между муниципальным образованием Южноуральский городской округ (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18 (арендатор) заключен договор аренды от 18.05.2005 № 1260 (далее – договор) земельного участка общей площадью 1089,02 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 74:37:0209012:0029, из земель поселений, для размещения административно-коммерческого здания. По условиям заключенного договора арендатор обязан возводить сооружения и строения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительного, пожарными, санитарными и природоохранными органами, не нарушать права других землепользователей , природопользователей (п. 4.3, 4.4 договора). По заявлению предпринимателя ФИО1 администрацией выданы разрешения (ордер) от 29.04.2015 № 27, 28 на производство земляных (иных работ) по устройству входной группы нежилого помещения и по установке ограждения прилегающей территории, Решением от 30.04.2015 № 14 администрацией дано согласие на перепланировку нежилого помещения в соответствии с представленным проектом «Перепланировка нежилого помещения, выполненная обществом «Энергостальпроект-строй». Полагая, что разрешения на производство работ от 29.04.2015 № 27, 28, решение от
участка, кадастровый № 41:01:010121:160, доступом к землям общего пользования. В силу пункта 2.1 договора настоящий договор действует с 15.06.2010 до 14 июня 2059. В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора. Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. Арендатор обязан при использовании участка не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами (пункт 3.4.3 договора). Согласно акту проверки целевого использования земельного участка с кадастровым номером 41:01:010121:291, расположенного по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском от 07.09.2015, проведенной прокуратурой Камчатского края, при визуальном осмотре на спорном земельном участке установлено нахождение причального сооружения, которое не предусмотрено условиями договора аренды №144/10. Информационным письмом от 11.09.2015 № 7/36-2296 2015 прокуратурой Камчатского края глава администрации Петропавловск-Камчатского округа проинформирован
№ 4 арендодатель имеет право беспрепятственного доступа на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий. В соответствии с пунктом 5.2.2 договора аренды от 20.01.2014 № 4 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В силу пункта 5.2.6 договора аренды от 20.01.2014 № 4 арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Не нарушать права других землепользователей , а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. Выполнять работы по благоустройству территории. Пунктом 9.1 договора аренды от 20.01.2014 № 4 предусмотрено, что земельный участок предоставляется при обязательном выполнении следующих условий использования земель, находящихся в водоохранной зоне водных объектов Волгоградского водохранилища: соблюдение режима хозяйственной и иной деятельности в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне Волгоградского водохранилища (200 м отметки НПУ)
существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 2.2.2. Договора аренды АО «Урал-нефть-сервис», как арендатор, обязано не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности, а также не нарушать права других землепользователей и природопользователей (пункт 2.2.4. Договора аренды). Вместе с тем, администрацией ГО Верхняя Пышма вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств использования Ответчиком Земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, а также нарушение прав других землепользователей. В отношении АО «Урал-нефть-сервис» за все время действия Договора аренды не проводилось ни одной проверки на предмет соблюдения земельного и (или) природоохранного законодательства. Действительно, Комитетом по охране окружающей среды
кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно пункту 4.1 договора аренды арендатор имеет право использовать арендуемый участок в соответствии с целями его предоставления. Исходя из пункта 4.2 договора аренды, на арендатора возложена обязанность не допускать нарушений, находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не нарушать права других землепользователей . Арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков. Таким образом, в соответствии с договором аренды ответчик обязался при использовании земельного не нарушать права других землепользователей и соблюдать требования действующего законодательства. В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные
