Неуплата арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Договор заключен с 05.12.2010 по 04.12.2012, в последующем срок был продлен сторонами по 04.12.2015. В соответствии с пунктом 4.1 договора от 03.12.2010 № 464-ЯС размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 4.2 договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (пункт 6.2 договора). Размер арендной платы за пользование ответчиком земельным участком по договору от 03.12.2010 № 464-ЯС был определен, в частности, с применением коэффициента, предусмотренного пунктом 2.9 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность

актов, на основании постановления главы города Невинномысска от 14.01.2000 N 42 комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска (арендодатель) и общество (арендатор) 16.06.2000 заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа. Арендную плату предполагалось вносить поквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2 приложения N 1 к договору). Согласно пункту 6.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2000. Дополнительным соглашением на основании постановления главы города Невинномысска от 30.08.2000 N 1505 площадь земельного участка уменьшена до 95 319 кв. м, а дополнительным соглашением на основании постановления администрации города Невинномысска от 27.11.2014 N 3680 - до 88 876 кв. м. Постановлением главы города

313,7 кв. м, являющийся предметом аренды, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0216002:8 общей площадью 4001,5 кв. м, на котором расположен жилой многоквартирный дом. Срок договора установлен с 30.12.1997 по 30.12.2002. Согласно разделу 2 договора арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал - не позднее 15.01, за 2 квартал - не позднее 15.04, за 3 квартал - не позднее 15.07, за 4 квартал не позднее 15.10. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. На основании договора купли-продажи от 11.01.1995 ООО "Комиссионный магазин N 4" принадлежит нежилое помещение площадью 352,2 кв. м на первом этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается записью в ЕГРН от 15.11.1999 N 63-01.24/1999. Впоследствии права и обязанности арендодателя переданы Министерству имущественных отношений Самарской области, указанный договор зарегистрирован 21.03.2008 N 018156з. С января 2007 года по

к категории "земли населенных пунктов" . В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 22.10.2007 N 5 пункт 3.2 договора аренды изложен в редакции: "В случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов самоуправления и Правительством Российской Федерации, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор аренды". Пунктом 5 данного соглашения пункт 6.2 договора аренды изложен в редакции: "В случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает неустойку за просрочку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства". Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды от 20.04.1995 N 167 в части оплаты за кооперативом числится задолженность в размере 1 644 984 рублей 33 копеек за период 01.04.2016 по 30.06.2019. Кооперативу была направлена претензия от 08.07.2019 N 2433/27 с требованием о погашении данной задолженности и уплате пени

в п. 1.1. настоящего договора (п. 2.2.1. договора аренды). Арендная плата устанавливается на основании расчета по методике, утвержденной постановлением главы Троицкого района. Приложение к настоящему договору (п. 3.1. договора аренды). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее двадцать пятого числа текущего месяца (п. 3.2. договора аренды). В случае невнесения арендатором платежей в установленный п. 3.2. срок, ему начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1. договора аренды). Неуплата арендной платы за два месяца подряд является предложением арендатора прекратить договор (п. 4.2. договора аренды). Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (п. 5.1. договора аренды). Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 30 суток, в случае нарушения условий, указанных в пунктах 1.6., 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3., а также - ля арендаторов, занимающихся коммерческой

неплатежеспособности или возникновения обязанности по обращению в суд позднее даты, указанной конкурсным управляющим, подателем жалобы не представлены ни в суд первой инстанции, ни апелляционному суду. Довод ФИО2 о том, что факт неуплаты арендной платы за июнь 2010 года не означает невозможность рассчитаться с другими контрагентами, не подтвержден материалами дела. Доказательства того, что в указанный период у должника имелись также и иные обязательства, которые были своевременно исполнены, не представлены, также как и того, что, неуплата арендной платы связана с иными объективными обстоятельствами. Отсутствие сведений об обязательствах должника в период с 09.08.2010 по 20.12.2010 свидетельствует лишь об отсутствии оснований для привлечения к субсидиарной ответственности второго ответчика – ФИО4, так как указанный период охватывает его период исполнения обязанности руководителя, но не может освободить от ответственности ФИО2 В силу пункта 2 статьи 10 Закона о банкротстве, субсидиарная ответственность бывшего руководителя должника возлагается лишь в части тех неисполненных требований, которые возникли после истечения срока

по договору определяется, исходя из грузооборота при использовании автосамосвалов, определяемого по путевым листам. Пунктом 3.2 определено, что оплата пользования автосамосвалами осуществляется на основании расчетов подписываемых ежемесячно (приложение №3, являющееся неотъемлемой частью договора). В соответствии с пунктом 3.3 выплата арендатором арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по истечение 30 дней с момента подписания расчета, указанного в пункте 3.2 договора, при условии поступления оплаты за работы, выполненные при использовании автосамосвалов. Неуплата арендной платы в суммах и сроках, указанных в пункте 3.3, является основанием для приостановления арендодателем исполнения договора (пункт 3.4). Как установлено пунктом 4.2, в случае нарушения арендатором срока исполнении обязательств по оплате, указанного в разделе 3 договора, в том числе, в случае неполной оплаты. Последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных денежных средств за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате. Согласно акту от 31.05.2014 №6/1 предусмотренные договором услуги по предоставлению в

Сусловой ФИО15. и ИП ФИО1 ФИО16. был заключен договор аренды части нежилого помещения на втором этаже, расположенного в здании магазина по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Пунктом 3.1 Договора установлено, что ответчик принял на себя обязательство в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивать арендную плату в размере № рублей, с ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере № рублей. Также ответчиком принято на себя обязательство по оплате электроэнергии, услуг телефонной связи. Согласно пункту 4.1. Договора неуплата арендной платы в установленные срока влечет начисление пени в размере 0,5% за каждый просроченный день. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью пролонгации. ДД.ММ.ГГГГ между Сусловой ФИО17. и ИП ФИО1 ФИО18. был заключен договор аренды части нежилого помещения на втором этаже, расположенного в здании магазина по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы в сумме № рублей. Также ответчиком принято на себя обязательство по оплате электроэнергии, услуг