соблюдения правил противопожарной безопасности. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и регистрацию результатов в уполномоченных государственных органах, осуществляющих регистрацию прав, и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор. В случае обнаружения Арендодателем указанных изменений в Помещениях или системах жизнеобеспечения здания, Арендатор по поручению Арендодателя устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Помещениях возмещению не подлежит. Неотделимыеулучшения с даты прекращения договора переходят в собственностьАрендодателя . 3.3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, однако Арендатор обязуется отделить данные улучшения без причинения ущерба арендуемым Помещениям, в ином случае Арендатор обязуется провести ремонтные работы либо возместить их стоимость, по согласованию с Арендодателем. 3.3.7. Не передавать Помещения в безвозмездное пользование, не отдавать в залог арендные права, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса в производственный кооператив, не уступать права и
средств истца не доказал. Таким образом, поскольку в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения правомерно отказано, в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, также подлежит отклонению. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возмещения средств, потраченных на ремонт помещения, суд первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу, что в соответствии с п. 4.3.2 договора аренды № 140 от 30.06.2014 все созданные Арендатором неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя . При этом стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. Согласно п. 9 договора аренды № 140 от 30.06.2014 Арендодатель не возмещает убытки и не принимает участие в расходах на все виды ремонтов, перепланировок, реконструкций Помещения, а также отделку, обустройство и оборудование Помещения, проводимых Арендатором по собственной инициативе. Таким образом, подписав договор аренды, истец выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе, и в части распределения между арендодателем и
в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно пункту 1.10. договора аренды арендатор своими силами и за свой счет вправе произвести на объекте ремонтно-отделочные работы, основной перечень которых указан в Приложении № 4 к договору. Пунктом 3.2.14. договора предусмотрено, что неотделимые улучшения, произведенные арендатором, остаются в его собственности до конца срока действия договора, после истечения полного срока аренды по долгосрочному договору аренды неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя только с его письменного согласия. В таком случае стоимость неотделимых улучшений возмещению арендатору арендодателем не подлежат. Если досрочное прекращение договора произошло по инициативе арендодателя не в связи с нарушением арендатором своих обязательств по договору, арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, указанных в Приложении № 4, произведенных арендатором при первоначальном размещении на Объекте, с учетом амортизации, пропорционально сроку действия договора. В силу пунктов 3.4.8., 3.4.20. договора, при досрочном расторжении договора аренды арендатор
кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Согласно пункту 3.2.4 договора аренды общество (арендатор) обязано проводить текущий и капитальный ремонт временного сооружения, при этом стоимость согласованных арендодателем неотделимых улучшений не подлежит возмещению арендатору, неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В рассматриваемом случае судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что пунктом 1.1 дополнительного соглашения от 17.09.2015 к договору аренды (том 1, лист 130) стороны согласовали, что арендатор с согласия арендодателя производит на арендуемом временном сооружении неотделимые улучшения – монтаж стеновых и кровельных сэндвич-панелей. Согласно пункту 1.3 данного дополнительного соглашения по окончании срока аренды при возврате временного сооружения из аренды арендодатель компенсирует арендатору стоимость произведенных неотделимых улучшений.
о взыскании убытков не может основываться на голословных утверждениях стороны. Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие в деле доказательств, подтверждающих, что на дату залива помещения в нем находилось имущество истца, которое было повреждено в результате залива, а также размер данных повреждений, оснований для удовлетворения иска не имелось. Судом также не учтены пункт 3.2 договора аренды от 20.01.2016, согласно которому текущий ремонт помещения входит в обязанности арендатора, и пункт 6.7 договора, согласно которому неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя по окончании срока аренды. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, решение суда подлежит отмене. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Импульс» от апелляционной жалобы. Производство по апелляционной жалобе прекратить. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
также просил рассмотреть дело в его отсутствие. Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. Как видно из материалов дела, 01.08.2006 комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды имущества № 173 (с учетом дополнительных соглашений), по которому арендатору во временное пользование предоставлены спорные нежилые помещения. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения арендодателя; их стоимость возмещению не подлежит. Неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя . Срок договора – с 01.08.2006 по 31.07.2016 (пункт 6.1). Договор зарегистрирован в установленном порядке 15.10.2008. 07 сентября 2012 года предприниматель обратился к комитету с заявлениями о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего бизнеса и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Решением Думы № 102-10 предпринимателю разрешена приватизация спорного недвижимого имущества путем предоставления преимущественного права приобретения нежилых помещений по рыночной цене, которая утверждена в размере 4
помещения кафе составляет до 01 сентября - рублей в месяц, начиная с 01 сентября – рублей в месяц; стоимость аренды помещения магазина составляет рублей в месяц, арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего за расчетным месяца, арендная плата за пользование помещением оплачивается как наличным, так и безналичным путем. Из п.2.2.6 и п.3 указанных договоров следует, что арендатор может производить неотделимые улучшения Помещения только после письменного соглашения сторон, при этом неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя с момента полного зачета их стоимости за счет арендной платы, либо помещение может быть возвращено в первоначальное состояние с отнесением всех необходимых расходов на арендатора. Арендодатель вправе изменять арендную плату не более 1 раза за один календарный год, о предстоящем повышении арендной платы арендодатель должен известить арендатора не менее чем за 5 дней. В соответствии с п.2.2.7 указанных договоров аренды арендатор обязан при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования
АБП-266/2017, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № общей площадью 157 кв. м., расположенные на первом этаже отдельно стоящего капитального нежилого здания по адресу: 692806, <адрес>, строение 1, для размещения пункта приема ставок букмекерской конторы. Согласно п. 7.2. договора в случае произведения арендатором улучшений арендованного помещения, неотделимых от здания без вреда для его конструкций, с согласия арендодателя и за свой счет, после прекращения срока действия договора неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя , без возмещения их стоимости. Согласно п. 4.3. договора, в случае досрочного расторжения договора арендодателем, по основаниям, не предусмотренным договором, арендодатель обязуется возместить убытки, внесенные арендатором в связи с прекращением аренды помещения по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дальневосточного филиала ООО «Букмекер Паб» поступило уведомление от собственника о расторжении договора в одностороннем порядке, по основаниям, не предусмотренным договором. Причиной возникновения разногласий и как следствие расторжение договора, стало возложение обязанностей арендодателя собственника здания на
ущерб на основании двустороннего акта, подписанного уполномоченными представителями сторон, в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.4.3 договора, арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора, возникающие в результате его хозяйственной деятельности. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении. Главой седьмой договора предусмотрено, что в случае производства арендатором улучшений арендованного помещения, неотделимых от здания без вреда для его конструкций, после прекращения срока действия договора неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя и арендодатель не возмещает их стоимость арендатору. (п.7.2) Арендатор производит согласованные с арендодателем улучшения на основании оформленной документации в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. (п.7.4) Таким образом, в соответствии с условиями договора, произведенные арендатором за свой счет своих собственных средств неотделимые улучшения объекта являются собственностью арендодателя, за исключением случая, указанного в пункте 7.3 договора, т.е. случая, когда произведенные арендатором отделимые без вреда для арендуемого помещения улучшения являются собственностью арендатора. С учетом
предоставляются арендодателю до 20 числа текущего месяца для осуществления контроля внесения арендной платы. В силу п. 2.2.9 договора, арендатор обязан, по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать арендодателю все произведенные в арендованном нежилом здании улучшения. Арендатор может производить улучшения арендованного нежилого здания только с согласия арендодателя. При этом все отделимые и неотделимыеулучшения арендованного нежилого здания переходят в собственность муниципального образования пос. Кедровый и компенсации арендатору после расторжения договора или истечения срока действия договора аренды не подлежат ( п.2.3). Пунктом 2.4.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии задолженности по арендной I плате более чем за 2 месяца. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией пос. Кедровый в лице Главы пос. Кедровый Ф.А.М., действующего на основании Устава, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен пункт 1.1. договора аренды, указано целевое назначение здания - для эксплуатации нежилого здания; исключен
