Недвижимое имущество подлежит реализации на электронных торгах - гражданское законодательство и судебные прецеденты

о торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения, на которых имущество должника не было продано. В целях передачи кредиторам в качестве отступного имущества должника конкурсный управляющий направляет соответствующим кредиторам предложение о погашении их требований путем предоставления отступного, утвержденное собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Что касается доводов ФНС России относительно необходимости реализации имущества путем прямой продажи, то данный порядок противоречит положениям пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, в силу которых недвижимое имущество подлежит реализации на электронных торгах . Суд считает возможным утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества в редакции финансового управляющего, поскольку в целом редакция не противоречит установленному Законом о банкротстве порядку реализации имущества. Руководствуясь пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд о п р е д е л и л: Удовлетворить заявление финансового управляющего ФИО2

заседании представитель конкурсного управляющего пояснила, что в связи с уничтожением свайного поля и определения стоимости имущества в 0 руб., конкурсным управляющим на собрание кредиторов будет вынесен вопрос об исключении данного имущества из конкурсной массы должника. Доводы ООО «Русская кирпичная корпорация» мотивированные необходимостью реализации имущества единым лотом, поскольку спорное имущество предназначено для эксплуатации в составе единого производственного комплекса, также отклоняются судом на основании следующего. Условиями представленного на утверждение Положения предусмотрено, что спорное недвижимое имущество подлежит реализации на электронных торгах шестью отдельными лотами. В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований. При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов. В соответствии с пунктом 1 статьи 132

имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность). Поскольку гараж является недвижимым имуществом, кроме того стоимость лота № 1 (гараж) по оценке финансового управляющего составляет более пятисот тысяч рублей, данное имущество подлежит продаже на торгах в электронной форме, как то предусмотрено финансовым управляющим в Положении о продаже в редакции от 11.11.2021, а именно в Положении указано, что торги (реализация) по продаже имущества должника проводятся в электронной форме на электронной площадке: Российский аукционный дом (ОАО «Российский аукционный дом»), www.lot-onIine.ru (далее ЭТП) посредством проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Согласно Положению в редакции от 11.11.2021 продажа лотов № 2 (автотранспортное средство TOYOTA HILUX SURF) и № 3 (автотранспортное средство Нисан Караван Эльгранд) проводится финансовым управляющим без

на улучшения) – 2 6498 000,00 рублей, 9) земельный участок с кад. №66:41:0501064:413 общей площадью 688 кв.м, по адресу: <...> (без учета прав на улучшения) – 3 456 000,00 рублей. В соответствии с утвержденным порядком продажи, недвижимое имущество должника подлежит реализации единым лотом, в состав единого лота включены объекты недвижимости, обеспеченные залогом и объекты недвижимости, не обремененные залогом. Начальная продажная цена имущества должника утверждена в размере 304 002 000,00 рублей. Начальная продажная цена на повторных торгах составила 273 601 800,00 рублей. Конкурсным управляющим должника ОАО «Ювелиры Урала», являющимся организатором торгов, проведены первые и повторные торги в форме электронного аукциона с открытой формой подачи заявок. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах , объявленные торги признаны несостоявшимися. В соответствии с пунктом 24 утвержденного Положения, конкурсный управляющий направил в адрес залоговых кредиторов уведомления о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной

порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Во исполнение требований Закона о банкротстве, финансовый управляющий ФИО5 представил в арбитражный суд для утверждения Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (указанного выше недвижимого имущества), при этом начальная цена продажи определена в размере 7 646 031 рубля. Из представленного Положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества следует, что продажа имущества осуществляется посредством публичного предложения, представленным Положением порядок продажи недвижимого имущества должника посредством проведения первоначальных и повторных электронных торгов не предусмотрен. Предлагая данный порядок продажи недвижимого имущества, финансовый управляющий должником исходил из целесообразности реализации недвижимого имущества должника посредством публичного предложения без проведения первых и повторных торгов в целях сокращения сроков проведения