Начисление пени собственникам нежилых помещений за коммунальные услуги - гражданское законодательство и судебные прецеденты

учета. По горячему водоснабжению ответчик не согласен с начислениями за март 2012 года, ссылаясь на то, что горячее водоснабжение общества было отключено в феврале 2012 года. Перерасчет пени составлен ответчиком с учетом признаваемой суммы задолженности, за исключением долга за декабрь 2011 года, со ссылкой на то, что счет за декабрь получен обществом только в ходе рассмотрения дела. Истец, со своей стороны на исковых требованиях настаивает в заявленном размере. В судебном заседании представитель истца дала устные и письменные объяснения о порядке начисления платы за коммунальные услуги. Плата за отопление предъявляется собственникам помещений по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в нежилых помещениях, с распределением между всеми собственниками расходов на обогрев общедомового имущества и теплопотери. Расчет объемов потребления и размера платы за холодное и горячее водоснабжение также производится с учетом показаний индивидуальных приборов учета в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 №307. По начислению платы за

в размере 43 606,52 руб. с продолжением начисления пени на сумму задолженности с 06.04.2021 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/130 ключевой ставки за каждый день просрочки. Данным уточнением истцом были пересчитаны пени исходя из действующей ключевой ставки на дату судебного заседания. Доказательства заблаговременного направления уточненного искового заявления ответчику и лицам, участвующим в деле, были представлены истцом и приобщены судом к материалам дела. Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 06.04.2021 посредством сервиса my.arbitr.ru ТСН «ТСЖ «Белая река» поданы письменные пояснения, согласно которым высказанную в заседании 24.11.2020 позицию относительно необходимости уточнения исковых требований к ООО «СК «Столица» не поддерживает, задолженность по квартире № 30 полностью погашена новыми собственниками, в связи с чем ТСН «ТСЖ «Белая река» исковых требований к соответчику ООО «Строительная компания «Столица» в части несения обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № 30 не имеет.

домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Положения указанных выше Постановления №424 и Обзора №2 направлены на установление моратория на начисление штрафных санкций для случаев несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. При этом не предусмотрен мораторий на начисление и взыскание пени по оплате коммунальных услуг для иных категорий собственников и пользователей нежилых помещений. В связи с чем положения данного Постановления и обзора не могут применяться к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в административном здании. Сведения о том, что объекты, на которые поставляется ресурс, являются нежилыми помещениями в МКД либо многоквартирным или индивидуальными жилыми домом, не содержится. Таким образом, ввиду отсутствия доказательств и сведений о том, что объекты ответчика, в которые производилась поставка ресурса, являются жилыми или расположены в жилом многоквартирном доме, а также

уплаты неустоек за соответствующий период путем приостановления порядка их начисления (взыскания). Пунктом 5 Постановления № 424 указано, что взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 01.01.2021. Использованное в указанном постановлении понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено ЖК РФ. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в МКД. Общим элементом порядка начисления соответствующих неустоек является правило о последовательном увеличении ставки в зависимости от продолжительности допущенной просрочки, когда путем дифференциации размера неустойки должник последовательно стимулируется к более оперативному исполнению обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, чем достигается разумный баланс сторон договора потребления коммунальных ресурсов или коммунальных услуг . Следовательно, применение в отношениях сторон положений о моратории,

РФ, срок исполнения обязательства оплаты за жилищные и коммунальные услуги у ответчика наступил не ранее 10 -го числа апреля 2016 года. Поэтому у истца не возникло право требования начисления каких-либо процентов. Вместе с тем довод представителя ответчиков о не согласии со взысканием суммы пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ также рассматривался в судебном заседании, в решении судом дано мотивированное основание не принятия данного довода судом. Соглашаясь с вышеуказанным выводом суда, судебная коллегия считает необходимым отметить, что в ЖК РФ отсутствует иная норма, предусматривающая порядок внесения платы за нежилое помещение. Из совокупности норм ЖК РФ следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обладают одинаковыми правами и обязанностями, в том числе, касающимися оплаты жилищно-коммунальных услуг , следовательно, ответственность за несвоевременное внесение платежей является одинаковой как для собственников жилых, так и для собственников нежилых помещений. Из анализа положений ст. 210 ГК РФ, ст. ст.