Суда Российской Федерации Капкаев Д.В., изучив кассационную жалобу ФИО1 на определения от 22.01.2019 и от 22.03.2019 Арбитражного суда Московского округа по делу № А41-70014/13 Арбитражного суда Московской области, установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – должник) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и на земельный участок. Определением суда первой инстанции от 14.03.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 28.06.2016, требования удовлетворены в полном объеме. Суд округа определением от 22.01.2019 возвратил кассационную жалобу ФИО1 на судебные акты судов первой и апелляционной инстанции в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на ее подачу. Определением того же суда от 22.03.2019 определение от 22.01.2019 оставлено без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный
апелляционного суда от 18.09.2017, в удовлетворении заявлений отказано. Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 05.12.2017 определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменил и направил обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. При новом рассмотрении спора определением Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2018 (с учетом определения от 25.07.2018 об исправлении описок) заявления удовлетворены: - признано право собственности ФИО1 и ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 2-комнатной квартиры площадью 66,5 кв. метра в секции № 2 на 10 этаже; - признано право собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 2-комнатной квартиры площадью 69,24 кв. метра в секции № 2 на 11 этаже; - признано право собственности ФИО9 и ФИО7 на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 3-комнатной квартиры площадью 123,47 кв. метра
(работ, услуг), имущественных прав. При этом все суммы налога, предъявленные таким налогоплательщикам продавцами товаров (работ, услуг), имущественных прав в указанном налоговом периоде, подлежат вычету в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 172 данного Кодекса. Судами установлено, что между заявителем (арендодатель) и ЗАО «Тольяттисинтез» (арендатор) заключен Договор аренды от 01.11.2011 № 01/11, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное пользование имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности (жилой дом и незавершенный строительством жилой дом ) для использования в целях, соответствующих его назначению. Указанным договором предусмотрена ежемесячная арендная плата в сумме 145 807,16 руб. (дополнительное соглашение от 01.03.2013 № 3 к договору аренды от 01.11.2011 № 01/11). По условиям заключенного договора плата за наем жилья (плата за предоставление жилого помещения) не предусмотрена. Арендная плата включает в себя обслуживание, налог на имущество, амортизацию, рентабельность и коммунальные услуги, определенные в калькуляции (Приложение № 1 к Дополнительному соглашению от 01.03.2013 №
застройка, площадь 47 546,6 (Сорок семь тысяч пятьсот сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 34:34:05 00 13:0001. Определить начальную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости заложенного имущества 405 000 000 рублей. 13.Обратить взыскание на предмет залога, указанный в Договоре последующей ипотеки №7-26/09 от 08.02.2010 г. и договоре последующей ипотеки №16-27/09 от 08.02.2010 г. с ОАО «ВЗ ЖБИ №1», с дополнительными соглашениями, а именно: - незавершенный строительством жилой дом , назначение: не определено, общая площадь застройки 140,3 (Сто сорок целых три десятых) кв.м., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации. Степень готовности объекта незавершенного строительства 79%. Инвентарный номер: 251:000197. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, <...> Условный номер 34-34-20/021/2009-405. Определить начальную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости заложенного имущества 7 004 646 рублей 20 копеек; - незавершенный строительством жилой дом, назначение: не определено, общая площадь застройки
1. Инвентарный номер: 011905. Адрес (местоположение): Россия, <...> 1 398 305 1 118 644 Бытовой корпус, назначение: промышленное. Площадь: 5 общая 5469,8 кв.м. Инвентарный номер: 012089. Литер: П. Этажность: 4. Адрес (местоположение): Россия, <...> 10 636 441 8 509 153 Земельный участок площадью 267 964,1 м2 Адрес 6 (местоположение): Россия, <...> 128 620 000 102 896 000 № п/ п Наименование объекта Рыночная стоимость, не включая НДС, Начальная продажная цена, без НДС, 7 Незавершенный строительством жилой дом , назначение: не определено. Площадь: общей площадью застройки 141,2 м2. Степень готовности объекта незавершенного строительства 77%. инвентарный номер 251:000169. Литер А, расположенный по адресу <...>. Кадастровый номер: 34-3420/021/2009-444 2 975 424 2380339 8 Незавершенный строительством жилой дом, назначение: не определено. Площадь: общей площадью застройки 142,5 м2. Степень готовности объекта незавершенного строительства 77%. инвентарный номер 251:000168. Литер А, расположенный по адресу <...>. Кадастровый номер: 34-3420/021/2009-443 3 010 169 2 408 135 9 Незавершенный строительством
kad.arbitr.ru). Изучив материалы дела, проверив законность определения и постановления, с учетом доводов кассационной жалобы и отзывов на нее, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены (изменения) не имеется. Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, 12.07.2019 между должником (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом (пункт 1). Объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом находится в собственности продавца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 75АА 022263 от 30.04.2009 (пункт 2). В соответствии с пунктом 3 договора указанный объект недвижимости продается за 4 500 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Оплата произведена при подписании договора. Договор купли-продажи недвижимости от 12.07.2019 зарегистрирован в установленном порядке 25.07.2019. ФИО1 по договору
34:34:030024:91); 3. Здание формовочного цеха № 2, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. 51-й Гвардейской, 1 А (кадастровый номер 34:34:030024:135); 4. Здание формовочного цеха № 1, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 34:34:030024:137); 5. Здание заводоуправления, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 34:34:030024:93); 6. Земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:34:030024:26); 7. Земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:34:050013:1); 8. Земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:28:100007:105); 9. Незавершенный строительством жилой дом , расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:28:100007:1723); 10. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:28:100007:1732); 11. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:28:100007:1736); 12. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:28:100007:1717); 13. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:28:100007:1737); 14. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 34:28:100007:1718); 15. Незавершенный строительством жилой дом,
№ . 20 сентября 2007 года определением Арбитражного суда Волгоградской области была исправлена описка в определении от 06 апреля 2007 года. В определении от 20 сентября 2009 года было указано, что недвижимое имущество названное в определении от 06 апреля 2007 года передается в собственность ОАО «Канал». 01 ноября 2007 года на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля и 20 сентября 2007 года было получено свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом , расположенный по адресу: г № , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2007 года сделана запись регистрации №№ . В январе 2012 года сотрудники ОАО «Канал» обнаружили на домах принадлежащих ОАО «Канал» объявления об их продаже. Учитывая, что руководство ОАО «Канал» не имело намерений распоряжаться принадлежащим предприятию недвижимым имуществом, генеральный директор ФИО9 обратился с запросом в УФСГРКиК по Волгоградской области. 08 февраля 2012 года ФИО9
