Неустойка дду ключевая ставка - гражданское законодательство и судебные прецеденты

руб., передан по одностороннему акту 30.06.2019 г. В соответствии п. 5.1 ДДУ срок сдачи застройщиком многоквартирного дома в эксплуатацию определен не позднее 25.05.2018 г., согласно п. 5.2 ДДУ срок передачи участнику объектов недвижимости установлен не позднее 30.06.2018 г. Поскольку многоквартирный дом по строительным адресам <...> был введен в эксплуатацию с задержкой относительно установленного срока на основании разрешения Мосгосстройнадзора № 77-224000- 008863-2019 от 06.03.2019 г., истец рассчитал неустойку по всем шести ДДУ в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки на общую сумму 10 531 312 руб. Также им была учтена переплата за квадратные метры по договорам № 066 и № 067 на общую сумму 872 932 руб. Руководствуясь ст. 410 ГК РФ участник долевого строительства долевого строительства 02.04.2019 г. предъявил к одностороннему зачету самостоятельно рассчитанные суммы неустойки и переплаты в общем размере 10 531 312 руб. + 872 932

между сторонами, устанавливающего неустойку за неисполнение должником перед заявителем денежного обязательства суду не представлено, суд не находит оснований для признания на стороне ФИО1 права на начисление договорной либо законной неустойки. В то же время, поскольку доводы кредитора о взыскании штрафной санкции фактически основаны на неисполнении должником денежного обязательства, суд находит возможным переквалифицировать заявленное требование, и применить положения о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) приняв за базу начисления сумму основного долга по договору ДДУ – 1 402 734,35 руб. Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно самостоятельно произведенному судом расчету, за период с 17.11.2017 по 17.06.2019

соответствует подлежащей применению в данном случае по аналогии позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 г. (ответ на вопрос N 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике"). Согласно Информации Центрального банка Российской Федерации от 23.03.2018 с 26.03.2018 ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,25 % годовых. Таким образом, произведя расчет суммы неустойки по формуле 1 826 469 (цена ДДУ) х 7,25(ключевая ставка ЦБ РФ)/100/130х140 (количество дней просрочки за период с 01.09.2017 по 17.01.2018), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обоснованными являются требования истца о взыскании 61 795,53 руб. неустойки за спорный период. При этом суд апелляционной инстанции производя расчет исходит из размера ответственности 1/300 ставки ЦБ РФ, как это предусмотрено частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, а не из примененной истцом при расчете 1/150, поскольку итоговая сумма

действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцом представлен расчет неустойки, однако суд первой инстанции не согласился с периодом просрочки и произвел расчет неустойки с учетом положения п. 2.8 ДДУ с <данные изъяты> следующим образом: В период с <данные изъяты> - <данные изъяты> ставка рефинансирования составляла 8,25%. 2 131 800 руб. х 184 дня просрочки: 300 х2х8,25% = 215 573 руб. 82 коп.). С<данные изъяты> ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке и в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> она составляла 11%. 2 151 800 руб.:300х2х11%х165 дней просрочки = 257 947 руб. 80 коп. В период с <данные изъяты> - <данные изъяты> (ключевая ставка составляла 10,5 %. 2 151 800 руб.:300х2х10,5% х 97 дней просрочки = 144 749 руб. 22 коп. В период с <данные

строительства застройщик уплачивает участнику долевого Строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке финансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки Банка России, в соответствии с информацией Банка России «О ключевой ставке Банка России» ключевая ставка Банка России составила 7,75%. Соответственно, на день предполагаемого исполнения обязательства по передаче объекта ДДУ, а именно на 30.12.2018г. действовала ключевая ставка Банка России 7,75%. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по Договору участия в долевом строительстве передача товара потребителя должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю. Застройщик просрочил передачу квартиры с 30.12.2019 г. по 20.12.2019г., на 356 дней.

Суд неправомерно удовлетворил требования о взыскании неустойки исходя из цены договора, включающей в себя кроме социальной выплаты также и собственные средства участника долевого строительства в размере 236815,25 руб., которые были перечислены с нарушением срока на 427 дней (02.03.2020 г. вместо предусмотренного договором срока до 30.12.2018 г.). При этом пунктом 6.2 ДДУ предусмотрено, что если финансовые обязательства участника долевого строительства перед застройщиком исполнены не в полном объеме, застройщик имеет право не передавать объект долевого строительства до момента полного исполнения данных финансовых обязательств, включая оплату неустоек (пеней, штрафов). Таким образом, ответчик был вправе не передавать объект долевого участия до 02.03.2020 г., до внесения истцом полной оплаты. И обязанность ответчика передать истцу помещение наступила только 03.03.2020 г. по причине неисполнения истцом обязательства в срок, что исключает начисление неустойки за период с 01.01.2019 г. по 02.03.2020 г. Также ответчик считает необоснованным при расчете неустойки применение ключевой ставки в размер 7,75% вместо действовавшей на