Наниматель не оплачивает коммунальные услуги - гражданское законодательство и судебные прецеденты

коммунальные услуги управляющей организации указанные наниматели выполняют свои денежные обязательства перед наймодателем. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится указанными нанимателями наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Кодекса). Остальные пользователи жилых помещений (наниматели по договору найма жилых помещений частного жилищного фонда, ссудополучатели, поднаниматели и др.) вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно собственникам помещений и нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154, часть 9 статьи 155 Кодекса). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Кодекса). При этом согласно подпункту б пункта

своими правами. Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. При этом если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункты 1, 4 и 5). Обязанность нанимателя, собственников, арендаторов своевременно оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, а также информировать о наличии временных жильцов непосредственно вытекает из статей 39, 67, 80 и 126, части 12 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 680 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предписания подпункта "б" пункта 57 Правил N 354 о прекращении расчета размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям исходя из срока проживания таких потребителей, который указан в соответствующем заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя,

исполнителю. Отсутствие письменного договора с управляющими организациями не освобождает их от обязанности оплатить поставленный в многоквартирный дом коммунальный ресурс (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»). Заявитель, как указали суды, является исполнителем коммунальных услуг по отношению к спорным домам. Следовательно, на нем лежит обязанность по предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений и оплата данных услуг ресурсоснабжающей организации. Доводы заявителя, в соответствии с которыми жители напрямую оплачивали коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации, были отклонены судами с указанием на то, что внесение платы за коммунальные услуги таким способом признается выполнением собственниками (нанимателями) помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Стороной, обязанной оплатить стоимость коммунальных ресурсов, поставленных в

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 26.12.2011. По договору найма служебного жилого помещения № 19 от 08.12.2011 выступая наймодателем, администрация п.г.т. Февральск сдает С.Н. Ермоченко, с 01.08.2011 сдает гражданке Е.Е. Пугачевой по договору найма жилого помещения № 68 от 01.08.2011; с 01.11.2013 Д.А. Баранову - по договору найма жилого помещения № 30 от 01.10.2013; с 10.11.2014 – А.Ю. Топильскому по договору служебного найма жилого помещения № 04 от 10.10.2014. Наниматели не оплачивали коммунальные услуги . В разделе 3 подпункта 2.1. пункта 2 договора найма указано, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. ОАО «КС БАМа» не обращались к нанимателям о погашении имеющейся задолженности. Обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложена законом на нанимателя жилого помещения. Если договором не

только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что поскольку наниматели не произвели оплату долга, то обязанность по оплате должна быть возложена на муниципальное образование «Город Астрахань» - собственника жилых помещений. Указанные доводы являются неправомерными, не соответствующими требованиям действующего законодательства в силу следующего. В данном случае обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма. То обстоятельство, что наниматели не оплачивают коммунальные услуги , содержание и ремонт жилого помещения, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника квартир. В рассматриваемом споре Администрация (собственник) несет соответствующие расходы (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги) только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством

кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги не оплачивается наймодателю; - в соответствии с положениями статей 539, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и нанимателями жилых помещений заключены договоры энергоснабжения с момента первого фактического подключения абонентов к присоединительной сети, согласно которым истец является энергоснабжающей организацией, а наниматели жилых помещений – абонентами; непосредственными потребителями электрической энергии являются наниматели жилых помещений. Законодательство связывает возможность заключения договора энергоснабжения именно с наличием энергопринимающих устройств, а не приборов учета потребленной энергии; - в действующем законодательстве отсутствуют правовые нормы, устанавливающие обязанность органов местного самоуправления оплачивать коммунальные услуги ; - оплата электрической энергии за фактического ее потребителя не входит в понятие «бремя содержания имущества», ссылка суда первой инстанции на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении оплаты электрической энергии за нанимателя жилого помещения собственником помещения является необоснованной; - жители домов по ул. Новая 5 и ул. Молодежная 7 самостоятельно оплачивают потребленную электрическую энергию в

за оказанные коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией; поэтому если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг. Исходя из положения статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иного не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг , с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

коммунальные услуги собственниками помещений (нанимателями жилых помещений) в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. Тем не менее, внесение платы таким способом признается выполнением собственниками (нанимателями) помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом, которое отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ, введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ). Таким образом, управляющая организация (ТСЖ «Северный») является лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями оплачивать поставленные коммунальные ресурсы. В случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед такой организацией по оплате коммунальных услуг , так и обязательства этой организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса. В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, однако за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было

С Т А Н О В И Л: Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Красавину А.А. выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Красавин А.А. Продолжительное время, более 6 мес. наниматель не оплачивает коммунальные услуги и найм жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 248222,67 руб. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись уведомления с требованием погашения задолженности и предупреждением о выселении. До настоящего времени задолженность не погашена. Просят суд расторгнуть договор социального найма и выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красавина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> площадью 8,2 кв.м. В судебном заседании