Наймодатель юридическое лицо - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, предусмотренный извещением о проведении аукциона; 2) наличие у заявителя полученного в соответствии с настоящим Кодексом свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором, право на заключение которого является предметом аукциона; 3) соответствие заявителя требованиям жилищного законодательства к наймодателям жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; 4) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц ", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008

частями 2 и 3 статьи 19.21"; 2) дополнить статьей 7.32.2 следующего содержания: "Статья 7.32.2. Нарушение требований жилищного законодательства к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нарушение наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования установленных жилищным законодательством обязательных требований к заключению и исполнению таких договоров, требований к деятельности по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования либо требований, установленных в отношении количества жилых помещений и общей площади жилых помещений, которые должны быть предоставлены в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста до двухсот тысяч рублей."; 3) статью 14.35 дополнить частью 5 следующего содержания: "5. Нарушение органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными лицами требований к подаче в установленный срок

застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, предусмотренный извещением о проведении аукциона; 2) наличие обязательного членства в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) соответствие заявителя требованиям жилищного законодательства к наймодателям жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; 4) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц ", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008

некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», суды не проверили доводы Общества о том, что Предприниматель своими действиями пытается установить контроль над недвижимым и иным имуществом Общества по причине наличия длительного конфликта с руководителем указанного юридического лица. Суд округа признал ошибочными выводы судов о том, что к ответчику следует применять ответственность, предусмотренную пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку истец не является наймодателем жилого помещения, управляющей организацией, иным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Судами также не учтено, что несмотря на оплату за ответчика долга в пользу третьего лица, истец не заменил Учреждение в спорных правоотношениях. При новом рассмотрении стороны не лишены права приводить доводы и возражения в соответствии со статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях

связи с тем, что предоставление спорных жилых помещений сотрудникам истца по договорам найма носит срочный характер (договоры заключены на период действия трудового договора); граждане не приобретают право постоянного (пожизненного) пользования жилым помещением; общество не имеет статуса наймодателя по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, суды пришли к выводу о применении к расчетам между сторонами тарифа «иные потребители». В кассационной жалобе заявитель выражает несогласие с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций, полагая, что при расчетах за коммунальные ресурсы, поставляемые для нужд обеспечения коммунальными услугами любых жилых помещений, вне зависимости от того, каким лицам (юридическим или физическим) они принадлежат, подлежат применению тарифы для населения, поскольку конечными потребителями этих ресурсов являются граждане – физические лица , для проживания которых эти помещения предназначены. По мнению общества, критерием отнесения потребителей к категории «население» является не то, кому принадлежит жилое помещение, в которых эти потребители проживают (физическому лицу, организации либо публичному образованию), а то,

организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки. В силу приведенных правовых норм осуществление Инспекцией полномочий по проведению проверки порядка принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, отвечает требованиям действующего законодательства. Применительно к обстоятельствам настоящего дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обращение юридического лица по факту несоблюдения порядка принятия

в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки. Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. Обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации предусмотрена ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Применительно к обстоятельствам настоящего дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обращение юридического лица по факту не передачи технической документации не может

целях удовлетворения их личных бытовых нужд в смысле, придаваемом статьей 40 Конституции Российской Федерации, когда юридическое лицо не имеет возможности расторжения по своему усмотрению заключенного с гражданином договора о предоставлении жилого помещения и выселения гражданина без предоставления другого жилого помещения, в том числе в связи с расторжением трудового договора с ним, а гражданин приобретает право постоянного (пожизненного) пользования жилым помещением. Кроме того, ЖК РФ допускает ситуации, при которых наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования является юридическое лицо , предъявляя к нему дополнительные требования. Применив положения вышеуказанных норм права к заявленным требованиям, исходя из фактических обстоятельств настоящего спора, оценив доказательства по делу, а также доводы и возражения участников процесса по правилам главы 7 АПК РФ, суды констатировали, что обозначенная выше презумпция фондом не опровергнута, а из материалов дела следует, что предоставление жилых помещений физическим лицам носит срочный характер, граждане на основании этих договоров не приобретают право

проживания в нем. Настоящий договор заключен сроком на пять лет с даты его подписания, то есть до 28.04.2019. ООО «Заветы Ильича» (наймодатель) в лице директора ФИО3 и ФИО3 (наниматель) 01.06.2015 заключили договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности, состоящее их 2-х комнат в квартире (доме) обшей площадью 51 кв.м по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, д.Волково Огарковского сельского поселения, ул.В.А.Лапшина, д.4, кв.2 для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (пункт 1.1 договора). На основании данных договоров ФИО3 был зарегистрирован в указанной квартире. Кроме того, ФИО3 зарегистрировал в указанном жилом помещении несколько юридических лиц : ООО «Сельхозпредприятие Волково» и ООО СК «Магнезит». Из материалов дела усматривается, что конкурсным управляющим предприняты действия по смене юридических адресов зарегистрированных юридических лиц по данному адресу, в частности обратился с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр

собственником жилого помещения по адресу – ЯНАО <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2007г. и подтверждается сведениями Росреестра. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу с семьей работодателем, юридическим лицом, при этом в период с 01.12.2010г. ООО «Газпром добыча Надым» заключало с ответчиком ФИО1 договоры краткосрочного найма на срок 11 месяцев. Договоры заключались на основании заявлений ФИО1, 21.03.2015г. между сторонами был заключен договор краткосрочного найма *№ обезличен*, по условиям которого наймодатель (юридическое лицо ) предоставил нанимателю (ФИО1) во временное пользование жилое помещение по адресу – ФИО3 15-30, договор заключен на срок с 21.03.2015г. по 20.02.2016г. и являлся договором краткосрочного найма. Решением Надымского городского суда от 14.03.2016г. удовлетворен иск ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение (Мира 15-30). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 06.06.2017г. решение Надымского суда отменено, в иске ФИО1 отказано. Далее, решением Надымского городского суда

Смоленской области от ** ** ** № ** (ред. от ** ** **) "О порядке и условиях предоставления ветеранам труда, ветеранам военной службы меры социальной поддержки в виде компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг на территории Смоленской области" (принят Смоленской областной Думой ** ** **). В соответствии с п.1-5 ст. 5 Закона Смоленской области от ** ** ** № ** для определения размера компенсации используются получаемые ежемесячно уполномоченным органом от наймодателей, юридических лиц независимо от организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - наймодатели и организации), на основании заключенных уполномоченным органом с наймодателями и организациями соглашений об информационном обмене

военной службы и тружениковтыла на территории Смоленской области» (далее - областной закон от 14.12.2004№ 95-з). Порядок предоставления компенсации расходов установлен областнымзаконом от 26.11.2015 № 150-з «О порядке и условиях предоставления ветеранамтруда, ветеранам военной службы меры социальной поддержки в виде компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг на территории Смоленской области» (далее - областной закон от 26.11.2015 № 150-з). Для определения размера денежной компенсации и компенсации расходов используются получаемые ежемесячно Департаментом от наймодателей, юридических лиц независимо от организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некомерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - наймодадетели и организации), на основании заключенных между Департаментом и наймодателями и организациями соглашений об информационном обмене,

о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности и выселении. В обоснование своих доводов истец указал, что А. проживает в общежитии № 1 по адресу , принадлежащем ООО фирме «Седин-Быт», на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ) в комнате № 42 жилой площадью 17,3 м2. С 01.07.2001 общежитие № 1 по адресу: 350007 ООО фирмой «Седин-Быт» передано ООО «Седин-Общежития» в управление для коммерческого использования. « Наймодателем» - юридическим лицом , предоставившим жилье А., является ООО «Седин-Общежития». Хозяйственная деятельность общежитий осуществляется на основании самофинансирования. Проживая в общежитии, А. пользуется всеми коммунальными услугами, хотя не полностью оплачивает за проживание, коммунальные услуги, содержание и ремонт здания. Кроме того, А. систематически злоупотребляет спиртными напитками, собирая в комнате № шумные компании. На замечания, сделанного ей соседями, реагирует употребляя нецензурную брань. Задолженность А. составляет 26 226,79 руб. Кроме того судебным приказом № 2-1155/21 от 03.06.2021, мировым судьей Костарновой