RU 64505000-124/с-13 сроком действия до 17.05.2016 на строительство 2-х этажного здания магазина, общей площадью 670 кв. м, строительный объем 3322,54 куб. м. Согласно проектной документации, представленной в администрацию для получения разрешения на строительство, проект разработан на строительство 2-х этажного здания без подземной части. В силу пункта 5.2.10 договора аренды земли от 17.05.2013 № 166 арендатор обязан соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не нарушать права других землепользователей , а также не осуществлять действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях; рекультивировать нарушенные им земли. В нарушение норм действующего законодательства, а также требований проектной документации и разрешения на строительство, Предпринимателем на территории земельного участка при строительстве магазина был вырыт котлован на глубину около 6 метров. Край отрытого котлована находится на расстоянии 5 метров от торцевой части многоквартирного жилого дома № 68 по ул.
участка, кадастровый № 41:01:010121:160, доступом к землям общего пользования. В силу пункта 2.1 договора настоящий договор действует с 15.06.2010 до 14 июня 2059. В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора. Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. Арендатор обязан при использовании участка не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами (пункт 3.4.3 договора). Согласно акту проверки целевого использования земельного участка с кадастровым номером 41:01:010121:291, расположенного по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском от 07.09.2015, проведенной прокуратурой Камчатского края, при визуальном осмотре на спорном земельном участке установлено нахождение причального сооружения, которое не предусмотрено условиями договора аренды №144/10. Информационным письмом от 11.09.2015 № 7/36-2296 2015 прокуратурой Камчатского края глава администрации Петропавловск-Камчатского округа проинформирован
№ 4 арендодатель имеет право беспрепятственного доступа на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий. В соответствии с пунктом 5.2.2 договора аренды от 20.01.2014 № 4 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В силу пункта 5.2.6 договора аренды от 20.01.2014 № 4 арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Не нарушать права других землепользователей , а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. Выполнять работы по благоустройству территории. Пунктом 9.1 договора аренды от 20.01.2014 № 4 предусмотрено, что земельный участок предоставляется при обязательном выполнении следующих условий использования земель, находящихся в водоохранной зоне водных объектов Волгоградского водохранилища: соблюдение режима хозяйственной и иной деятельности в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне Волгоградского водохранилища (200 м отметки НПУ)
существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 2.2.2. Договора аренды АО «Урал-нефть-сервис», как арендатор, обязано не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности, а также не нарушать права других землепользователей и природопользователей (пункт 2.2.4. Договора аренды). Вместе с тем, администрацией ГО Верхняя Пышма вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств использования Ответчиком Земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, а также нарушение прав других землепользователей. В отношении АО «Урал-нефть-сервис» за все время действия Договора аренды не проводилось ни одной проверки на предмет соблюдения земельного и (или) природоохранного законодательства. Действительно, Комитетом по охране окружающей среды
№RU 64505000-124/с-13 сроком действия до 17.05.2016 на строительство 2-х этажного здания магазина, общей площадью 670 кв. м, строительный объем 3322,54 куб.м. Согласно проектной документации, представленной в администрацию для получения разрешения на строительство, проект разработан на строительство 2-х этажного здания без подземной части. В силу пункта 5.2.10 договора аренды земли от 17.05.2013 № 166 Арендатор обязан соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не нарушать права других землепользователей , а также не осуществлять действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях... рекультивировать нарушенные им земли. Как установлено судом в обжалованных судебных актах, ответчиком на территории земельного участка при строительстве магазина были осуществлены вскрышные строительные земляные работы – вырыт котлован на глубину около 6 метров, что является нарушением норм действующего законодательства, а также требований проектной документации и разрешения на строительство №RU 64505000-124/с-13, Анализ условий
Э.А., Кановым M.B., Навалихиной Т.И., Антроповой Т.А., Гурьяновой Г.Н., Бабенко Л.Н., Кузьминым А.В., Лазаревым В.И. (арендатор) заключен договор аренды от 18.05.2005 № 1260 (далее – договор) земельного участка общей площадью 1089,02 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, город Южноуральск, ул. Космонавтов, 10, кадастровый номер 74:37:0209012:0029, из земель поселений, для размещения административно-коммерческого здания. По условиям заключенного договора арендатор обязан возводить сооружения и строения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительного, пожарными, санитарными и природоохранными органами, не нарушать права других землепользователей , природопользователей (п. 4.3, 4.4 договора). По заявлению предпринимателя Шелемета В.В. администрацией выданы разрешения (ордер) от 29.04.2015 № 27, 28 на производство земляных (иных работ) по устройству входной группы нежилого помещения и по установке ограждения прилегающей территории, Решением от 30.04.2015 № 14 администрацией дано согласие на перепланировку нежилого помещения в соответствии с представленным проектом «Перепланировка нежилого помещения, выполненная обществом «Энергостальпроект-строй». Полагая, что разрешения на производство работ от 29.04.2015 № 27, 28, решение
коммерческой деятельности. Разрешение на строительство истцу на жилой дом, акт ввода в эксплуатацию не выдавались. Ответчик истцу препятствий в пользовании участком не создает. Со стороны истца имеет место злоупотребление правом. Представитель третьего лица – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. В письменном отзыве представитель мэрии Иванова М.Л. указывала, что согласно условиям договора аренды арендатор обязан не нарушать права других землепользователей , размещение нестационарного объекта производилось не мэрией, а ООО «Д.В.Т.-Сервис» (л.д. 50-52, 116-118) Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от заявленных к Мэрии г. Новосибирска исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, производство по делу в указанной части прекращено. (л.д. 148, 151) Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из копии свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>
право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством: осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством РФ. Новый арендатор обязуется: использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно арендные платежи за землю; не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле. В соответствии с п.5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора. Условия договора истцом исполняются: использую в соответствии с разрешенным видом использования земельный участок, задолженности по арендной плате не имеется. В связи с вышеизложенным истец просит суд признать договор переуступки права аренды земельного участка
кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно пункту 4.1 договора аренды арендатор имеет право использовать арендуемый участок в соответствии с целями его предоставления. Исходя из пункта 4.2 договора аренды, на арендатора возложена обязанность не допускать нарушений, находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не нарушать права других землепользователей . Арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков. Таким образом, в соответствии с договором аренды ответчик обязался при использовании земельного не нарушать права других землепользователей и соблюдать требования действующего законодательства. В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные
изучил и установил, какой именно объект был возведен истцом после реконструкции. Указывает, что арендаторы земельного участка с кадастровым номером № на котором располагается спорный объект недвижимости, не были привлечены к участию в деле. Считает, что при вынесении данного решения были затронуты права и обязанности иных арендаторов земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, - МУП «Городской парк», ООО «Уралтехмаш», индивидуального предпринимателя Чернышовой С.В., поскольку в договоре аренды отражено, что арендатор обязан не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Просит отменить решение суда. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. В силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью
