по 01.05.2014. 07.07.2010 между Управлением имущества и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4452-А от 21.01.2010 сроком действия с 01.05.2009 по 01.05.2014. 17.12.2015 ФИО1 обратился в Управление имущества с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Нансена, д. 48, пом. 65. На

5.1 и 6.2 договора). Между сторонами 08.08.2007 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4101-А в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, 61, 62, 63, 64, общей площадью 234,90 кв.м. Согласно пункту 1.2 договора аренды от 08.08.2007 № 4101-А срок его действия установлен до 01.08.2008. В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 08.08.2007 № 4101-А договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 1.2 настоящего договора. ООО «ТревелАвиа» заключило договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности №2304-А от 18.02.2005 на аренду помещений по адресу: Норильск, ул. Строителей, д. 21, пом. 2, 43, 44, общей площадью 115,10 кв.м. сроком до 19.02.2006. В дальнейшем между теми же сторонами был заключен договор о том же №3179-А от 16.05.2007 сроком до 28.04.2008. Между заявителем и ООО «ТревелАвиа» 18.06.2008 заключен договор перенайма № 372, согласно которому к заявителю перешли в полном объеме права и обязанности арендатора (ООО

расположен по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 14. Общая площадь Объекта составляет: 448,90 кв.м. Срок аренды -до 20.01.2009. Дополнительным соглашением от 06.03.2009 к договору от 28.01.2008 стороны установили срок аренды с 20.01.2009 по 15.01.2010. Истец обращался в Управление имущества Администрации города Норильска с заявлением от 27.11.2009 №119/09 о продлении срока действия договора аренды от 28.01.2008 №4286-А на 5 лет, до 2015 года. 16.02.2010 Администрацией города Норильска принято распоряжение №486 от 16.02.2010 «О заключении договора аренды на новый срок», согласно которому, в соответствии с решением комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с арендой объектов недвижимого имущества , находящихся в собственности муниципального образования город Норильск (протокол от 27.01.2010 №1), руководствуясь частью 4 статьи 53 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Уставом муниципального образования город Норильск и Положением «О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск», утвержденным решением

договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2). Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2). В пунктах 1, 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что

ул. Талнахская, д. 16, стр. 3, общая площадь 729,67 кв.м. Срок действия настоящего договора установлен с 24.03.2008 до 24.03.2013 (пункт 1.2 договора). Договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 24.03.2008 №4345-А зарегистрирован в управлении имущества администрации г.Норильска 29.04.2008. В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 24.03.2008 № 4345-А договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 1.2 договора. Указанное нежилое помещение передано обществу по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 24.03.2008. Соглашением от 06.12.2013 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 24.03.2008 № 4345-А пункт 1.1 договора от 24.03.2008 № 4345-А изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение, а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. ФИО1 стороной договора аренды от 15 апреля 2013 г. не является, следовательно, для нее течение срока исковой давности начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале их исполнения. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что названное лицо имело возможность узнать о предоставлении участков ответчику и начале исполнения договора. При указанных обстоятельствах суд обоснованно пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными результатов торгов от 15 апреля 2013 г. и о признании ничтожным договора аренды недвижимого имущества от 15 апреля 2013 г., заключенному между ФГУП «Реконструкция» (Арендодатель) и ООО «Базой отдыха «Русалочка» и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен. Разрешая встречные исковые требования ООО База отдыха «Русалочка»

усматривается, что в силу пункта 21 договора аренды, право выкупа недвижимого имущества реализуется путем направления арендатором в адрес арендодателя уведомления о предстоящем выкупе недвижимого имущества, составленное в простой письменной форме, и направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложений, либо в порядке личного вручения, с приложением проекта договора купли-продажи. Уведомление должно быть направлено до истечения срока действия договора аренды, который составляет 2 года с момента вынесения вышеуказанного определения Арбитражного суда (пункт 5 договора аренды). К уведомлению о предстоящем выкупе Арендатор (ФИО1) должен приложить проект договора купли-продажи недвижимого имущества , существенными условиями которого являются: цена в размере <...>, НДС не облагается; отсутствие ограничений и обременений недвижимого имущества к моменту заключения договора купли-продажи; состояние недвижимого имущества с учетом нормального износа; переход прав аренды на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные здания, к ФИО1 за счет ООО «Кейро»; порядок расчетов по договору купли-продажи: расчеты по аккредитиву или по предварительной

(пункт 18 договора аренды). Право выкупа недвижимого имущества реализуется путем направления арендатором в адрес арендодателя уведомления о предстоящем выкупе недвижимого имущества, составленного в простой письменной форме, и направленного заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложений, либо в порядке личного вручения, с приложением проекта договора купли-продажи (пункт 21 договора аренды). Уведомление должно быть направлено до истечения срока действия договора аренды, который составляет 2 года с момента вынесения вышеуказанного определения Арбитражного суда (пункт 5 договора аренды). К уведомлению о предстоящем выкупе арендатор (ФИО1) должен приложить проект договора купли-продажи недвижимого имущества , существенными условиями которого являются: - цена в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, НДС не облагается; - отсутствие ограничений и обременений недвижимого имущества к моменту заключения договора купли-продажи; - состояние недвижимого имущества с учетом нормального износа; - переход прав аренды на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные здания, к ФИО1 за счет ООО «Кейро»;

дата, по которым, в том числе, были изменены сроки исполнения обязательств по кредитному договору). Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита в рамках вышеназванных договоров об открытии кредитной линии, что сторонами по делу не оспаривалось, и подтверждено материалами дела, исследованными судом первой инстанции, в том числе банковскими ордерами, и выписками по счетам. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика ООО «Чекмагушевский молочный завод» в рамках кредитных договоров №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата является залог имущества, принадлежащих на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ООО «Чекмагушевский молочный завод», ЗАО «Дюртюлинский комбинат молочных продуктов» по следующим договорам: - договор залога права аренды земельных участков №... от дата: - договора залога транспортных средств №№... от дата; - договора залога оборудования №№... от дата; - договора залога недвижимого имущества №... от дата; - договор залога права аренды