Наем жилого помещения предпринимательская деятельность - гражданское законодательство и судебные прецеденты

коммунальных услуг) разницы в примененных им тарифах по расчетам за электроэнергию, поставленную в целях энергоснабжения объекта недвижимости, принадлежащих третьим лицам, сетевая организация должна доказать: размер убытков; - обязанность АО «Алтайэнергосбыт» применять к данным потребителям утвержденный Комитетом по тарифам Республики Алтай на соответствующий период регулирования тариф для группы «прочие потребители»; - факт осуществления третьими лицами предпринимательской деятельности по сдаче в наем принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в целях осуществления ими этой деятельности на постоянной (регулярной) основе. При отсутствии бесспорных доказательств использования третьими лицами электрической энергии для осуществления предпринимательской деятельности в виде сдачи внаем жилых помещений и установлении потребления электрической энергии на коммунально-бытовые нужды граждан, проживающих в жилых домах, оснований для применения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, как потребителям, тариф для группы «прочие потребители», утвержденный Комитетом по тарифам Республики Алтай, не имеется. Исследовав и оценив в порядке ст.ст.65, 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд

подпунктов 2.1, 3 и 4 пункта 8 рассматриваемой статьи субъекты Российской Федерации вправе устанавливать ограничения для применения ПСН по общей площади сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, – по виду предпринимательской деятельности, указанному в подпункте 19 пункта 2 данной статьи; устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на 1 кв. м площади сдаваемых в аренду ( наем) жилых и нежилых помещений, земельных участков – по виду предпринимательской деятельности , указанному в подпункте 19 пункта 2 данной статьи, а также увеличивать максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода не более чем в десять раз – по видам предпринимательской деятельности, указанным в подпункта 19 и 45 – 47 пункта 2 данной статьи. Как следует из приложения № 3 к закону Рязанской области от 08.11.2012 № 82-03 «О патентной системе налогообложения на территории Рязанской области» (в редакции,

собственником части спорного объекта является ФИО4 Факт использования ФИО4 спорного объекта для сдачи в аренду помещений в целях извлечения прибыли в качестве предпринимателя подтверждается материалами административного дела, в том числе фототаблицами. При этом то обстоятельство, что спорный объект принадлежит физическому лицу (ФИО4), учитывая факт сдачи помещений в наем (аренду) им в качестве предпринимателя, не свидетельствует об отсутствии обязанности предпринимателя по соблюдению требований пожарной безопасности в указанных помещениях. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается лишь проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Использование принадлежащего ФИО4 жилого помещения для осуществления именно предпринимательской деятельности, что подтверждается материалами административного и судебного дел, в том числе

Ссылка истца в иске на то, что использование ответчиками части своего жилого помещения в целях предоставления во временное пользование для проживания в них на возмездной основе, является предпринимательской деятельностью, ничем не обосновано. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании: договора найма; договора безвозмездного пользования; на ином законном основании. Сдача в наем жилого помещения, принадлежащего собственнику, не является предпринимательской деятельностью , но за полученный при этом доход собственник жилого помещения обязан уплатить налог. По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (у ФИО4 согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года вид

безопасности; исполнительной документацией на монтаж с пусконаладочными работами автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления людей при пожаре, согласно которым указанные работы выполнены на территории гостиничного комплекса «<данные изъяты>», что свидетельствует о том, что в спорном жилом доме ответчиками осуществляется деятельность по предоставлению гостиничных услуг по временному размещению и проживанию граждан, а не сдаче в наем жилых помещений. Ссылки в апелляционных жалобах о том, что требования прокурора несоразмерны допущенным нарушениям, ответчиками часть нарушений добровольно исправлена, основанием для отмены решения суда первой инстанции не является, поскольку в спорном нежилом доме ответчиками осуществляется предпринимательская деятельность по предоставлению гостиничных услуг по временному размещению и проживанию граждан, с нарушением требований действующего земельного, жилищного, гражданского и градостроительного законодательства, в связи с чем заявленный прокурором способ защиты права не может быть признан несоразмерным, при том, что ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что эксплуатация жилого дома и земельного участка для коммерческой

наем жилого помещения. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской